Общее имущество в тсн зу?

(2 ответа)

Ирина

Вопрос № 00065785
30.03.2025 09:15

Какие должны быть в ТСН ЗУ документы о правах на земельный участок (ЗУ) и общее имущество, подтверждающие законность использования земельного участка, обслуживание общего имущества за счет собственников. Имею ли как собственник запросить данную информацию у председателя и каким статьями аргументировано мое право.

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

30.03.2025 23:12

Телефон

Может быть свидетельство выданное в 1992-1993 году. Может быть гос.акт выданный до 1992 года (но он на всю территорию СНТ). Свидетельство образца 1994-1998 года. Но основной документ - это Постановление Главы района (города) на основании которого выдается свидетельство товариществу. Если в ЕГРН есть сведения о границах земель общего пользования, то выписку можно заказать. Если есть только номер на ЗОП, то тоже выписку. Кадастровый номер ЗОП можно узнать из КПТ (кадастровый план территории). Его тоже можно заказать на весь квартал.

Что есть у Вашего товарищества - это вопрос. Но общие земли указаны на ГЕНПЛАНЕ (если он есть).

Вообщем если у Вас есть желание судиться с СНТ по поводу выдачи (отказа выдачи этих документов) документов, решений общих собраний и многого другого, то есть Закон о ведении садоводства и огородничества. В законе расписаны Ваши права. Там много чего есть и почти всегда можно найти причину для обращения в суд.

НО! У товарищества денег на хороших юристов чаще больше, чем у рядового садовода. председатель будет тратить на суды не свои, а общие деньги, а вы свои.

Поэтому лучше подойти, поговорить, попросить, объяснить, но по человечески, а не юридически. Может вам и так все дадут...

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

30.03.2025 09:22

Телефон

Статья 143.1 ЖК РФ — обязанность ТСН предоставлять собственникам:
- Копии документов по управлению общим имуществом.
Отчеты об использовании средств.
Статья 8.1 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» — право получать выписки из ЕГРН.
Статья 209 ГК РФ — право владения, пользования и распоряжения имуществом
🔍 Порядок запроса:
1. Подайте письменное заявление на имя председателя ТСН (образец ниже):
Председателю ТСН «_________»
От собственника кв. №___
________________________________________
Заявление
На основании ст. 143.1 ЖК РФ прошу предоставить в течение 10 рабочих дней:
1. Копию выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: _______
2. Протокол собрания о принятии ЗУ в общую собственность
3. Смету расходов на содержание ЗУ за 2024-2025 гг.
В случае отказа прошу дать мотивированный ответ в письменной форме.
Дата: ______________

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В товариществе собственников недвижимости (ТСН) документы, подтверждающие права на земельный участок и общее имущество, играют важную роль в обеспечении законности их использования и обслуживания. Основные документы, которые должны быть в наличии в ТСН, включают:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок: Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры аренды, государственные акты и иные документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание использования земельного участка.

2. Кадастровый паспорт земельного участка: Документ, содержащий сведения о границах, площади и других характеристиках земельного участка.

3. Устав товарищества: В этом документе должны быть прописаны правила и порядок использования и обслуживания общего имущества, а также права и обязанности собственников.

4. Документы на общее имущество: Это могут быть акты приема-передачи, технические паспорта, планы и схемы, подтверждающие наличие и состав общего имущества.

Как собственник, вы имеете право запросить данные документы у председателя ТСН. Это право закреплено в действующем законодательстве Российской Федерации. Основные нормативные акты, которыми можно обосновать ваше право на получение информации:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: В частности, статья 143, которая регулирует деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) и аналогичных организаций, и статья 145, предусматривающая право членов товарищества на получение информации о деятельности товарищества.

2. Федеральный закон № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Этот закон также может быть применим в случае, если речь идет о товариществах собственников земельных участков для садоводства и огородничества.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 8.1, касающаяся государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, и статья 209, определяющая права собственника.

Вы можете обратиться к председателю ТСН с письменным запросом о предоставлении копий или ознакомлении с необходимыми документами. В случае отказа вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Общее имущество на смешных участках.

3 ответа

Два физических лица построили на двух смежных участках по одному жилому дому. Имея дружеские отношения они не стали ставить забор между участками и построили капитальный бассейн, которые находится на обоих участках. У одного из собственников поменялись обстоятельства и возникла необходимость поставить забор, который должен пройти по бассейну. Сосед не возражает, но хочет , чтобы работоспособность бассейна была сохранена. Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна?

Козлов Владимир Юрьевич

Согласно земельному законодательству, участки должны быть размежованы. Забор должен быть установлен по границе участка. Есть ограничения по установке забора в садовом товариществе. Однако, если сосед добровольно не согласиться, на установку забора, придётся обращаться в суд. Вероятней всего суд обяжкт привести всё в соответствие с законом, т.е. закопать бассейн и разграничить участки. В этом случае поланаю ваши дружиские отношения закончаться. Остались вопросы звоните 89867296081

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.
Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

1 ответ

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.
Утверждение устава, реорганизация СНТ в ТСН и смена председателя

2 ответа

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Ким Галина

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268
Земли в ТСН собственность всех членов ТСН то

1 ответ

Добрый день подскажите пожалуйста ТСН Рябинка п.Федоровка ул Барнаульская 22
СНТ Рябинка 4238022880 ИНН просит Вас проконсультируйте нас пожалуйста если мы оформляем земли оп в собственность всех членов ТСН как быть если несколько участков ни оформлены в собственность они будут принадлежать собственность ТСН или нет Спасибо с уважением Григорьевская Г.В.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ
Подача в суд на индивидуала

2 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста, правомерна ли подача в суд, на индивидуала за неуплату взносов, в случае если, ТСН создано 4 месяца назад, не обсуждались размеры платежей, нет утвержденной сметы, не было никаких уведомлений о платежах и уставом товарищества в общем чате поселка поделились лишь пару дней назад? Месяц пытались допросится документации у председателя, но все было безуспешно, а на текущем собрании несколько учредителей решили, что будут рандомно выбирать неплательщиков и подавать на них в суд. На вопросы о смете от них ответа нет, ежемесячный платеж 5000 в месяц взят с потолка и ничем не обоснован.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Ваш дом расположен в границах СНТ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законом предусмотрены целевые и членские взносы для членов и лиц, не входящих в состав членов товарищества. Подать на взыскание взносов, да имеют право, пока не доказано обратное. Направляйте официально запрос о предоставлении информации и документов: протокола, сметы. Протокол можно обжаловать, если не соблюдены требования, установленные законом. Обжалуете протокол - не будет сборов - при удовлетворении требований. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208
Суд по дорогам общего пользования с третьими лицами

4 ответа

Добрый день! В нашем ТСН разыграли дороги на торгах и перепродали третьим лицам, так как глава Управляющей Компании и владелица дорог, перевела их из ЗОП в земельные участки, а затем объявила себя банкротом. Новые владельцы требуют большие деньги, за подъезд к собственным участкам. Юрист, который занимается этим делом, говорит, что существует возможность признать продажу недействительной, но мы должны будем заплатить издержки в размере полумиллиона, УК. Вопрос, есть ли возможность признать такую сделку недействительной и передать дороги на баланс муниципалитета, без возврата на баланс нашей бывшей УК?

Бронштейн Александр Михайлович

Возможность всегда есть. Но результат не всегда.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования: признать сделку недействительной;применить последствия недействительности сделки.

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Пока не завершится стадия банкротства организации, признание сделки недействительной осуществляется по иску арбитражного управляющего или заинтересованного лица в рамках дела о банкротстве.
Законны ли действия председателя тсн?

3 ответа

Общим собранием ТСН в 2021 году было принято решение заключить договор с ООО... на установку автоматизированной системы энергоучета (счетчики на столбы). В протоколе именно такая формулировка, вопрос стоимости этих услуг не обсуждался и решения о целевом сборе денежных средств не принималось. В феврале 2022 года председатель заключила договор и начала работы по установке счетчиков. Деньги на проведение работ председатель начала собирать в начале марта, лично обзванивая всех по телефону. Суммы сбора были разные. Объясняла она это тем, что оплата договора идет по доп. соглашениям, а цены меняются. Я деньги не сдала и считаю, что действия председателя не законны, несмотря на решение общего собрания (о заключении договора). Председатель, соответственно, требует с меня оплату счетчика.

Моргачев Алексей Николаевич

В протоколе стоит наименование ООО?

Ким Галина

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю
Правомерны ли действия руководства ТСН

3 ответа

Добрый вечер. Сегодня пыталась узнать задолженность по оплате за участок и была удивлена дополнительными поборами. Ни единого письма о собраниях членов товарищества от руководства ТСН не получила. Собрание проводится непонятно кем в тайное время. И вот мне прислали данный протокол для ознакомления и для оплаты. На мои возмущения было сказано, что протокол не был оспорен в положенное законодательством время тем самым вступив в законную силу и я уже ничего не смогу сделать. Те 1/6 часть собственников решила за всех? Можно ли оспорить данный протокол и несёт ли он юридическую силу если количество присутствующих менее 50%?

Моргачев Алексей Николаевич

Такой липы я еще не видел.

Правило о кворуме предусмотрено в ч.13 ст.17 указанного ФЗ. Эта норма устанавливает, что для правомочности собрания (т.е. возможности принимать на нем решения) необходимо присутствие более половины (50%) от общего количества членов СНТ. При этом учитывается как личное присутствие, так и направленные с надлежаще оформленными доверенностями представители.

Вы давно стали собственником (членом) СНТ? Оспорить сложно - сроки.

Яковлев Евгений Алексеевич

защита бывает активная (иск когда вы истец например по иску о признании собрания недействительным) и пассивная: когда вы не платите, на вас ТСН подаёт иск за неуплату (на взыскание), а вы в рамках этого судебного дела как Ответчик заявляете возражения о том что основание иска ТСН к вам (решение общего собрания в виде протокола) является НИЧТОЖНЫМ

по таре считаю размер разумным а по воде действительно непомерным. Выберете тактику не активной а пассивной защиты.

Если на вас ТСН подаст иск в суд - можете обратиться ко мне. Я для вас могу составить грамотное возражение (отзыв) на иск

за разумную цену юридических услуг

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кворума нет. Решение не может быть принято. По сути они действуют по незаконному решению. Написать, что решение "принято" ровным счётом ничего не значит при всём том, что он ничтожен по сути. И взносы не могут собирать. Нужно устав читать действующий на тот период времени. Сроки в таких делах, действительно сложно восстанавливать. Восстановить сложно, считается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав - нужны весомые доказательства. Желательно идти коллективно в суд.
Заезд на участок мешает технике

3 ответа

Житель поселка организовал въезд на свой участок, используя не только землю перед своим участком, но и дорогу, которая является землёй общего пользования. При чистке дорог зимой бетонные конструкции мешают качественнорочистить дорогу и также есть опасения, то техника будет повреждена. Имел ли право собственник земли возводить бетонную конструкцию? И можно ли ее демонтировать администрации ТСН?

Лагодич Евгений Владимирович

Без получения разрешения собственник не имел право возводить такую "конструкцию", администрация вправе признать это конструкцию самовольно возведённым препятствием, через суд и потребовать её демонтажа.

Если нужна помощь в составлении такого иска пишите мне на Whatsapp

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судиться долго, но есть охранная зона дороги, муниципальные замли, все что за красивым забором.Уведомить письменно нарушителей зеимельного законодательства, а демонтаж производить за счет того, кто возводил эти фортификации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района.
Смена назначения земли

5 ответов

Доброго вечера, меня зовут Максим. Вопрос заключается в следующем. Мы стали и ешё 133 семьи счастливыми обладателями земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства), нам сейчас предлагаю создать ТСН, но мы хотим попробовать присоединится к деревне, так как тесно с ней граничим и поменять назначение земли на ИЖС (для индивидуального жилого строительства), это на наш взгляд более привлекательно! Скажите мы сможем это сделать или ещё такой практики нет?

Калашников Юрий Петрович

Просто по вашему желанию не получиться.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Изменение категории земельного участка, ври имеет место быть, на сколько это выполнимо изучается по фактическим обстоятельствам.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это возможно.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте, категория земли знп конечно привлекательнее, это надо обратиться в ваше мо о присоединение, далее мо обращается в район, они в область. Процедура длительная, дерзайте

Красильникова Армине Владимировна

Сделать это возможно.
Продажа участка, не принадлежащего продавцу

5 ответов

Купила земельный участок в ООО у продавца просто так, без документов, только по расписке. В расписке написана сумма продажи и описание проданной земли «такой-то участок на таком-то поле». Но этот участок не в собственности у продавца, он просто член ООО, есть членская книжка, где за этим продавцом числится именно этот участок. Через пару месяцев ООО переобразовали в ТСН и земли нарезали по-другому, мне отдали кусок леса, а не участок с домом, который я покупала. И теперь его нужно выкупить у государства, а у меня нет и не будет денег на это. Поэтому я хочу аннулировать сделку с продавцом, так как она не владела тем, что продавала. Какова вероятность, что можно вернуть деньги за данную сделку? Как это сделать? Банковские чеки с полной суммой, расписка, паспортные данные продавца есть

Маслов Александр Анатольевич

ну так если она вам продала то, чем не владела! То это мошеничество и вам в полицию надо! Могу вам помочь! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Вы правильно отметили, что участок продавцу не принадлежал. Потому что право собственности не было зарегистрировано на его имя в Росреестре.

Обращайтесь в суд о взыскании денег с продавца.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вижу два пути развития данной ситуации, первое обращение с заявлением в полицию, так как в действиях второй стороны я вижу состав преступления предусмотренного ст.159 УК РФ. Второе это обращение в суд с иском о признании сделки купли-продажи не законной и взыскания денежных средств по данной сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Признавать сделку не заключенной, не правильно указан обьект сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка так полагаю, была без участия юриста?

Вероятность реального возврата денежных средств определяется путём изучения документов и всех обстоятельств чудесной сделки купли-продажи, а также напрямую зависит от грамотности подготовки иска в суд, обосновании позиции в сде, всех доводов, доказательств, и, естественно, с правильно сформулированными требованиями, применением ряда мкр, предоставленным вам процессуальными нормами. Неверно сформулированные требования повлекут отказ в иске. У вас могут быть несколько судов, процессов.. Оснований для обращения в полицию нет Вас отправят в суд. Хотите потерять время - обращайтесь в полицию
Обслуживание земель общего пользования

4 ответа

В ТСН чистят дороги от снега но отказываются посыпать дороги в гололёд. Ссылаются на то что нет законов которые обязывают посыпать дорогу песком, есть только нормы снежного покрова. Земля общего пользования (дорога) при этом не на балансе ТСН, а принадлежит собственнику. При этом пользование дорогами осуществляется по договору аренды. В ТСН есть председатель и правление. На что можно сослаться чтобы обязать посыпать дороги в голодед?

Пушкарева Елена Анатольевна

ГОСТ59434-2021, 33387-2015

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите договор аренды и обратите внимание на обязанности арендодателя. Там должно быть расписано, какие функции он обязуется выполнять как арендодатель. Скорее всего там есть пункт в котором говорится, что он обязуется содержать имущество, сдаваемое в аренду в состоянии пригодном для использования, или в надлежащем состоянии, или....! Если такое есть, то далее вам надо обратится к Стандартам РФ в частности к ГОСТ Р 50597-2017 ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОСТОЯНИЮ, ДОПУСТИМОМУ ПО УСЛОВИЯМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ. Этих ГОСТов несколько, и в них написано, что необходимо делать по обслуживанию дороги. Если арендодатель не выполняет эти требования, то для начала, направьте ему претензию на неисполнение условий договора, а потом можно обязать через суд.

Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв на сайте

Ватолин Александр Иванович

Коллега вам правильно сослалась на актуальные градостроительные нормы и правила.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сошлитесь на фактические обстоятельства и на отсутствие безопасности дорожного движения....
Вправе ли ТСН выкупить земельный участок за счет средств жителей МКД

4 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. На территории коттеджного поселка находится многоквартирный дом. На данный момент водоснабжение осуществляется из скважины, находящейся на соседнем с поселком земельном участке. Председатель ТСН планирует в ближайшее время за деньги собственников поселка провести магистральный водопровод, скважину на этом ЗУ тампонировать. Но при этом, дополнительно еще и выкупить этот земельный участок под ВЗУ опять же за деньги собственников поселка, в том числе собственников МКД. Вправе ли ТСН это сделать, если не все жители МКД члены ТСН? И если житель МКД (не член ТСН) не согласен участвовать в выкупе этого ЗУ?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Разобрав вашу ситуацию, я могу дать следующие рекомендации:

1. Что касается водоснабжения многоквартирного дома:

- Если вся инфраструктура (включая скважину) находится на территории коттеджного поселка, то ТСН имеет право организовать централизованное водоснабжение для всего поселка, включая МКД.

- Однако жители МКД, не являющиеся членами ТСН, не обязаны участвовать в финансировании этих работ. Они могут отказаться от подключения к централизованному водоснабжению поселка.

2. Относительно выкупа земельного участка под ВЗУ:

- Если участок не находится в общей долевой собственности жителей поселка, то ТСН не имеет права обязать жителей МКД участвовать в его выкупе.

- Жители МКД, не являющиеся членами ТСН, могут отказаться от участия в приобретении этого земельного участка.

Таким образом, ТСН не вправе принудительно обязать жителей МКД, не являющихся членами товарищества, участвовать в финансировании работ по централизованному водоснабжению и выкупу земельного участка под ВЗУ. Это будет являться нарушением их прав.

Рекомендую жителю МКД, не согласному с действиями ТСН, обратиться в орган местного самоуправления или надзорные органы для защиты своих прав.

Чеботарев Василий Сергеевич

Решение общего собрания обязательно для всех членов тсн и жителей мкд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок выкупа, размер целевых взносов, направленных на строительство магистрального водопровода, выкупа земельного участка, если согласованы все условия выкупа с правообладателем земельного участка, определяется на общем собрании членов ТСН. Кроме того, если членские взносы, есть целевые взносы.

Ким Галина

вправе, если все юридически значимые действия будут совершены верно, протоколы, договоры будут составлены мотивированно, правильно. Не члены ТСН могут принять участие в сдаче денежных средств. В силу закона даже если нет членства, то обязанность в сдаче целевых взносов с лиц, не являющихся членами ТСН, никто не снимал. Только когда проложат водопровод подключение тоже будет выборочным или еще дороже.