-
Вопрос № 00085570
Добрый день,я хотела бы узнать я проживаю в квартире по договору комерческой найм на данный момент. Одменистрация забрала квартиры в свою собственность. Я в 2021 году взяла квартиру не при годную для жилья полностью её востоновила на тот момент квартиры относились к восток регион жильё. В 2023 году муниципалитет обязали забрать жилой фонд себе. Я работала недавно уволилась я на пенсии решила остался немного отдахнуть и устроится на другую работу но Администрация отказывает мне в продлении договора. Я предложила чтобы они возместили мои затраты когда я востонавлвала эту квартиру они мне отказали. Сейчас в городке проводится капитальный ремонт домов но в квартирах где уже всё есть не чего не меняют и не делают, я в этой квартире поставила всё окна, двери,,првелала проводку выровнила пол, линолиум постелила и т. д. А мне поставили условия или я устраевоюсь на работу или выселяют. Не чеков не фото у меня не осталось в каком состоянии была эта квартира прошло почти 5 лет что мне делать в этой ситуации
Вы проживаете в квартире по договору коммерческого найма, который регулируется Гражданским кодексом РФ (Глава 35) и, в вашем случае, также Жилищным кодексом РФ, так как квартира передана под коммерческий найм из жилищного фонда социального использования.
Основные моменты вашей ситуации и рекомендации:
Право администрация расторгать договор. Переход квартиры в собственность муниципалитета и последующее требование о продлении или расторжении договора отказать в продлении договора и расторгнуть его, уведомив вас в установленном порядке (обычно за 3 месяца), если нужно перераспределить жилой фонд или по иным законным основаниям.
Возмещение затрат на ремонт. Закон не обязывает администрацию возмещать самостоятельно сделанные арендаторами капитальные ремонты, особенно если у вас нет подтверждающих документов (чеков, актов приёма-передачи). При отсутствии доказательств сложно потребовать компенсацию. Однако в судебной практике в ряде случаев учитывался добросовестный ремонт арендатора, если он улучшил состояние жилья и доказательства имеются.
Отказ в продлении и условия выселения. Администрация вправе потребовать освобождения жилого помещения в случае отказа продлить договор. Условие \\"устраиваться на работу\\" для продления договора не является законным обязательством и может быть рассмотрено как давление. Вы имеете право отказаться, но при этом рискуете потерять жильё.
Доказательства состояния квартиры. Хоть у вас и нет фотографий и чеков, можно попытаться собрать косвенные доказательства (свидетельские показания соседей, знакомых), которые подтвердят, что квартира была приведена вами в пригодное состояние.
Ваши действия:
Обратитесь с письменным заявлением в администрацию с просьбой предоставить подробный мотив отказа и информацию о порядке выселения.
Попросите заключить акт приёма-передачи жилья в текущем состоянии.
Если администрация продолжит давление, можно обратиться в суд с иском о признании незаконным расторжение договора коммерческого найма и требованием возмещения затрат на ремонт. При этом судебная практика разная, и доказательств потребуется собрать максимально много.
Кроме того, обращайтесь в органы соцзащиты, пенсионный фонд и жилищную инспекцию с просьбами о поддержке.
Можно проконсультироваться с юристом для подготовки искового заявления и защиты ваших прав в суде.
Обратите внимание: Администрация обязана обеспечить жильё жильцам социального найма, но коммерческий найм регулируется иначе, и меры социальной поддержки в вашем случае могут быть ограничены.
В вашем положении важно юридически зафиксировать все попытки администрации и ваши действия, собрать любые возможные доказательства ремонта и переписки.
Если потребуется, готов помочь в составлении заявлений, жалоб и исковых документов для защиты ваших прав.
