Выселяют из тёмного дилья?

По общему правилу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, расторжение договора найма возможно при соблюдении определенных условий, установленных в самом договоре и законе. Если наймодатель требует освободить жилье раньше срока, указанного в договоре, это может быть законно только в том случае, если у него есть для этого обоснованные причины, предусмотренные в договоре или в законе. Например, если в договоре указаны конкретные пункты, нарушение которых дает право наймодателю на досрочное расторжение, и если эти пункты действительно были нарушены (например, умышленное или неосторожное ухудшение состояния жилья, или другие серьезные нарушения), наймодатель может требовать вас освободить жилье. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 688 Гражданского кодекса РФ, в случае, если законные основания для досрочного расторжения отсутствуют, вам не могут законно предьявить освободить жилье до истечения срока договора. Вам необходимо проверить, действительно ли имелись нарушения с вашей стороны и были ли эти нарушения документально зафиксированы. Если вы считаете, что нарушений не было, или вы не получили достаточных оснований для досрочного расторжения договора, вы вправе защищать свои интересы. Уведомление о расторжении договора найма, полученное вами от наймодателя, может быть оспорено с вашей стороны как нанимателя. Во-первых, наймодатель указывает причину расторжения — ухудшение состояния квартиры, однако для подтверждения этой причины у него должны быть доказательства. Если вы не причинили ущерб жилому помещению или исправили выявленные недостатки, вы можете представить аргументы в свою защиту. Во-вторых, уведомление должно быть составлено в соответствии с условиями договора. Срок, указанный для выселения, а также возможность доступа к квартире представителя наймодателя должны соответствовать законным нормам. Если срок уведомления не был соблюден или вы не получили достаточного времени для реагирования, это также может послужить основанием для оспаривания. Также стоит учесть, что лишь в случае законного основания наймодатель имеет право расторгнуть договор. Если вы считаете, что ваши права нарушены или основание для расторжения договора неверное, вы вправе защитить свои интересы, например, через судебные разбирательства. В такой ситуации вам стоит проанализировать все детали договора и обстоятельства, а также подготовить необходимые доказательства и аргументы для защиты вашей позиции.

Для начала нужно определиться это краткосрочный наем ии долгосрочный (у них отличается процедура расторжения). Касательно досрочного внесудебного расторжения договора найма – здесь есть юридические нюансы. Одни суды считают, что это законно, а другие со ссылкой на абз.2 п.2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ считают, что наймодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и должен это делать в суде (см. разъяснения Конституционного Суда РФ - Постановление от 02.06.2022 N 23-П). Конституционный суд указал, что без суда по согласованным условиям можно расторгнуть только краткосрочный договор найма (заключенный сроком до 1 года). Это не распространяются на те случаи, когда договор найма жилья, формально являясь краткосрочным, фактически таковым не является в силу продления отношений между сторонами путем заключения договора на новый срок, если в совокупности сроки превышают один год. В последнем случае с внесудебным расторжением договора найма могут возникнуть проблемы. В крайнем случае можете не выселяться и заявить наймодателю чтобы он обращался в суд с иском о выселении. Затянуть такой спор можно на много месяцев. А там и договориться о компромиссе. Подробности - в нашей статье https: //iusov.ru/dogovor-arendy-najma-kvartiry-kak-sostavit-i-rastorgnut-6-sposobov-reshit-konflikt-s-arendatorom-bez-suda/

Если вы нанесли ущерб имуществу то да арендодатель имеет такое право

Без изучения договора аренды оценить перспективу спора невозможно.