Кто виноват в проливе квартиры при аварии стояка горячего водоснабжения?

Здравствуйте!

Напишите официальное заявление в администрацию муниципального образования с описанием ситуации и предложением совместного решения (например, проведение независимой экспертизы состояния сетей и предложение согласованной схемы отключения).

Жалоба в прокуратуру: Если администрация игнорирует проблему, обратитесь в районную прокуратуру с жалобой на нарушение жилищного законодательства.
Судебное разбирательство: Рассмотрите возможность подачи иска в суд о возмещении ущерба и понуждении УК и муниципалитета принять меры по устранению нарушений.

Ваши действия должны основываться на следующих нормах:

Жилищный кодекс РФ, статья 161: регулирование управления общим имуществом многоквартирных домов.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006: правила содержания общего имущества в МКД.
Если вы проживаете далеко не обязательно ехать в суд! Это можно сделать дистанционно через видеоконферен связь! Если я вам помог буду рад отзыву от вас!) Пишите, если остались вопросы!

Письменная консультация

Ниже предоставлен системный анализ вашей ситуации:

1. Центральная тема: Обеспечение теплоснабжения и решение проблем с отоплением в квартире2. Основные ветвиA. Текущая ситуацияВ собственности квартира (частная)Дом двухквартирный, население поселка — 1000 человекЖилой фонд разрушен, трубы рвутся каждую зимуТемпературный режим дома нарушенВ среднем плачу 7000-8000 рублей в месяц за квартплатуВ декабре произошел прорыв трубы, остались без отопления часть поселкаB. Текущие действия и обращенияЗапрос на обрезку квартиры от отопленияОбращения в УК и городское поселениеПолученные ответы показывают нежелание или невозможность обрезать отоплениеC. Проблемы и сложностиЖиву очень далеко, не могу лично контролировать или участвоватьНевыгодно УК и муниципалитету обрезать отопление (финансовые интересы)В доме отсутствует тепло, что создает неудобства и риск замерзанияМуниципальная квартира через стенку (в собственности муниципалитета), а моя — личнаяD. Возможные направления решенийЮридические действияОбращение в вышестоящие инстанцииАльтернативные способы утепления или утепление домаВзаимодействие с соседями и муниципалитетомПоиск внешних организаций или специалистов3. Варианты дальнейших действийA. Юридические мерыПроверить договоры и права собственностиОбратиться к юристу по вопросам защиты прав собственникаУзнать, есть ли право требовать тепло или ремонт по законуB. Обращение к вышестоящим инстанциямЖалобы в региональное управление ЖКХОбращение в прокуратуру по поводу нарушения прав и несоблюдения стандартовC. Альтернативные решенияУстановка индивидуальных обогревателей (например, электроконвекторов, теплых полов) — временно или постоянноУтепление стен, окон, дверей — снижение теплопотерьОбратиться к инициативным группам или НКО по вопросам благоустройства и ЖКХD. Взаимодействие с соседями и муниципалитетомОбсудить совместные действия по утеплению домаПостараться договориться о совместных расходах или участии муниципалитетаИспользовать возможность собственности муниципальной квартиры для давления4. Важные аспекты и рекомендацииДокументировать обращения и ответыПостоянно мониторить ситуациюРассматривать возможность временных решений для сохранения теплаОбратиться за консультацией к специалистам по ЖКХ и юридическим вопросамРассматривать участие в местных общественных инициативах по ремонту и благоустройству

Здравствуйте.

Капремонт когда проводился минуя эту квартиру?

Вы можете обратиться письменно с заявлением в УК и без указания норм права.

УК делает капитальный ремонт с привлечением подрядных организаций, которые участвуют в конкурсе на заключение контракта. Поэтому, думаю, что в проведении ремонта стояков имеют право вам отказать. А в случае аварийной ситуации будут разбираться где и как это произошло. Но, вы также можете и за свой счет произвести ремонт стояков в квартире.

Не с сантехником надо общаться, а с УК. Письменно (для доказательств). Не среагируют должным образом - жалобу в жилищную инспекцию.

Елена, доброго утра. Нежелание управляшки быть привлеченной к материальной ответственности вполне понятно. Но, боюсь, для УК, в указанной ситуации исход рассмотрения дела в суде, в случае если УК в добровольном порядке не компенсирует расходы, связанные с ремонтом помещения и компенсации стоимости практически всей мебели, находящейся в ней (в случае, если таковая имеется), будет определенным и не в пользу УК. При этом необходимо понимать, что взаимоотношения между Вами как потребителем услуг и УК, как Исполнителем таких услуг, будут выстраиваться с учетом положений Закона о защите прав потребителей, который предусматривает и серьезные размеры штрафных выплат. Если есть необходимость в оказании помощи по спору с УК, дайте знать. В настоящее время в производстве есть два аналогичных спора с УК (залив канализационными стоками и фекальными массами жилого помещения (квартиры на первом этаже МКД) и нежилого помещения (в другом МКД).

Вам нужно составить акт залития с УК, потом сделать независимую оценку ущерба, установить причину почему из унитаза пошла вода. Такое возможно если нарушена технология подключения ливневки и она подключена в канализацию, это не только технологическое нарушение, но и огромные претензии со стороны водоканала. Если вы установите причину, то тогда сможете взыскать ущерб с ук, с начало отправите им досудебную, а потом в суд.

Здравствуйте.

Если УК в доме нет, то под каким управлением дом или в чьём ведомстве?

Лучше откажите ему

Здравствуйте.

Вы вправе отказать и нужно это сделать. Для взыскания есть приставы и 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", по которому они должны действовать не вовлекая других собственников в проблемы между должниками и жск ещё и ставя под риск имущество собственника, который не причём.

Изменение состава общего имущества( вентиль будет врезан на трубе общего пользования) возможно, только путем принятия решения на общем собрании. Без этого решения изменение параметров общего имущества в том числе и изменение технического паспорта многоквартирного дома не возможно. Кроме при его врезце может измениться циркуляция водоснабжения целого дома. А это недопустимо. Можете смело мотивировано им отказать сославшись на отсутствие решения общего собрания и согласовательных процедур с контролирующими органами в области ЖКХ.

Здравствуйте. Сумма может складываться из административного штрафа за несанкционированную врезку (КоАП РФ, ст.7.23) и доначислений за неучтённое потребление по Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354/2011). Поставщик вправе требовать удаления и взыскать расходы с лица, совершившего врезку; если вы не являлись нарушителем и письменно сообщали о врезке — это основание требовать перерасчёта и учитывать как смягчающее при обжаловании (КоАП РФ ст.4.1); при причинении убытков — иск по ГК РФ ст.1064.

Здравствуйте. Работы на стояке — содержание/ремонт общего имущества (ЖК РФ ст.36) и выполняются УК по договору управления за счёт платы за содержание и текущий ремонт (ЖК РФ, ч. о обязанностях УК; Правила содержания общего имущества — Постановление Правительства РФ №491). Требовать отдельную оплату или отказывать в работах без решения ОСС неправомерно. Действуйте: требуйте в письменном виде обоснование; созовите ОСС или жалуйтесь в жилинспекцию, прокуратуру и суд для принуждения УК и взыскания расходов.

В вашем случае важно правильно определить юридическую и техническую квалификацию ситуации, чтобы понять, можно ли считать наличие отверстия «врезкой» или это просто повреждение трубы.

Что такое «врезка»?

Врезка — это специально выполненное соединение или установка, сделанная с целью подключения к газопроводу, обычно с использованием специальных элементов (фитингов, тройников).
Врезка обычно предполагает наличие труб, соединений, сварных или резьбовых соединений, которые позволяют газу поступать в линию или в приборы.

Что такое повреждение или отверстие?

Отверстие, обнаруженное в трубе, — это повреждение или дефект, не связанный с намеренным подключением.
Если отверстие — это результат коррозии, механического повреждения или другого случайного дефекта, а не специально выполненной врезки, то оно не считается «врезкой».

Ваш случай:

У вас есть отверстие в вводной трубе, которое обнаружено под землей, и вы не имели о нем сведения.
Нет никаких труб или соединений, подключенных к этому отверстию, — только отверстие.
Нет доказательств, что газ шел через это отверстие или что оно использовалось для незаконного подключения.

Можно ли считать это «врезкой»?

Нет. В техническом и юридическом плане, если отсутствует факт соединения с трубами после счетчика, и это отверстие — просто повреждение или дефект, то его нельзя квалифицировать как «врезку».
В большинстве случаев, для признания врезки, требуется наличие явных соединений, подключенного оборудования или явных признаков, что отверстие использовалось для незаконного подключения.

Что делать?

Обратитесь к специалистам или газовой службе для проведения экспертизы и подтверждения характера этого отверстия.
Зафиксируйте документально отсутствие соединений или труб, которые шли бы через это отверстие.
Если потребуется, сделайте ремонт и герметизацию поврежденной трубы — это поможет исключить любые претензии по незаконному потреблению газа через это отверстие.

Здравствуйте. Само по себе отверстие без доказательств соединения после счётчика не обязательно доказывает врезку — поставщик обязан подтвердить факт безучётного отбора. Действуйте так: потребуйте от газовой службы протокол проверки и материалы, зафиксируйте место фото/видео, вызовите независимую техническую экспертизу, не допускайте самостоятельного ремонта. При отсутствии доказательств оспаривайте перерасчёт письменно, затем в суде; при злоупотреблениях — жалоба в прокуратуру или в Роспотребнадзор.

Здравствуйте. Само наличие заваренной дырки в трубе ещё не значит, что была «врезка». Чтобы предъявить доначисление, газовики должны доказать, что через неё реально шёл газ мимо счётчика. Если ничего не подключено, то максимум могут потребовать заменить трубу. Перерасчёт и штрафы в такой ситуации можно оспорить.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Здравствуйте. Отверстие само по себе не автоматически врезка — врезкой признаётся фактическое подключение потребления в обход счётчика; поставщик обязан доказать безучётный отбор (протокол проверки, замеры, фото/видео, экспертиза). Действуйте: потребуйте у поставщика письменный протокол и расчёт, зафиксируйте место фото/видео, вызовите независимую техэкспертизу, не допускайте самовольного ремонта, не оплачивайте спорные доначисления. При отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд об отмене начислений и проведении экспертизы.

Общий принцип перерасчета по газу:

Согласно правилам и нормативным документам, перерасчет за потребленный газ делается в случаях, когда есть неисправности или проблемы, связанные с учетом.
В нормативных актах указывается, что перерасчет производится за определенный период, который зависит от причины.
По поводу срока перерасчета — 3 или 6 месяцев:

В большинстве случаев, нормативные акты и постановления указывают, что перерасчет осуществляется за период не более чем 3 месяца (или, в некоторых случаях, — 6 месяцев) до момента выявления проблемы.

В некоторых документах (например, в постановлениях Правительства или нормативных актов газоснабжающих организаций) встречается оба варианта.
Где правда?

Общая практика и нормативные документы часто указывают, что перерасчет делается за не более чем 3 месяца до выявления неисправности или проблемы.
В некоторых случаях, особенно при серьезных неисправностях или при наличии специальной нормативной базы, срок может быть увеличен до 6 месяцев.

Что касается вашего конкретного постановления:

Если в документе указано, что перерасчет за неисправный счетчик производится за 6 месяцев, то это — допустимый срок по данному нормативному акту.
Если же в другом постановлении или документе говорится о 3 месяцах, то, скорее всего, это — общий срок по правилам, применяемым в большинстве случаев.
Что касается причин:

Несправный счетчик — обычно, перерасчет делается за период, когда счетчик был неисправен, и этот период может быть установлен либо в 3, либо в 6 месяцев, в зависимости от нормативных документов.

Незаконная врезка или иные причины — для каждого случая могут быть свои правила. В некоторых случаях период перерасчета — такой же, как и для неисправного счетчика, в других — он может отличаться.
Резюме:

Конкретный период перерасчета зависит от причины и от нормативных актов, регулирующих данный вопрос.
В большинстве случаев, это 3 месяца, но при наличии специальных условий или указаний в постановлении — 6 месяцев.
В вашем случае, если в постановлении указано только 6 месяцев для неисправного счетчика — это допустимо.

Для неисправного или просроченного счётчика перерасчёт обычно производится за период не более 6 месяцев до момента выявления неисправности. Это положение закреплено в Постановлении Правительства РФ №354, регулирующем предоставление коммунальных услуг

Здравствуйте. В вашей ситуации за предыдущие три года водоканал применит самый невыгодный для вас расчёт — по пропускной способности трубы (как будто вода из крана текла круглосуточно на полную мощность), потому что по закону отсутствие договора на нежилое помещение приравнивается к самовольному пользованию, даже если вы ничего сами не врезали

За предыдущие три года при отсутствии договора и прибора учёта водоканал вправе применить расчёт по пропускной способности трубы что даст огромную сумму. Но вы можете сослаться на пункт 24 Правил организации коммерческого учёта воды утверждённых постановлением Правительства РФ № 776 и настаивать на расчёте по нормативу потребления поскольку самовольной врезки не было а подключение существовало изначально. Для этого до заключения договора письменно уведомите водоканал о готовности заключить договор и предложите провести совместное обследование для составления акта о фактическом потреблении. Если водоканал откажется применять норматив и выставит счёт по пропускной способности обжалуйте в суде. Суды в таких случаях часто встают на сторону абонента если нет признаков умышленного бездоговорного потребления.

Александр, Вам нужно заручиться доказательствами того, какая труба была установлена, сейчас эта труба срезана, но у соседей-то она осталась та же, поэтому в случае проведения экспертизы, будет подтверждено, что трубу установили из ненадлежащего материала. Стояк гвс относится к общему имуществу и следить за его состоянием должна УК, соответственно, УК должна покрыть Ваши расходы и компенсировать ущерб от залива соседям. В зависимости от того, насколько дом новый, можно еще привлечь к ответственности застройщика, поскольку это он установил такую трубу. Гарантия на инженерные коммуникации составляет 3 года, но, в Вашем случае допущен явный брак при застройке, поэтому срок исковой давности можно продлить на 10 лет.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Оплачивается ущерб после составления акта, определения виновника пролива, на основании акта осмотра всех помещений, которые были подвержены проливу, также желательно на основании сметы и соглашения о добровольном возмещении ущерба