Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как человек с психиатричечким диагнозом может продать квартиру без сообщения диагноза?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как человек с психиатричечким диагнозом (вменяемый, работает, есть сведения о диагнозе на портале Здоровье) может продать свою квартиру без сообщения диагноза покупателю? Насколько знаю, нотариусы не имеют права разглашать врачебную тайну, но запрашивают информацию в ПНД и доносят ее до покупателя. Законны ли такие их действия? Как без этого обойтись?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Не путайте факт нахождения на учёте в ПНД и разглашение диагноза собственника. Нотариус не всегда и во всех сделках нужен. Нотариус, как таковой, никак сделки не усиливает. По требованию покупателя продавец предоставляет необходимые справки. Справку можно предоставить и квартиру продать даже если собственник состоит на учёте.

Всё, что касается сделок иных Финансово-имущественных вопросов не относится к бесплатным услугам и публичным ответам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

действия законны. Никак если хотите Продать квартиру. Врачебная тайна совершенно иное, чем вы здесь пишите. Если он состоит на учете в ПНД, о чем будет выдана справка, покупатель вправе потребовать доп.справку.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Настя

Скажите, пожалуцста, в соответствии с какой статьей закона нотариус имеет право получать и разглашать информацию о медицинском диагнозе (врачебной тайне)?

Ким Галина Владимировна
Ким Галина Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Вы не понимаете, что написано. ПОЛУЧЕНИЕ СПРАВКИ ИЗ ПНД О ТО, ЧТО СОСТОИТ/НЕ СОСТОИТ НА УЧЕТЕ НЕ ЕСТЬ РАЗГЛАШЕНИЕ ВРАЧЕБНОЙ ТАЙНЕ. Как вы собрались продавать квартиру при полном непонимании прохождения сделки и чем она может закончится? Рассчитывать на нотариуса в сделке не стоит.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Анна

Вы не ответили) На основании какой статьи закона нотариус имеет право получить информацию о психиатрическом диагнозе? Как юрист сообщите, пожалуйста)

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Вы сами предоставляете справку из пнд. Если Вы дееспособен, то только покупатель может решать заключать с Вами сделку или нет. При этом не доя всех сделок с недвижимостью обязательно участие нотариуса.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Козловский Александр Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Зависит не от диагноза, а от дееспособности. Если он не лишён или не ограничен в дееспособности, то свободно может продать

Если Вас устроил мой ответ, можете оставить отзыв в моём профиле. Заранее спасиБо!
Спасибо за ответ
Настя

Говорят, что многие покупатели требуют справку из ПНД и НД, и нотариусы ее запрашивают. Насколько знаю, нотариусы не имеют права разглашать врачебную тайну, но запрашивают информацию в ПНД и доносят ее до покупателя. Законны ли такие их действия? Как без этого обойтись?

Москвитин Степан Витальевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Сняться с учета у психиатора, если степень дееспособности не позволяет осозновать смысл заключаемой сделки.

Спасибо за ответ
Настя

Человек дееспособен, работает, но не хочет сообщать о диагнозе. Говорят, что многие покупатели требуют справку из ПНД и НД, и нотариусы ее запрашивают. Насколько знаю, нотариусы не имеют права разглашать врачебную тайну, но запрашивают информацию в ПНД и доносят ее до покупателя. Законны ли такие их действия? Как без этого обойтись?

Ганиев Марсель Ильдарович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

если человек дееспособен, действия законны

Пример подписи: Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России нотариусы действительно обязаны удостовериться в дееспособности лица, совершающего сделку с недвижимостью. Однако они не имеют права разглашать врачебную тайну, включая психиатрический диагноз, без согласия пациента. В данном случае важно понимать несколько аспектов.

1. Запрос информации в ПНД: Нотариус может запросить информацию из психоневрологического диспансера (ПНД) для проверки дееспособности лица, совершающего сделку. Это делается для защиты интересов всех сторон сделки и предотвращения возможных злоупотреблений.

2. Разглашение информации: Нотариус не имеет права разглашать медицинскую информацию, полученную в ходе проверки, третьим лицам без согласия пациента. Это регулируется законом о врачебной тайне (ст. 13 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации").

3. Порядок действий:
- Если у вас есть диагноз, но вы дееспособны и работаете, нотариус, скорее всего, запросит информацию в ПНД.
- Вы можете предоставить нотариусу справку о своей дееспособности. Это может ускорить процесс и уменьшить вероятность запроса дополнительной информации.
- Если вы не хотите, чтобы информация о диагнозе стала известна покупателю, вы можете попросить нотариуса не разглашать эту информацию, сославшись на законодательные нормы о врачебной тайне.

4. Обход процедуры: Полностью избежать проверки дееспособности сложно, так как это обязательная часть нотариального удостоверения сделки. Однако вы можете:
- Провести сделку через доверенное лицо, если у вас есть доверенность, подтверждающая право этого лица на совершение сделки.
- Обратиться к адвокату или юридическому консультанту, который поможет вам подготовить все необходимые документы и справки для минимизации рисков разглашения информации.

Важно помнить, что любые попытки скрыть информацию или обойти законные процедуры могут привести к аннулированию сделки или другим юридическим последствиям. Лучше всего действовать в рамках закона и консультироваться с профессионалами для защиты ваших прав и интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа нежилого помещения

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста! Продали недвижимость (нежилая). В собственности у физ.лица была 7 лет. Продажа за 5 200 000. Покупалась за 1 380 000. При продаже нежилого помещения насколько знаю,…

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, внесенные Федеральным законом от…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли выписать из квартиры алкоголика?

    2 ответа

    Добрый день. 1. Подскажите, пожалуйста, можно ли выписать из квартиры отца алкоголика (70 лет), если он не является собственником жилья, но прописан там? Другого жилья у него нет, выписывать на…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Сочувствую вам!Через суд можете выписать если собственник вы.Принудительно к сожалению нет, можно вызвать бригаду и сказать что неадекватное поведение, его…
    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день. Выписка возможна только через суд, если человек не имеет законного права на проживание, иное — только с согласия…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от преимущества покупки комнаты

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня в собственности комната в пятикомнатной квартире. В квартире в общем пять комнат, во всех свой собственный собственник. Планирую продать комнату. У них преимущества покупки, и соответственно, мне…

    Архипов Владимир Димитриевич

    Архипов Владимир Димитриевич

    В вашем случае, поскольку речь идет о комнатах в квартире, где у каждого собственника своя комната, и если эти комнаты…
    Перейти к вопросу

  • Получение компенсации за недвижимость в Авдеевке ДНР (отказ от недвижимости)

    1 ответ

    Здравствуйте. Я являюсь собственником двух единиц недвижимости в г. Авдеевка, ДНР. Квартира и дачный дом, включая землю на которой он стоит. Дачный дом до 2014 года оформлял через дарственную на…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По российскому законодательству, применяемому на территории ДНР, возможность получения компенсации за имущество регулируется региональными нормативными актами. Отказ от имущества в…
    Перейти к вопросу

  • Перспективы отсудить квартиру?

    3 ответа

    Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире…

    Сигунов Евгений Анатольевич

    Сигунов Евгений Анатольевич

    Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли оспорить сделку?

    3 ответа

    Здравствуйте. Продается квартира. В собственности более 5 лет- один взрослый собственник. Договор дарения через нотариуса. Прежний хозяин (отец) состоял и состоит на учете в ПНД (недееспособным не признавался). Стоит ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличие оснований, изначальных истинных намерений продавцов с тем или иным результатом.…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. К сожалению в нашей действительности Вы никак не застрахуетесь от возможности оспаривания сделки купли-продажи жилья на вторичке. Можете узнать…
    Перейти к вопросу

  • Акт сохранности жилого помещения недееспособного?

    3 ответа

    Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на \"чёрных риелторов\". Если нужна…
    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не…
    Перейти к вопросу

  • Как подарить квартиру если состоит на учёте в ПНД

    5 ответов

    Как пожилой человек состоящий на учёте в пнд (шизофрения) может переписать квартиру?Я ему падчерица его жена (моя мама уже умерла)

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нахождение лица на учёте не делает его несделкоспособным, если он не признан по суду недееспособным. Смотря с какой целью…
    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Совершить сделку он может, тут риск для покупателей, т.к. возможно оспаривание со стороны третьих лиц.  
    Перейти к вопросу

  • Продавец квартиры получил аванс. Возвращать отказывается. Угрожает встречным иском.

    7 ответов

    Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. Но обстоятельства так сложилоись, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Может и выиграть, зависит от фактических обстоятельств дела заключённого предварительного договора купли-продажи, доводов, доказательств сторон в процессе, опытности адвоката,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Только изучив договор (предварительный договор) можно дать утвердительный ответ, задаток это или аванс.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    7 ответов

    Здравствуйте! При покупке квартиры можно ли справку из ПНД заменить водительскими правами ( как подтверждение психической вменяемости) или лучше запросить справку?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Запрашивайте справку по психической вменяемости, безусловно, она нужна, также как другие документы, влияющие на совершение сделки, на ее последствия. Но…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Водительское удостоверение Не заменяет справку. Запрашивайте справку и еще ряд документов если собираетесь проводить проверку Как проводить проверку, как…
    Перейти к вопросу

  • Справка из пнд

    6 ответов

    Могу ли я затребовать у покупателя справку из пнд, если его возраст 65 +лет?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу ли я затребовать у покупателя справку из пнд, если его возраст 65 +лет? - можете наряду со всеми иными,…
    Лотарев Евгений Михайлович

    Лотарев Евгений Михайлович

    Здравствуйте, никто не запрещает
    Перейти к вопросу

  • Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП(но конечно оплаты не было)

    2 ответа

    Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП,там прописана сумма 9млн..400 тыс (но конечно оплаты не было) Ей было 95 лет (2022 г). Она умерла в 2024 и сразу правнук…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вопрос не понятен, кому же и что надо?
    Гежа Николай Михайлович

    Гежа Николай Михайлович

    Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на…
    Перейти к вопросу

  • Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

    5 ответов

    В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд Есть также…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а…
    Перейти к вопросу

  • Справка ПНД и НД для продажи квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. При продаже квартиры покупатель потребовал справки ПНД и НД с осмотром, обещая возместить затраты. Возможно получить такие справки в частной клинике, которая имеет на это лицензию? Риелтор сказала, что…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Это разные вещи - справки и осмотр психиатра. Справки по месту жительства, а психиатр может быть и частный…
    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Риэлтор старается обеспечить чистоту сделки. Вам вправе отказать в сделке без объяснения причин. Если вы заинтересованы в сделке, рекомендую…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости у пенсионера

    2 ответа

    Добрый день, необходима консультация по рискам для сделки по покупке квартиры у пенсионера. Покупка не в ипотеку. Пенсионер является собственником, но у нее это не единственное жилье. Сделка еще не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Страхование рационально только в случае если условия страхования, а также финансовое положение страховщика и иные обстоятельства отвечают Вашим интересам.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Для минимизации рисков рекомендуется оформление сделки у нотариуса, так как нотариальное удостоверение придаёт дополнительную юридическую защиту. Титульное страхование компенсирует…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Баранов Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Баранов Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Саранск
    • Стаж более 9 лет
    • 156 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским спорам в г. Саранск. Также оказываю услуги удаленно. Я могу помочь вам по широкому спектру вопросов.
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме