- 06.12.2024 10:48
Подскажите, можно ли использовать земли с разрешенным видом деятельности: садоводство для организации спортивных площадок (для страйкбола, футбола, волейбола и т.д.)? Будет ли это подходить под понятие целевого использования земель?
приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.
Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.
Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.
К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков
Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи
Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды
Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.
Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).
Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.
К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.
Да, использовать земли с разрешённым видом деятельности «садоводство» для организации спортивных площадок можно. Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для обустройства мест для занятия спортом на таких участках предусмотрен вид разрешённого использования «отдых (рекреация)» (код 5.0).
Также использование садовых земельных участков должно осуществляться по целевому назначению и в соответствии с их разрешённым использованием.
Если площадь участка составляет 1га, какое пространство должны занимать садовые посадки и сколько можно использовать для спортивных площадок? Если 90% участка будет занимать страйкбол, а 10% яблоневый сад, будет ли это целевым использованием?
Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство», спортивные площадки включаются в площадь отдельных участков озеленённой территории, если они занимают не более 30% общей площади участка. Например, общая площадь озеленения участка спортивного назначения должна быть не менее 40%, при этом 30% озеленения от изначальных 40% можно задействовать также под площадку спортивного назначения.
Для садовых посадок на 1 гектаре можно разместить, например, примерно 1700 саженцев плодовых деревьев (яблони, груши, абрикоса). При этом для одного плодового дерева необходима территория примерно 6 кв. м.
Таким образом, целевым использованием участка можно считать распределение, при котором 10% отводится под яблоневый сад, а 90% — под страйкбол, так как это соответствует нормам и правилам использования земельных участков для разных целей.
Владимирская область, Судогодский район, Головинское СП
