Нужно ли платить подоходный налог с продажи комнаты?

В вашей ситуации продажа комнаты, полученной по договору дарения от матери, освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как вы владеете этой недвижимостью более минимального срока владения — 3 года. Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности физического лица три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ, если имущество получено по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (в том числе матери).

Риски и нюансы:
— Если срок владения действительно превышает 3 года (что подтверждается датой регистрации права собственности в Росреестре), налог платить не нужно.
— При продаже комнаты вы должны будете подать налоговую декларацию 3-НДФЛ только в том случае, если налоговая запросит подтверждающие документы или возникнут вопросы по сделке, но обязанности по уплате НДФЛ не возникает.

Что делать:
1. Проверьте, что с даты регистрации права собственности прошло более 3 лет.
2. Храните документы, подтверждающие получение комнаты по дарению от матери и дату регистрации права собственности.
3. При необходимости (по запросу налоговой) предоставьте копии договора дарения и выписки из ЕГРН.

Если есть сомнения по датам или особенностям регистрации права, рекомендуется лично проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом для точной оценки ситуации.