Как приватизировать квартиру?

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из информации указанной вами в вопросе орган опеки не давая согласие на сделку фактически ухудшает положение ребенка так как в случае приобретения имущества ребенок будет иметь в нем аналогичную долю той которая была в доме который был снесен. В случае отказа опеки вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Ким Галина

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Жидко Сергей Владимирович

Общий алгоритм действий:

Подготовка документов. Понадобятся разрешение органа опеки и попечительства, свидетельства о праве собственности на обе доли, паспорта всех участников сделки (для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя), нотариально заверенное согласие второго родителя (если применимо) и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Обращение к нотариусу. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит документы, составит и удостоверит договор обмена долями.

Регистрация перехода права собственности. После нотариального удостоверения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в офисе Росреестра. Нотариус может предложить услугу по подаче документов на регистрацию от имени клиента.

Получение выписки из ЕГРН. После регистрации можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на новые доли.

Последовательность действий может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, поэтому полезно проконсультироваться с нотариусом для уточнения деталей.

Мерзликин Алексей Борисович

В данном случае у вас получается сделка с недвижимостью путем заключения договора мены с несовершеннолетним. Основным документом в такой сделке является Договор мены. Согласие органа опеки обязательно. Оформление такой сделки должно проводиться у нотариуса.

Чугунова Надежда Васильевна

Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к любому нотариусу в регионе по месту нахождения недвижимости.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Довган Юрий Богданович

Для обмена долями с несовершеннолетним племянником, после получения разрешения от органов опеки, вам нужно будет сначала обратиться к нотариусу. Нотариус поможет вам составить и заверить договор мены долями. После этого вам нужно будет зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подайте заявление и необходимые документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. После регистрации сделка будет считаться завершенной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вначале снимайте с регистрационного учета отца в связи с утратой права на жилплощадь. Затем приватизируйте.

Золдак Сергей Анатольевич

Одной подготовки к приватизации мало будет, нужно иск о прекращении права пользования, а там разыскные запросы.

Ну а уж если получите решение суда, тогда с решением можно и начать сбор документов и справок для приватизации.

Только не пойму при чем здесь договор аренды, должен быть соц найма, или ордер.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала снять мужа с регистрации, а это не просто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед приватизацией его нужно снять с рег учёта через суд. Для этого подаётся обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм. После того, как суд примет решение, а обязанности у суда нет в удовлетворении иска если он составлен юридически не верно, то можно приступать к приватизации. Но есть ряд существенных нюансов, которые нужно учесть, они могу крайне повлиять и не в вашу пользу. Об этом, полагаю, вам обяснит выбранный вами юрист.

Перминов Никита Сергеевич

нужно снять мужа с регистрационного учета

Довган Юрий Богданович

Вы являетесь ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма, и в этой квартире прописан ваш брат. Если вы планируете купить свою квартиру и хотите оставить эту своему брату, вам стоит переоформить договор социального найма на него. Однако для этого требуется участие вашего брата. Вы не сможете сделать это без его согласия, даже если он сейчас далеко. Для переоформления договора и вашей выписки необходимо его присутствие или хотя бы его письменное согласие.

Ватолин Александр Иванович

Можете с согласия муниципалитета и при наличии его доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

По доверенности вы можете сразу приватизировать квартиру на брата, а сам нотариально отказаться от ее приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Переоформить договор соц.найма возможно по доверенности.

Если покупаете квартиру, то можно и не заморачивться этим вопросом, будет и доля и квартира.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете. Он вправе выдать доверенность на совершение необходимых действий. Выписаться из муниципального жилья вы можете без его согласия. Почему вы хотите отказаться от доли в этой квартире?

Ким Галина

Я планирую приобретение своей квартиры, а эту оставить брату. - покупка новой не утрачивает право на приватизацию этой квартиры при условии, что правом на приватизацию ранее не пользовались. Мало квто оказывается от долей, имущества. В любом случае, стоит хорошенько подумать, стоит ли отказываться... Если же есть некие договоренности, о которых вы не пишите.то они "работают" когда изложены на бумаге юридически верно, подписаны сторонами.

Маслов Александр Анатольевич

автоматически не переходит! Более того поскольку отец давно не живет в стране, то он фактически утратил связь с этой квартирой, и он должен быть выписан из этой квартиры! По этому договор соц найма надо перезаключить! Александр!

Образцова Ирина Сергеевна

Жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, после смерти нанимателя не переходит к его наследникам по закону или завещанию. Объектом наследования может быть только жилое помещение, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ урегулированы Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-I).

Согласно ст. 1 Закона N 1541-I под приватизацией жилых помещений для целей этого Закона понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона N 1541-I предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, необходимыми условиями передачи помещения в собственность проживающих в нем граждан в порядке, предусмотренном Законом N 1541-I, являются наличие у него статуса жилого помещения, отнесение этого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также наличие у проживающих в этом помещении граждан права пользования им на условиях социального найма.

Важно понимать с кем заключен договор социального найма.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо переоформлять договор соц. найма, а что бы приатизировать надо препринять еще ряд действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, автоматически права по договору соц найма не переходят. Поэтому лицо, имеющее право заключить договор, должен обратиться в администрацию для заключения нового договора или внесения изменений в предыдущий. Даже если его нет в стране это не является препятствием для заключения договора. Если всё сделать юридически грамотно, договор будет заключён.

Ким Галина

Переходит ли автоматически договор соцнайма к моему отцу, даже если он не находится в стране, или потребуются какие-то дополнительные действия? нет, не переходит. Действия потребуются. Юридически значимые действия зависит от того, что вы хотите и насколько это реально осуществимо по применению правовых норм.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

По гражданским делам участие гв судебном заседании ответчика - это право, а не обязанность.

Но Вам желательно ознакомиться с иском и в письменном виде (в форме отзыва на иск) выразить свою позицию относительно заявленных требований.

Корзенников Владимир Николаевич

Нужно обязательно идти в суд, а лучше найти опытного юриста, ситуация какая-то странная, судя по вашему описанию

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте! Если Ваша часть дома, представляет отдельное жилое помещение (надо полагать еще и с прилегающим земельным участком) и ни как не препятствует пользованию соседям их частью, при этом Ваша часть дома в собственности, то опасений нет. Основным ответчиком должен быть муниципалитет, так как жилое помещение пока должно находится в их собственности. Что касается вас, то здесь конечно лучше бы знать, как сформулированы исковые требования и что от вас хочет истец.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо в качестве третьих лиц, луше сходить, что бы, Ваши права не были нарушены.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Вы пишите, что вас вызывают в суд качестве ответчика, если так, то истец, согласно ГПК, должен был вам направить копию искового заявления, а также иные копии документов для ознакомления перед судом. В иске указаны требования и из этого вы делаете вывод, что к вам они предъявляют. Суд не будет рассматривать, если истец не представит документ, что он вас проинформировал, например, по почте. Если вы не получили иск, то у вас есть право на ходатайство в суде с ознакомлением исковых требований и перенос судебного заседания. Поэтому идти в суд в ваших интересах, иначе просто вы потом будете поставлены перед фактом, но время оспорить что то уже может не быть. если дело серьезное, то вам надо будет нанимать судебного юриста, сами вы грамотно не сможете защищать свои права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вас вызывают в суд в качестве ответчиков, вы должны предоставить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований или если согласны с требованиями истца направить в суд признание исковых требований.

Документы в суд должны быть составлены юридически грамотно, содержать все доводы, доказательства.

Документы составляются в индивидуальном порядке на основе изучения искового заявления, фактических обстоятельств, материалов дела.

Ким Галина

А нас вызывают в качестве ответчиков. Скажите можно нам не ходить на суд? - обязательно! И не чем нам не грозит? - наказанием не грозит, а вот вам бездействия грозит тем, что требования могут быть удовлетворенны в полном объеме, а вы утратите определенные материальные права.

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте суду возражения на иск, ссылайтесь на ст 83 ЖК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На всех в суды подавать не нужно. Достаточно оспаривания сумм долговых обязательств. По лицевому счету вы вправе обратиться с соответствующим требованием в досудбеном порядке. При отказе направить исковое в заявление с соответствующими требованиями.

Ким Галина

1. ОРДЕР - дает ПРАВО НА ВСЕЛЕНИЕ - разовый документ, на основе которого и заключается договор соцнайма
2. надо вносить изменения в договор
3. по суммам взыскания отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами в мировой суд - это ваше право, которое никто не отменял. Другое дело в их верной реализации.
4. Расторгать договор, оспаривать суммы долговых обязательств через суд

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Приобретая данную квартиру, Вам необходимо понимать, что в силу закона о приватизации, гражданин отказавшийся от права приватизации имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до момента наступления его смерти. Поэтому покупая такую квартиру, Вы должны понимать, что у неё будет обремение в виде права пользования третими лицами, не указание того, что лицо имеет право пользования указанным жильем в договоре купли-продажи может служить основанием для признания сделки ничтожной и последующей её отмене. Единственный возможный способ избежания таких последствий это обращение гражданина, отказавшегося от приватизации к нотариусу и составления нотариального отказа от права пользования жильем. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые Вы описали рисков нет. Проверьте еще на возможные обременения

Ким Галина

Могут быть риски отложенного характера. Проверка чистоты квартиры проходит по всем документам, не только по описанной вами ситуации и наличия обременений. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Чурсин Олег Александрович

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Бесплатно приватизировать жилье можно только единожды. Конечно же каждый участник приватизации утратит право на бесплатные подобные действия. Пишите мне в ватсап

Ким Галина

Прописаны 2-е, 2-е участвуют в приватизации.

Приобретет право собственности после приватизации в общей долевой собственности.

Вы хотите приватизировать на 1-ого?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В приватизации должны участвовать все члены семьи нанимателя, так что приватизируйте на себя и отца. После приватизации и он и Вы утратите право участвовать в приватизации снова. Право приватизации предоставляется один раз

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

По той информации, которую вы дали, если его супруга и дочь вступают в наследство, то его доля делится между ними по 1/4, если не было завещания.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация - это переход права от государства к лицу. Так жильё приватизировано? Значит оно в собственности отца и дочери по 1/2 у каждого. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, так что дочь и нынешняя жена разделят по 1/2 его 1/2 долю. У дочери будет 3/4, аа у жены 1/4

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю отца поделят дочь и "новая" жена в равных долях.

Ивченко Оксана Борисовна

Переживший супруг в браке (новая жена) забирает половину всего имущества, оставшаяся половина делится между всеми наследниками в равных долях

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет)))

Бачериков Андрей Витальевич

А почему бы и нет))) Нет, не будет проблем из- за этого)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно теоретически если не было ранее отметки БТИ или сельской администрации о его регистрации, сторонам подойти в мфц и сдать его на регистрацию в Росреестр

Золдак Сергей Анатольевич

Можно подойти сторонам в мфц и сдать на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

Третий раз пишу но сайт не публикует, идите сторонами в мфц и сдавайте документы на регистрацию

Золдак Сергей Анатольевич

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

Рыжов Евгений Анатольевич

Амелия, мать имеет право только на бессрочное пожизненное право пользование квартирой, собственником которой является сын по безвозмездной сделке. Квартиу уже нельзя поделить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Квартира уже в собственности сына, она не подлежит разделу.

Единственное возможное, это оспорить приватизацию, но здесь нужны весомые доводы, и без толкового юриста вам не обойтись.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тогда ей нужно оспаривать приватизацию и признавать доли на квартиру на всех членов семьи.

Ким Галина

Только если оспорить приватизацию - процесс долгий, сложный, и далеко не факт, что оспорите. При указанных условиях делить нечего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак эта квартира делиться не будет, поскольку вы утратили право, приватизировав на сына, а вот как проходила приватизация - уже другое дело.

Нужно больше информации по приватизации и есть ли право пожизненно проживания.