Надо ли платить залог каждый месяц?

Что делать с ситуацией у нас на въезде во двор поставили шлагбаум и люди имеющие машины его оплатили установку а у нас машины нет и мы не оплачивали так как он на не нужен.Но теперь с развитие служб доставки появилась нужда к возможности открывать его но ответственный требует оплатить стоимость установки и за обслуживание и мы согласны оплачивать ежегодный платеж но не установку так ка машины нет и парковочное место не нужно а доступ к шлагбауму нужен только для того чтобы моги проехать курьеры. Не подскажите куда можно обратится с эти и как лучше этот вопрос решить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установка шлагбаумов долга быть как минимум согласована на общем собрании, так же как определена плата по пользования для тех у кого авто есть и для остальных, хотя вопрос правомерности взыскания платы без машинных можно поставить под сомнение. Запрашивайте порядок или правила, где определён этот самый порядок.

Здравствуйте. У меня вопрос по поводу аренды жилья.
У нас договор заключён с 30 мая по 30 августа аренды.
При въезде мы внесли залог хозяину квартиры в размере 10т.р. Составили договор в котором указано что сумма внесена. При выезде ( по договору указано ,если все хорошо залог отдается сразу ) хозяин сказал, что сразу не отдаст залог ,а потом когда убедится ,что нет ни какого ущерба. Т. е отдаст уже через месяц после того как мы съедем.
Как нам поступить в таком случае?
Ещё при въезде квартиры мы заплатили месячную сумму аренды и сверху 2000т р . Хозяин квартиры сказал ,что это за ком услуги на перед. Так как мы въехали 30 мая. А платеж за ком услуги начинается с 1 июня.
Второй вопрос правильно ли хозяин взял на перед за ком услуги на перед ,а потом сказал это 2000 за проживания по суточно на 2 дня май 30,31 число.

Финашова Оксана Юрьевна

необходимо ознакомиться с договором для конструктивной консультации

Чижов Алексей Алексеевич

не давать денег за август, точка))) На второй вопрос - вы же согласились!!!

Здравствуйте, собственник квартиры требует деньги за сломанные вещи. Прошло с момента съезда с квартиры около 26 дней. Акта о приёме передачи при выезде не было, был только при въезде. Угрожает судом. Собственник во время сдачи квартиры присутствовал и всё видел своими глаза. Претензий у ней не было.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. С высокой долей вероятности собственник не станет подавать в суд, понимая слабость своей позиции. Его угрозы это часто попытка получить деньги там, где для этого нет законных оснований.

Насколько правомерны мои действия?
29ого декабря снял квартиру. Подписали договор, арендодатель уехал, я начал уборку (думал как обычно, пыль протереть, пропылесосить), но при более тщательном осмотре обнаружил: плесень в стиральной машине, странный запах, грязь везде где только можно - в плинтусах, на кухне, в духовке, в шкафах, ржавые сушилки для посуды, плед, который пах чем то очень странным, матрас весь грязный и в пятнах. Я всё отснял на видео прям в тот же день 29ого, очень тщательно и со всех углов на всякий случай. Я подумал "ладно, попробую убрать, новогодние праздники впереди уже хочется въехать." но матрас сфоткал арендодателю и попросить заказать чистку. он согласился и я за свой счет заказал клининг. Матрас чистили два дня и мастер сказал, что на нем следы "мочи и кала". Убирал квартиру я вплоть до 31ого числа и в какой-то момент просто сдался, так как до нового года было не успеть. Решил поехать к семье отпраздновать и расторгнуть договор после нового года. итого я находился без ночевок в квартире с 29-ого по 31-ое. 5ого января я написал арендодателю что квартира в ужасном состоянии, прислал им фото, на что мне сказали что я просто "очень чувствительный" и что мне даже "разрешили сделать клининг матраса", а менять они его отказались так как "матрас очень дорогой". Арендодатель сам предложил расторгнуть договор 29ого января, т.е. я должен был по их мнению жить в этом антисанитарном помещении целый месяц и оплатить его. Я с этим был не согласен, и сказал что хочу расторгнуть договор начиная с 5ого числа. и даже был готов оплатить дни с 29-ого по 5ое, хотя в квартире я не проживал. Жена (арендодатель на чье имя зарегистрирована квартира) сказала что далее общаться со мной не намерена, что её муж (с которым я подписывал договор, хотя квартира оформлена даже не на него и только жена числится в реестре) придете 10ого числа и осмотрит квартиру. Я сказал что меня не устраивает столько ждать. Меня начали игнорировать вплоть до 10ого января. и 10ого числа я выслал досудебную претензию, где написал свое несогласие и потребовал вернуть мой залог, деньги за матрас и оплату за месяц, за вычетом 29.12-05.01.
Я отснял всю квартиру на видео 29ого и также я возвращался в квартиру 5ого числа за своими предметами для уборки (которые я так же покупал за свой счет). 5ого числа я так же отснял состояние квартиры, чтобы на меня не дай бог что-нибудь не "повесили".

Подскажите, пожалуйста, насколько вообще правомерны действия обеих сторон и есть ли шанс вернуть свои деньги? И на чью сторону встанет суд, если до него дойдет.
Спасибо!
прикладываю досудебную претензию которую мы отправляли им с женой.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В данной ситуации квартира непригодна к проживанию, и вы вправе расторгнуть договор и взыскать денежные средства. Отправляете досудебную претензию и если в течении 10 дней с момента получения претензии не последует ответа подаётся исковое заявление в суд. Доказательства с вашей стороны достаточно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, чтобы окончательно дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с договором аренды.

Здравствуйте. Снимали квартиру по договору на 11 месяцев. После того как закончился договор мы остались еще на месяц и оплатили все. Когда съезжали, потребовали вернуть залог. Получили отказ. Хозяйка ссылается на то, что после нас она будет вызывать клининг и травить тараканов. Хотя оплата клининга не предусмотрена договором, а тараканы были при въезде в квартиру. Так же, она говорит, что мы систематически задерживали оплату. Но мы платили в день зарплаты и иногда задерживались на 2-3 дня ( это прописано в договоре, так же хозяйка была предупреждена и не имела претензий.)
Все поломки мы возмещали своевременно. В общем, все пункты договора нами были выполнены добросовестно. Хозяйка квартиры не платит налоги, ссылаясь на то, что по договору на 11 месяцев она имеет право не платить налог.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Залог возвращают в 10 дней после выезда (ст. 381.1 ГК РФ), минус ущерб с актом. Тараканы при въезде — ее ответственность, задержки разрешены договором. Налоги — ее забота (ст. 329 НК РФ). Фиксируйте претензию, суд взыщет залог + штраф. Я помогу вам — напишите детали в ТГ!

Грачёв Георгий Владимирович

Залог подлежит возврату, если договором не предусмотрены удержания на клининг и тараканы присутствовали при въезде.

Как вернуть залог в полном объеме от арендодателя, если был заключен договор на 11 месяцев, через 10 месяцев сломалось варочная панель, по словам мастера произошло замыкание из за тараканов, по состоянию варочной панели можно сказать, что она в эксплуатации очень давно, на шильдике дата выпуска сентябрь 2008 года, задняя панель и плата в ржавчине и содержимом от тараканов. Хозяйка в свою очередь утверждает, что мы обязаны возместить ей ущерб и купить другую варочную панель, но у нас была правильная эксплуатация варочной панели, дом неблагополучный, в квартире мы раскладывали отраву для тараканов. Так же были удержаны средства за клининг еще при въезде. Так же хозяйка утверждает, что виноваты во всем мы, и в тараканах, и в ржавчине. Можем ли мы добиться возврата полной суммы нашего залога?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Необходимо направить претензию в адрес наймодателя с требованием вернуть залог. При отказе в возврате претензии - иск в суд. Для установления причины поломки можно заказать через экспертизу.

Васев Олег Вадимович

Здравствуйте. Нужно понимать в чём причина повреждения. Не просто тараканы, а именно какова причина поломки. По умолчанию в силу ст. 678 ГК РФ: "Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии". Был ли акт приёма-передачи жилого помещения, вообще был ли договор, указывалось ли состояние переданного имущества? Это важно.
Так что надо понимать по итогу причины поломки.

Вы обязаны возместить лишь тот ущерб, который возник по Вашей вине. Хозяйка должна доказать наличие Вашей вины, что она была в надлежащем состоянии до Вашего заселения. Также непонятно в связи с чем удержана сумма за клининг, обязаны ли Вы вообще были за это платить при отстутсвии Вашей вины.

Если нужна помощь в соствлении претензии, можете обратиться по контактам, указанным в карточке.

Направьте претензию в адрес наймодателя с требованрием вернуть залог. При отказе в возврате претензии - иск в суд. Возможно причину поломки придётся устанавливать через экспертизу, если точно не получится установить причину поломки.

Арендодатель не хочет возвращать залог за квартиру,говорит что мы сломали микроволновку ,хотя пока мы жили в этой квартире ,у нас ни разу ничего не отвалилось и не сломалось ,после нашего выезда ,она показывает на видео как на микроволновке отрывает панель с кнопками и говорит что такого не был. У нас есть пару фото доказательств ,что с микроволновокой изначально было что то не так ,мы видели этот изъян ,но особо не придали этому никакого значения ,думали так и должно быть , квартиру нам сдали в ужасном виде ,мы убирались там около недели или даже двух ,потратили много времени и денег ,на хим средства и остальные принадлежности для уборки ,ничего не сказав и хозяйке,просто добросовестно убрались ,там при въезде были повешены шторы ,мы их сняли и убрали в мешок и поставили на балкон ,так как они были пыльные и грязные ,не хотелось их трогать ,(балкон у них был сломан ,сломано окно) следовательно мы этого не знали и оставили мешок со шторами там ,при выезде хозяйка сказала что мы замарали шторы и зачем мы оставили их на балконе ,там налетела на них пыль и теперь им нужно будет отдавать три маленькие шторки в хим чистку за 6 тысяч рублей и плюс ремонт микроволновки 4 тысячи ,мы ей скинули фото микроволновки ,как было при въезде и объяснили ситуацию со шторами ,показали пару видео с момента уборки этой загрязненной квартиры ,она просто удаляет чат ,ничего не отвечает ,залог должен быть 20 тысяч рублей ,нам вернули 10
Что делать в такой ситуации ?

Довгань Денис Александрович

1. Зафиксируйте доказательства
Поскольку хозяйка удаляет чат, вам нужно максимально быстро сохранить всю переписку (сделайте скриншоты, если это еще возможно, или используйте функцию экспорта чата, если это Telegram).
Фото микроволновки: Ваши снимки «до» — это главный аргумент. Если на них виден изъян, вы не несете ответственности за поломку.
Видео уборки: Это подтверждает, что вы приняли квартиру в состоянии хуже, чем она была по документам (если был акт приема-передачи).
Состояние балкона: Если окно было сломано изначально, порча штор из-за пыли — это следствие неисправности самой квартиры, а не вашей халатности.

2. Подготовьте юридическую базу
Согласно ГК РФ, арендатор не отвечает за естественный износ вещей. Более того, арендодатель не имеет права «назначать» штрафы на глаз.
Микроволновка: Ремонт на 4000 рублей должен быть подтвержден чеком из сервиса, а не просто словами.
Шторы: 6000 рублей за стирку трех занавесок — сумма завышенная. Арендодатель обязан доказать обоснованность таких трат.

3. Напишите Досудебную претензию
Это официальный документ, который часто «трезвит» арендодателей. Направьте её сообщением в мессенджере (сделайте скриншот) и, если есть адрес, заказным письмом.

В претензии укажите:
Сумму залога и дату, когда она должна быть возвращена.
Ваши доказательства (фото микроволновки до въезда).
Тот факт, что вы улучшили состояние жилья (уборка), хотя оно было сдано в ненадлежащем виде.
Требование вернуть 10 000 рублей в течение 3-5 дней, иначе вы обратитесь в суд и налоговую инспекцию (чтобы проверить, платит ли она налог с аренды — этого арендодатели боятся больше всего).

4. Налоговая как рычаг
Если хозяйка сдавала квартиру «в черную» (без уплаты налогов), упомяните, что при подаче иска в суд вы будете вынуждены привлечь налоговую службу для проверки её доходов. Обычно после этого деньги возвращаются мгновенно.

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть 10 000 рублей, приложив фото изъянов при въезде. При отказе - обратитесь в суд с иском о неосновательном обогащении.

Подскажите пожалуйста если я хочу взять кредит под залог недвижемости имею долю 1/2 нужно ли согласие второго собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банки и официальные кредитные учреждения фактически не кредитуют доли (не выделенеые в натуре). Если частные кредиторы- рискуете потерять все и ещё останетесь должны. Если нужна, помощь, обращайтесь, проконсультирую, 89087389208

Залог возвращается только после 6 месяцев проживания.Если арендуешь только 3 месяца,можно ли оплатить 4 месяц за счёт залога как последний месяц проживания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор для изучения.

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, здесь надо читать Ваш договор.

Сняла квартиру через агенство на 11 месяцев, заплатила комиссию залог. Через 3 месяца хозяйка квартиры начала на меня списывать коммунальный долг который был до меня. Мне пришлось съехать с этой квартиры. Залог возвращать не хочет, агенство никак не реагирует. Можно ли как-то наказать хозяйку квартиры?чтоб повадно не было так делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать договор аренды, заключенный с собственником квартиры. Обязанности агентства закончились подбором квартиры и заключением договора аренды. Дальнейшие правоотношения не входят в их полномочия по договору и обычаю делового оборота. Что значит "наказать"?

Арбатская Алла Николаевна

Можно, но только через суд.

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.

Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.

И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца

Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Мне нужно было снять квартиру на длительный срок, и я нашёл в интернете подходящюю которая подходила по цене. Позвонил по телефону и мне сказали что надо оплатить услуги риелтора, после они дадут мне телефон собственника чтобы я с ним связался а тот в свою очередь покажет мне жильё. На фото была цена за месяц 8.000рублей + надо 5.500 оплатить услуги риелтора. Я оплатил в Сбербанке и чек сфотографировал и отправил по телефону. Мне сразу дали телефон собственника. Я позвонил но она предложила мне подойти завтра. Я ответил что хорошо и на всякий случай спросил сколько мне надо заплатить? Она мне сказала что 18.000,т.е.13.000 за квартиру за месяц и ещё 5.000 как залог. Как бы залог будет потом возвращён. Я ей говорю что на фото стояла цена 8.000,а она говорит вы что Я по этой цене не здавала. Я тут же перезваниваю менеджеру и всё ей сказал, на что она мне сказала чтобы Я подождал а она позвонит собственнику и потом перезвонит. Я ждал ждал но она не звонит, тогда Я позвонил опять сам, на что она ответила что в эту квартиру только что заселились, чтобы Я подобрал другую квартиру у них на сайте. Сайт у них называется "база капитал", Я зашёл на этот сайт и открыл их базу. Позвонил по одному телефону который указан на фото, но мне сказали что сдают по другой цене а не по той что указана на фото, мало того у меня ещё спрашивают откуда я взял их телефон и говорят что это объявление они давали 2 года назад. И так всё ихние объявления не соответствуют цене которые указаны на фото. Я позвонил опять менеджеру и сказал что этим должен заниматься риелтор ему ведь за это уплочено, и что я отказываюсь от ихних услуг, чтобы они вернули мне мои деньги которые Я уплатил на что они мне сказали что ищите и звоните собственникам сами, а деньги не собираются возвращать. Ответе мне пожалуйста, если я уплатил за услуги риелтора, то почему я должен искать жильё а не риелтор? Как мне быть дальше? Мне очень сильно нужно жильё, посоветуйте пожалуйста.

Ким Галина Владимировна

Совет: писать претензию на возврат денежных средств. Такие "услуги" были популярны несколько лет назад, когда людей разводили за "пустые" телефоны, видимо снова все возвращается.

Жилье придется искать самому)

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу, могу пяснить вам следующее. В интернете очень много мошенников, ваши действия были изначально не правильные. Вам надо было обратиться в агентство недвижимости, которое официально работает, заключить с ним договор на услуги по подбору квартиры в аренду, где четко должны были прописаны условия такой услуги. Вы же увидев интернете объявление перевели деньги не понятно кому и за что и конечно нет ни каких документов, что это деньги за услуги риэлтора. К сожалению, деньги они вам добровольно не вернут. Во - вторых я бы вам рекомендовал обратиться с заявлением в правоохранительные органы, где изложить вашу ситуацию, здесь есть несколько моментов. Эти люди занимаются предпринимательской деятельностью, возможно не законно, в черную, соотвественно не платят налоги. Органы обязаны по заявлению провести проверку и по окончании вынести вердикт, либо возможно возбудят уголовное дело, либо откажут. Но отказ можно обжаловать. Что же касается возврата денег, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте!

Снимала в Москве комнату у женщины.

Не было не договора ни чего.

Из-за ее просьбы деньги отдавала наличкой. Есть подтверждение в Ватсапе что она писала про деньги. Она сама не собственница а тоже только снимает.

при переезде я оставляла деньги за первый и последний месяц. Но когда сказала что буду съезжать то она начала кричать что это залог за имущество и стала прьдлевлять претензии и что я когда то там стекло поцарапала а она сама его. Когда я предупредила день выезда она начла звонить и груба общаться что я вообще должна съезжать через месяц и ее обманываю деньги она мне не вернет.

вчера я собрала все вещи и уехала так как ее не было дома ключи я никому не оставляла и они у меня.
она начала угрожать статьей за воровство ключей и за порчу имущества.
Вопрос имеет ли она права это сделать и на каких основаниях?
И что в этой ситуации я могу сделать?
у меня есть только ее адрес проживания, мобильный телефон и имя.

Максютенко Олег Владимирович

Напишите ей через соцсети куда отправить ключи и сделайте скрины переписки. Главное что бы вы все зафотографировали перед отъездом, отписались ей.

Манаков Артём Геннадьевич

Если не затруднит оставьте положительный отзыв

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.