Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Продаем дом. Приезжал риэлтор, с которым мы не сотрудничаем по продаже дома и говорит, что у нее есть покупатели на дом до 4 млн. Мы выставили ценник на дом 3 млн. У этих покупателей сертификат на 7 млн, они покупают дом у нас за 4 млн, мы с этих денег оплачиваем процент за продажу. Есть ли здесь юридические "ямы", скажем. Если мы согласимся на такую сделку, чего стоит ожидать?
Дом в ипотеке + маткапитал.

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
«Ямы», как Вы говорите, есть всегда, тем более в усложненной конструкции сделки.
Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Осадчая Людмила Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Здравствуйте. А что за сертификат?

Если Вам понравился мой ответ, можете оставить отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Александра

какая-то субсидия, не уточнили

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного анализа, так как в ней задействованы несколько правовых аспектов. Вот на что стоит обратить внимание:

1. Завышение цены: Если вы намеренно завысите цену для получения большей суммы от покупателей, это может быть расценено как мошенничество, особенно если покупатели используют сертификат (например, жилищный сертификат или материнский капитал). Государственные органы могут рассматривать такие действия как попытку незаконного обналичивания средств.

2. Ипотека и материнский капитал: Поскольку дом находится в ипотеке и использован материнский капитал, необходимо согласовать сделку с банком-кредитором. Банк должен дать согласие на продажу, и, возможно, потребуется досрочное погашение ипотеки из средств, полученных от продажи.

3. Материнский капитал: Если дом приобретался с использованием материнского капитала, то при его продаже необходимо учитывать интересы детей. Закон требует, чтобы детям были выделены доли в новом жилье. Это обязательство необходимо будет выполнить при покупке нового жилья.

4. Сотрудничество с риэлтором: Убедитесь, что у риэлтора, с которым вы планируете сотрудничать, есть все необходимые лицензии и разрешения. Также стоит заключить письменное соглашение, в котором будут четко прописаны условия сотрудничества и размер комиссионных.

5. Налоговые обязательства: Если вы получаете прибыль от продажи недвижимости, возможно, вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если вы владели домом более минимального срока владения (обычно 5 лет, но может быть 3 года в некоторых случаях), налог может не взиматься.

6. Юридическая чистота сделки: Рекомендуется провести юридическую проверку всех документов, связанных с продажей, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Это включает проверку прав собственности, отсутствие обременений и т.д.

Перед тем как принимать окончательное решение, я рекомендую обратиться к опытному юристу или нотариусу, который сможет детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
20 минут среднее время ответа
179 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа дома?

    2 ответа

    Можно ли разорвать договоренность о продаже дома только договора нету мы его не составляли . Он живёт там уже 6 месяцев и от даёт каждый месяц по 5000 рублей. Теперь…

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более.…
    Питниченко Александр Юрьевич

    Питниченко Александр Юрьевич

    Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем,…
    Перейти к вопросу

  • Газификация СНТ

    3 ответа

    Вопрос в следующем .В этом году приобрели участок и дом в СНТ мы стали 3 ми собственниками .2-й собственник при продаже заявил ,что по границе участка проходит газ с его…

    Белан Ирина Михайловна

    Белан Ирина Михайловна

    Здравствуйте! Ну начнем с того, на каком основании председатель выступает от чужого имени. Второе, если кто-то хочет возместить свои затраты.…
    Хастян Степан Сергеевич

    Хастян Степан Сергеевич

    В данном случае сначала Вам необходимо обратиться в газоснабжающую организацию, чтоб определить собственника газопровода, чтоб не быть обманутыми, они же…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома купленного на материнский капитал

    3 ответа

    Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом , купленный на мат. капитал

    5 ответов

    Здравствуйте, я решила продать дом купленный на мат.капитал и купить квартиру, Собрали все документы , взяли разрешение из опеки , сделали сделку в один день, но Росреестр отменил сделку по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Цепочку сделок разрывать не хотелось бы, да и, оснований особых для покупателей нет. Нужно изучать отказ Росреестра, документы по…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Сейчас нотариус согласен удостоверить сделку по дому? Первое разрешение органа опеки пойдёт для нотариуса? У детей доли в квартире…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение сделки по продаже дома

    4 ответа

    Добрый день! Мной была заключена сделка по продаже дома. Покупатель по его утверждению должна была подать заявку на ипотеку, чтобы получить кредит под материнский капитал. Через месяц она отказалась от…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Каким образом отказалась от сделки - основания? Сделка уже прошла регистрацию в Росреестре? О каком целевом кредите речь? Расторжение сделки…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По какой именно информации вы подозреваете мошенничество? Какими доказательствами подтверждается состав преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ? Не всё…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    5 ответов

    День добрый, с мужем была куплена земля в браке, после развода построила дом и оформила его на себя ( с мат капом). муж умер, в наследство никто не вступил, в…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вы можете в судебном порядке признать фактическое принятие наследства
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, нужно выступать в наследство. Если срок уже пропущен, то вступление в наследство возможно в судебном порядке путём подачи…
    Перейти к вопросу

  • Подарить или продать дом, полученный по дарственной

    7 ответов

    В 2018 году получил дом от бабушки по дарственной. Сейчас хочу подарить этот дом жене и дочери, в росерестре все оформлено на меня. Может ли бабушка отозвать свою дарственную,в связи…

    Паседько Николай Николаевич

    Паседько Николай Николаевич

    Может ли бабушка отозвать свою дарственную, в связи с несогласием, что жилье будет передарено?На этот вопрос коллега Вам ответил. Статья…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    4 ответа

    Добрый день! В наследство вступило 3 наследника, у двоих 1/4 часть, у третьего половина дома. Что делать, если наследник у которого часть больше, не обговорил с другими наследниками вопрос о…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописка на право распоряжения своей долей собственниками никак не влияет. Цена может быть изменена при купли-продажи доли при определённые…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право продать. Продать долю можно по ст.250 ГК РФ. Вы какие действия…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я взять задаток при продаже дома с запретами, чтобы погасить долги, продать дом?

    3 ответа

    Можно взять задаток у покупателя частного дома, чтобы снять запреты?

    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Если покупатель согласен на такое условие, то запретов на совершение таких действий нет. Оформите получение денег распиской, в которой укажете…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Можно. Но главное, что будет прописано в договоре задатка.
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома с долей несовершеннолетнего ребенка.

    2 ответа

    Здравствуйте ! Можно ли в один день совершить сделку по продаже дома, в доле состоит несовершеннолетний ребенок (был использован материнский капитал при строительстве), а через неделю сделку по покупке квартире…

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Добрый день! Да, сделки могут быть совершены в разные дни, и это не является нарушением закона, однако нужно учитывать, чтобы…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: можно в разные дни, обязанностей делать одновременно закон не требует. Но при продаже доли несовершеннолетнего нужно предварительно получить…
    Перейти к вопросу

  • Дом продажа

    2 ответа

    Есть вопрос? Напишите нам – ответим быстро и бесплатно Онлайн-чат Запись к юристу Здравствуйте! Меня зовут Сергей Юрьевич, я юрист-консультант. Бесплатно помогу разобраться в вашем вопросе. Опишите вкратце ситуацию 13:09…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Татьяна. Вы можете продать дом при условии согласия банка и одобрения опеки на продажу долей детей. Мужчина имеет право…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    При продаже ипотечного дома, приобретённого с использованием материнского капитала и оформленного в долях, вырученные средства распределяются между вами и гражданским…
    Перейти к вопросу

  • Выписать с жилплощади

    2 ответа

    10 лет назад была лишена родительских прав , ребенок прописан в доме , принадлежащем моим родителям , родители умерли , вступаю в наследство , 2 наследника , второй наследник настаивает…

    Махиня Евгений Александрович

    Махиня Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если он не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги и не ведет с вами общее хозяйство, его можно…
    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Собственник имеет право снять с регистрационного учета в судебном порядке
    Перейти к вопросу

  • Задолженность по ЖКУ и мусорной кампании

    1 ответ

    Если при продаже дома имеется задолженность. То при покупке квартиры погосив новый собственник. У старых хозяев не останется задолженность?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Задолженность остается за прежним собственником, покупатель её не наследует автоматически.
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом в собственности, с прописанными в ней жителями?

    3 ответа

    Дом был приобретен в браке ,в собственности у меня. после развода раздела имущества не было(после развода прошла более 10лет).Бывший муж прописан в нем и дети от последующего брака тоже прописаны…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы вправе продать дом как единственный собственник, однако для снятия с регистрационного учета бывшего мужа и других прописанных лиц…
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Бывшего мужа можете принудительно в судебном порядке выписать, если он не обратится с иском о разделе дома, как имущество…
    Перейти к вопросу

  • Жильё продажа

    3 ответа

    Есть ли риск нарваться на мошенников, передав онлайн все документы на дом и паспорт все страницы в агентство по недвижимости по их просьбе после подачи объявления о продаже дома

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Да, риск нарваться на мошенников в такой ситуации очень высок. Отправка полных сканов всех страниц паспорта и правоустанавливающих документов на…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, да, сейчас очень много мошенников, вам нужно знать как себя обезопасить. Здесь много нюансов
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме