Нужно ли платить подоходный налог с продажи комнаты?

Надо ли оплачивать 13%, если квартира была куплена в сентябре 2017г, продана немного дороже в январе 2021г?

Федосеева Алена Владимировна

Все зависит от того, являлся ли проданный объект единственным жильем. Единственное жилье можно продать без уплаты налога спустя 3 года с момента покупки.

Если объект не являлся единственным жильем и продажа совершена ранее 5 лет с момента покупки, то придется оплатить налог. Можно воспользоваться одним из вычетов: 1 млн. руб. или доходы минус расходы. Например, купили квартиру за 3 000 000 р, продали за 3 200 000 руб., то платить 13 % будете с разницы 200 000, налог составит 26 000 руб. Но здесь нужно учитывать и смотреть еще и кадастровую стоимость, чтоб сумма продажи не была менее 70 % от кадастровой стоимости.

О этом нужно заявлять в декларации, которую вы должны были подать в апреле 2022 г.

Давыдов Денис Валентинович

Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит.
Если же доходы от продажи имущества превышают допустимый размер, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.

Добрый день, подскажите пожалуйста. Если приобрел комнату стоимостью меньше 800 тр и во владении она менее года. Я являюсь многодетным отцом. При продаже нужно мне будет платить подоходный налог?

Жежера Владимир Александрович

Многодетные родители освобождены от уплаты НДФЛ при продаже имущества, так что данный налог вам платить не надо

Красильникова Армине Владимировна

Нет.

Хочу продать квартиру в Челябинске за 4000000 руб. Досталась 10 лет по дарственной. Какой подоходный налог нужно будет заплатить?

Ким Галина Владимировна

1. никакой если право собственности зарегистрировано 10 лет назад по дарению
2. 13% от цены договора - 1 млн имущественный вычет если права не зарегистрированы
3. соглашусь с коллегой на счет проведения сделки. В сделке важны Юр. действия, а сделка это совокупность юридических действий, поэтому важный персонаж в сделке юрист, не риэлторов. Получением денег за кв. ваши проблемы не заканчиваются равно как и сама сделка)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог платить не придётся. Если переход прав собственности был зарегистрирован при заключении договора дарения. Минимальный срок владения недвижимостью устанавливается на основе ст. 217.1 НК РФ 3 и 5 лет. В сделке особое внимание следует обратить на её юридическое проведение, составление грамотных, полноценных договоров купли-продажи во избежание дальнейших споров и судов с новыми собственниками.

Добрый день. Имею собственность дом и квартиру. Квартира в собственности более 5 лет, дом менее 5 лет.При продаже квартиры буду ли я платить подоходный налог с продажи квартиры

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если квартира в вашей собственности более установленного минимального срока (обычно 5 лет) — при её продаже НДФЛ 13% не платится и декларацию 3‑НДФЛ подавать не нужно. Сохраните правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН на случай проверок. Уточните дату приобретения: если покупка до 01.01.2016, минимальный срок — 3 года. Дом, который вы владеете меньше срока, при продаже облагается НДФЛ (можно применить имущественный вычет или уменьшить доходы расходами).

Добрый день. Живем не в браке 15 лет, есть общей ребенок, у гр.мужа была квартира наследство, продали купили по больше оформили на мою маму, чтоб вернуть подоходный налог, за время жизни брали ипотеки,закрыли ,выделили в одной доли так как был заложен мат капитал. Теперь муж претендует на раздел имущества. Говорит, что была наследство 1 комнатная квартира это наследство я после положения ипотеки оформила на него, теперь он претендует на ту в которой мы живем, говоря, что это он заработал за 15 лет. Остаётся мне две квартиры которые ещё в ипотеки с платежами 55 к, и там где доли детей выделены.

Ибрагимова Асет Аюбовна

Поскольку вы не состояли в официально зарегистрированном браке, нормы Семейного кодекса о совместной собственности на вашу ситуацию не распространяются. Юридически все приобретенное имущество принадлежит тому человеку, на чье имя оно оформлено по документам.
В незарегистрированном браке (сожительстве) не существует понятия «совместно нажитое имущество» за годы совместной жизни. Любая недвижимость является единоличной собственностью того, кто указан в ЕГРН как владелец. Аргумент вашего бывшего партнера о том, что он «заработал это за 15 лет», не имеет юридической силы для автоматического раздела имущества.
Квартира, зарегистрированная на вашу маму, по закону принадлежит только ей. Чтобы претендовать на долю в ней, мужчине придется подавать гражданский иск и доказывать, что именно его личные деньги (например, от проданного наследства) пошли на ее покупку. Судебная практика показывает, что без письменных соглашений или прямых безналичных переводов доказать такой факт крайне сложно.
Квартиры, которые находятся в ипотеке, и кредитные обязательства по ним остаются на том человеке, с которым банк заключил кредитный договор. Недвижимость, где был использован материнский капитал и уже выделены доли детям и родителям, остается в вашей долевой собственности согласно оформленным документам.

Если вам нужна юридическая помощь в данном вопросе - обращайтесь.

Здравствуйте. Я с моим дядей получили по наследству квартиру в Чебоксарах в 2016 году (у каждого из нас было по 1/2 доли в собственности с 2016 года). Совсем недавно в 2026 году я выкупил у своего дяди его половину этой квартиры и сейчас я стал единственным собственником уже всей этой квартиры. Я правильно понимаю, что если я продам всю эту квартиру какому-то покупателю ранее, чем через 5 лет после выкупа у дяди его доли, то с меня должны удержать подоходный налог, т.к. вторая половина стала моей собственностью меньше 5 лет тому назад?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Павел.

Благодаря установленному принципу объединения долей и льготному порядку исчисления минимального срока владения, вы уже выполнили необходимые условия для освобождения от налогообложения. Таким образом, при продаже квартиры в настоящий момент (через короткое время после объединения долей) обязанность уплачивать НДФЛ отсутствует, и вы имеете полное право свободно распорядиться своим имуществом без налоговых последствий.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. При продаже всей квартиры после выкупа доли дяди вам не придётся платить НДФЛ, так как срок владения объектом недвижимости в целях налогообложения исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности на первую долю

Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор дарения в вашем случае не нужно удостоверять у нотариуса. Проконсультирую Вас по условиям договора, в том числе спец условиям, последствиям заключения договора, Составлю договор любой сложности, 89087389208

Федорова Ольга Аркадьевна

Нет, достаточно простой письменной формы договора. Договор подготовлю, специализируюсь в сфере недвижимости.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2. Если заверение не требуется, нужен детальный ответ почему ? ( 3 юриста сказали что не требуется, но в интернете много статей, что заверения не избежать)

Лапкин Алексей Николаевич

Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!

Перцев Сергей Викторович

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется: 1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по договору дарения в пределах одной сделки; 2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.близкому родственнику.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Добрый день! До брака мужем был получен в собственность участок в СНТ от отца мужа через договор дарения. В браке на этом участке был построен дом, зарегистрированный по дачной амнистии. Каким образом можно перевести на жену права собственности на участок и дом?

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. По договору дарения, как вариант.

Зубов Вадим Васильевич

1. Нотариальное соглашение о разделе дома. Разделили. 2. Муж продаёт или дарит жене свои земельный участок и оставшуюся 1/2 часть дома. Всё. Спасибо Вам за вопрос.

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

У нотариуса заключается договор дарения на жилплощадь.

Через какой максимальный промежуток времени этот договор необходимо отнести в Росреестр? Можно ли, например, отнести договор месячной давности и он будет принят?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любой промежуток времени. Договор может зарегистрировать нотариус, направив сведения в Росреестр

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор заключен, хоть через год-два. три.

Если после подачи договора дарения квартиры в МФЦ/Росреестр даритель умирает от болезни, то Росреестр все равно регистрирует сделку дарения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет регистрация. Но, как правило, при наличие наследников такие сделки начинают оспаривать.

Бронштейн Александр Михайлович

Сведения о смерти не передаются в Росреестр. Поэтому регистрация состоится Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.