Если 50% квартиры принадлежит ребенку, а вторая ее бабушке, может она продать свою долю?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00048138
14.10.2024 14:41

Может ли второй собственник продать квартиру, если половина принадлежит ребенку-студенту и он естественно не может выкупить свою часть. Второй собственник ее бабушка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

14.10.2024 15:07

Телефон

Здравствуйте. Вопрос продажи квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним (в данном случае, ребенком), имеет несколько юридических нюансов. Несовершеннолетние собственники: Если квартира записана на ребенка, то продажа его доли без согласия органов опеки и попечительства невозможна. Закон защищает права детей, и любые сделки с их имуществом требуют согласия этих органов.

Согласие на продажу: Ваша бабушка (второй собственник) не может самостоятельно продать квартиру, которая принадлежит также несовершеннолетнему. Для этого она должна получить разрешение на продажу от органов опеки.

Продажа доли: Если орган опеки даст разрешение на продажу квартиры, бабушка сможет продать свою долю, но это также должно сопровождаться правами и интересами ребенка.

Сделки с недвижимостью: Если ребенок является студентом, это не освобождает его от процедур по защите интересов. Если необходимо, можно рассмотреть вопрос о получении доли от продажи.

Для получения точного ответа на конкретный случай, обращайтесь по номеру в профиле за консультацией, проанализирую вашу ситуацию и дам рекомендации, основанные на действующем законодательстве.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.10.2024 01:18

Телефон

Здравствуйте.

Да, собственник праве распорядится своей долей по своему усмотрению. Для этого нужно соблюсти преимущественный порядок выкупа, направив другому собственнику юридически грамотно составленное уведомление и надлежащим образом. Без нотариуса. Далее уже продавать. Продажа доли имеет свои юридические нюансы, риски и последствия, которые нужно учитывать, а также грамотно составлять все необходимые документы, договор.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

17.10.2024 18:01

Телефон

бабушка вправе продать только свою долю. Выкуп ее доли другим собственником - студентом это ЕГО ПРАВО, но не обязанность. Никаких одобрений опек на продажу ей своей доли не нужно.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

14.10.2024 15:38

Телефон

Уведомляйте ребенка или если нет 18лет, то его представителей, о намерении продать свою долю. Если не будет ответа продавайте стороннему лицу.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Рыжов Сергей Альбертович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

14.10.2024 14:45

Телефон

Доброе время, может, запретов нет, это не проблемы бабушки, но преимущественное право покупки у студента, естественно, есть

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

14.10.2024 16:08

Телефон

Собственник может продать только принадлежащую ему долю

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данной ситуации продажа квартиры возможна, но с определенными ограничениями и процедурами, поскольку одним из собственников является несовершеннолетний (или студент, если он младше 18 лет). В России права несовершеннолетних на имущество защищены законом, и для продажи доли, принадлежащей ребенку, потребуется соблюдение нескольких условий:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требует предварительного согласия органов опеки. Это необходимо для защиты имущественных интересов ребенка. Органы опеки проверяют, чтобы в результате сделки права ребенка не были ущемлены и чтобы у него осталось равноценное жилье.

2. Предоставление альтернативного жилья: Обычно органы опеки требуют, чтобы ребенку было предоставлено другое жилье, не худшее по условиям, чем продаваемое. Это может быть другая квартира или доля в другом жилом помещении.

3. Согласие второго собственника: Поскольку квартира находится в долевой собственности, бабушка, как второй собственник, должна согласовать продажу своей доли с органами опеки и, возможно, с самим ребенком, если он достиг возраста, позволяющего ему участвовать в принятии таких решений (обычно с 14 лет).

4. Процедура продажи: Если все условия соблюдены и получено согласие органов опеки, бабушка может продать свою долю. Однако стоит учитывать, что доля несовершеннолетнего не может быть продана без соблюдения вышеуказанных условий.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и семейному праву, чтобы учесть все нюансы и правильно оформить сделку.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки