Выделение комнаты из доли?

Получили с отцом( прописанно 2ое ) квартиру по реновации в Москве ,позже подписали в равных долях . Я ребенок инвалид детства 3 группа . По Москве норма жилого помещения на человека 18 кв.м . По официальному плану квартиры жилая площадь 20.77кв.м. общая 44.42кв.м.
можно что то сделать ? Вот план.

Здравствуйте. При расселении аварийного дома собственнику дали новую квартиру на 4м больше, но жилая площадь меньше. в аварийном жилье было три комнаты включая кухню - 36м2 жилой площади ,а сейчас дали евродвушку 30м2 жилой площадью,получается две комнаты. Законно ли это?

Живём в г.Курске втроём, два брата и сестра, все совершеннолетние. Квартира двухкомнатная по социальному найму, общая площадь 46м², жилая площадь 33м². Возможно ли претендовать на улучшение жилищных условий?

Карташов Александр Александрович

Да, в вашем случае возможно претендовать на улучшение жилищных условий. Учитывая, что в двухкомнатной квартире площадью 46 кв. м проживают трое, а социальная норма для семьи из трех и более человек составляет 18 кв. м на человека, то у вас есть основание для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района или города, в отдел, занимающийся жилищными вопросами. Там вам предоставят информацию о необходимых документах и порядке подачи заявления.

Здравствуйте, у меня такой вопрос, дом аварийный на расселение, в квартире два собственника, общая площадь 28.2 кв.м.,жилая площадь 20.8 кв. м., кухня 7.4 кв.м., санузел на улице, нам предложили квартиру общая площадь 28.3 кв.м., но жилая площадь в ней 16 кв.м. это законно?

Шабалина Мария Геннадьевна

Предоставление жилья. При выселении по основаниям, которые предусмотрены статьями 86–88 ЖК РФ, гражданам должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирн

Приобрела неблагоустроенную квартиру на мат.капитал по рождению второго ребёнка. Позже дом признали аварийным. Предстоит расселение. По каким критериям подбирают новое жильё в такой ситуации? Как определяют метраж? Имеет ли значение жилая площадь предыдущей квартиры или общая?

Бударагин Александр Александрович

Собственник может выбрать три варианта для переселения:

1. Другое жилое помещение, которое по количеству комнат и квадратных метров не меньше ранее занимаемой квартиры.
2. Сертификат на покупку нового жилья.
3. Выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение. Эта стоимость учитывает рыночную оценку плюс расходы на переезд, услуги нотариуса и прочие затраты.

Здравствуйте.Такая ситуация, расселение из аварийного жилья, нас двое собственников в долевой 1/2 собственности на каждого, однокомнатную предлагают за 20 км от прежнего места жительства.Жилая площадь из выселяемого жилья 25 квадратов, а предлагаемого 8 квадратов спальня, остальное прихожая и кухня - гостиная, но они ведь не считаются жилой площадью.На просмотре однокомнатной, если один собственник подписал факт просмотра а второй не подписывал, считается ли это законным и можно ли потребовать предложить другое жилье, как действовать?

Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

Если один из собственников отказался подписать акт осмотра или не согласен с условиями предоставления нового жилья, такие действия являются законными и обоснованы положениями законодательства.

Вам необходимо предпринять следующее:
- Обратитесь письменно в администрацию города или района, выразив свое несогласие с предлагаемым вариантом жилья. - - Подробно поясните причины своего решения (уменьшение жилой площади, ухудшение условий проживания).
- Подготовьте коллективное обращение обоих собственников. Совместное письмо повысит шансы на успешное рассмотрение вашей позиции.

-Требуйте проведение независимой оценки качества предлагаемого жилья. Специалисты проверят соответствие нормальным стандартам жилой среды.
- При необходимости обратитесь в судебные инстанции, чтобы оспорить решение администрации и добиться справедливого обмена.
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах, чтобы правильно составить исковое заявление и собрать доказательства нарушения ваших прав.

Таким образом, если вас не устраивает предложенное жилье, вы имеете полное право требовать пересмотреть предложение или искать альтернативные варианты. Закон защищает интересы всех собственников, и ваша позиция должна быть учтена администрацией.

Добрый день. Военнослужащий, в звании капитан РВСН. Вопрос состоит в том, что в росжилкомплекс «Московский» нам сегодня сообщили о том, что мы не имеем права претендовать на квартиру большей площади в связи с тем, что на человека положено 10кв.метров. Состав семьи с 2020 года имел 3 человека(муж, жена,1 ребенок), в 2025 году родился еще один ребенок , как итог - 4 члена семьи. Квартира МО в военном городке 53.29 квадратных метров, где 29кв.метров - жилая площадь. Большущий коридор , который не является жилым помещением. Мы решили подать на расширение и попытаться получить служебное жилье где есть еще одна комната, то есть жилое помещение.
Придя в ДЖО , нам сказали, пишите заявление, вам все равно придет отказ. Как это так? Неужели 10квадратных метров общей площади положено на человека?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Посчитайте: общая 53, 29 м² → на 4 человека = 13, 32 м²/чел; жилая 29 м² → на 4 человека = 7, 25 м²/чел.
Требуйте письменный мотивированный отказ с указанием конкретного нормативного акта и расчёта (какая площадь считалась — общая или жилая).
Если в отказе учтена общая площадь — у вас показатель выше 10 м² и оснований для отказа нет; если считали только жилую — тогда вы ниже нормы.
Подайте заявление на расширение и, при письменном отказе, обжалуйте вышестоящему руководству, в прокуратуру или в суд. Обратитесь к военному юристу для подготовки жалобы.

Здравствуйте!Может ли опекаемый ребенок получить жилье , если в квартире имеет 1/4 долю, в квартире проживает также дедушка, бабушка, дядя, тётя( жена дяди), брат. Дедушка, бабушка, дядя имеют доли 1/4, брат прописан с рождения постоянно, тётя(жена дяди) временная прописка. Общая площадь 73,9, жилая площадь 43,6 ,трех комнатная квартира, проживание в Ленинградской области? Также интересует какую учитывают площадь для постановки на учёт нуждающегося общую или жилую?

Гаврилова Анна Юрьевна

Нет не может. общая площадь квартиры на каждого и в частности его доли больше чем предусмотрено для постановки на очередь

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Органы опеки не предоставляют жилье, но могут защитить права ребенка при сделках с недвижимостью. Для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий учитывается общая площадь жилья. На основе ваших данных шансы на признание нуждающимся невысоки.

Здравствуйте!
С мужем получили в г. Новороссийске служебную квартиру по договору найма в 2021 году.
В 2022 году у нас родился ребенок.
Выслуга лет у мужа 10 лет, старший сержант.

Общая площадь квартиры 37м2, жилая площадь 26-27м2.

В Росжилкомплексе не отвечают на вопросы , не хотят принимать даже заявление на улучшение жилищных условий .

Секретарь говорит, что положено 18 м2, начальство утверждает, что 12м2.

Из чего рассчитывают квадратные метры на человека : общая или жилая площадь?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Как правило для расчёта «нормы на человека» учитывается жилая площадь (м² жилых комнат), а не общая. Однако конкретные нормы и размеры (12 или 18 м²) зависят от ведомственной программы/приказа, по которой предоставлялась служебная квартира. Потребуйте от Росжилкомплекса письменное обоснование отказа с указанием применимой нормы/приказа, подайте заявление об улучшении жилищных условий и при необоснованном отказе обжалуйте в вышестоящий орган или суд. Консультация юриста по военному/жилищному праву полезна.

Добрый день. Решили подать заявление на расширение в связи с рождением еще одного ребёнка. Написали заявление на расширение, но пришел отказ. Правомерно ли это? Если учесть, что жилая площадь в нашей служебной квартире составляет 29кв.м , все остальное , это громадный коридор, кухня и балкон, которые совсем никак не переделать под жилье. Как поступить? Возможно ли добиться расширения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Отказ неправомерен, если жилплощадь менее нормы предоставления жилого помещения (18 кв.м на человека). Подайте жалобу в жилищную комиссию администрации города или обратитесь в суд с иском о признании отказа незаконным. Важно представить документально подтвержденные данные о фактической жилой площади.

У нас есть квартира по соцнайму общей площадью 60,4кв.м, жилая площадь 44,8кв.м. В ней проживает отец(64г) дочь(наниматель на данный момент)(32г) её двое детей несовершеннолетних разнополых, дочь(26л) дочь(25л) прописан еще ребенок, который находится уже на попечении других родителей.
Есть ли возможность претендовать на улучшение жилищных условий? Есть ли возможность получить ещё одну квартиру или квартиры? Было ли у кого-то в практике?

Усольцев Виктор Николаевич

Да, семья может претендовать на улучшение жилищных условий, так как, согласно ст. 51 ЖК РФ, один из критериев для этого — несоответствие условий проживания законодательным нормативам

Добрый день. Подскажите пожалуйста как нам быть. Наш дом в ближайшее время будут расселять. Жилая площадь составляет 34.2 кв.м. В квартире два собственника мама и сын. Нам отказываю в двухкомнатной квартире.

Муклинов Сергей Хасанович

Равнозначность жилья определяется общей площадью, а не количеством комнат. Это означает, что предоставление однокомнатной квартиры вместо двухкомнатной не является нарушением, если общая площадь нового жилья соответствует или превышает площадь старого.

Гузей Дмитрий Александрович

Добрый день. Жилищным законодательством предусмотрено, что если наниматель до выселения занимал квартиру или не менее чем 2 комнаты, то он имеет право на получение квартиры или не жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Следовательно если у вас была 1 комнатная квартира, то такую же, равную по площади вам и должны предоставить.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть ли какой нибудь вариант решения для получения жилья отдельно от прописанных?
Мы с грудным ребенком прописаны в муниципальном жилье, жилая площадь 22,30 кв м, этот дом вскоре признают аварийным, помимо нас прописаны еще пять человек, я замужем, у мужа есть дом 44 кв м, приобретен до замужества, то есть у меня и моего сына есть только это муниципальное жилье, есть ли какой то способ чтобы при расселении получить отдельное жилье, один из прописанных когда то болел туберкулезом

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. При расселении аварийного дома дают ОДНУ новую квартиру по договору соцнайма тем, кто был вписан в единый лицевой счёт. Чтобы получить отдельное жильё, нужно заранее: 1) разделить лицевой счёт через суд (доказать, что вы ведёте отдельное хозяйство), 2) оформить отдельный договор соцнайма. Болезни соседей и дом мужа роли не играют. Без раздела счёта получите жильё вместе со всеми прописанными.

Я являюсь сиротой до приватизации квартиры осталось полтора года, но у меня есть двое несовершеннолетних детей, так же нахожусь в положении третьим ребёнком, жилая площадь составляет 37,7кв метров. Но я хотела бы расширить жилищные условия для проживания со всеми тремя детьми

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую после рождения третьего ребёнка, когда станете многодетной мамой, подавать заявление на расширение.

Добрый день! На данный момент имеем коммунальную квартиру (5 комнат) - оформлены на маму и дочь, всего сейчас на квартиру 3 лицевых счета. (в дальнейшем хотим сделать один счет на собственника, чтобы у другого проживающего были права так же на эту квартиру)

Первый момент:

Жилая собственность у матери и дочери, однако нет документа о том, что нежилая площадь(около 20м кухня, коридор и тп) в их собственности.

Если застанет закон о реновации - есть документ только на 60 метров, 20 метров теряются.

Поэтому хотим сделать документ в котором вся квартира будет в собственности и с этими 20 метрами.

Второй момент:

Делали перепланировку ранее, чтобы узаконить ее - вызывали инженера из БТИ - в итоге получили техпаспорт, в котором нежилые помещения уменьшили на 4 метра и получается несоответсвие цифр теперь в документах.

Изначально стоит вопрос, нужно подавать заявление чтобы приватизировать 20м нежилых или разбираться с БТИ с техпаспортом?

Далее конечно будем разбираться с остальным

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
1. Кухня и коридор уже ваши – они считаются общим имуществом всех владельцев комнат, отдельно «приватизировать» их нельзя.
2. Чтобы метры не «потерялись», надо лишь исправить техпаспорт: заказываете повторный обмер БТИ, получаете новый план, подаёте его в МФЦ → ЕГРН.
3. Когда площадь в реестре станет верной, при реновации и переселении учтут всю квартиру.