Иск от арендатора?

Перцев Сергей Викторович

Если квартирант-должник тайно сбежал, прихватив ключи, собственник квартиры может поступить по обстоятельствам, если пропало или повреждено имущество, то, обратиться в полицию с заявлением о краже или повреждении имущества; либо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние помещения. Если будут иметься какие-либо повреждения внутренней отделки или мебели, Вы сможете предъявить иск как о взыскании задолженности по арендной плате, так и причиненного ущерба.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте им на адрес регистрации с описью вложением и уведомлением. В претензии укажите, что требуете внести оплату за такой-то период, согласно договору.... рублей, и требуете вернуть ключи, так как расторгаете с ними договор (а если у вас с ними прошел срок договора, то укажите в связи с тем, что прошел срок договора). Сделайте акцент на то, что фото и/или скан такой претензии направляете им на вайбер, ватсап и т.д.. Также в претензии укажите, строк, в течении которого они должны исполнить ваши требования. Письмо отправьте курьерской доставкой. Если они не получат, то письмо вам вернется обратно. После этого, обратитесь к участковому, предъявите правоустанавливающие документы, договор аренды, пригласите 2 свидетелей, слесаря и/ или другого специалиста, кто может акуратно открыть замок; эксперта оценщика и совместно открывайте квартиру. Обязательно составьте акт, в каком состоянии в данный момент находиться квартира, какие вещи есть в квартире, если нанесен ущерб, то фиксируйте. После всех этих действий можете обратиться в суд, потребовать возместить стоимость нового замка, услуги слесаря, услуги оценщика-эксперта, нанесенный ущерб, сумму аренды и упущенную выгоду (если сумму аренды укажете до даты направления претензии). При необходимости можете обратиться. Буду рада помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не будет являться вашей виной. Условия расторжения должны быть указаны в договоре. Если нужна будет помощь в расторжении договора, без каких-либо штрафов со стороны арендодателя, обращайтесь.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Можно договор расторгнуть без последствий, это подпадает под форс мажор

Ким Галина

Здравствуйте. Можно дополнительное соглашение составить к договору, если вы хотите сохранить квартиру по возвращению. Пока будет сдаваться другим. Мобилизация не является форс-мажором, пока не будет установлено судом или не будет получена справка из ТПП. ТПП не признает. Расторгнуть можно по ГК РФ

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Если вы докажите отсутствие своей вины, то можете смело не платить

Тибилов Салам Саламович

Пытайтесь договориться с фермером.

Зубов Вадим Васильевич

Здравстуйте! Вот здесь бы ещё договор увидеть, вдруг в нём записана Ваша безусловная обязанность крольчат отдавать (есть - отдай, нет?- купи на рынке, но отдай). Без договора - никак. Спасибо Вам за интересный вопрос (сроду такого не встречал).

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ким Галина

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. При совершении любой письменной сделки Ваши данные устанавливаются (прописываются в договоре) по паспорту. Так же Вы его предъявляете во множестве организаций: в суде, на вокзале, когда покупаете илет и т.д. и т.п. Люди заключают самые разные сделки с указанием паспортных данных. Так что думаю, что если Вы задумались над таким вопросом - это значит что Вы совсем недавно получили паспорт. Так что моё мнение, что нет, не опасно.

Епишкин Максим Сергеевич

Распространение любых персональных данных может нести риски. Однако вы не сможете заключить договор без них.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если мошенники захотят взять на вас кредит-то они его возьмут. Во всяком случае слив паспортных данных происходит постоянно из разных источников, дело больше не в этом договоре. А такие кредиты можно оспорить.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в вашем случае паспортные данные как раз и есть реквизиты. Без них договор не имеет юридической силы. Таким образом следует, что заключать договор БЕЗ паспортных данных чреват последствиями. Пункт о неразглашении ваших данных можете прописать в договоре, если на то существует фобия.

Бударагин Александр Александрович

Нет, оплачивать должны.

Моргачев Алексей Николаевич

Имеете право, заявить о поломке нужно немедленно.

Ватолин Александр Иванович

СНИЛС в залог брать не имеют права. А вот платить за аренду нужно.

Александрова Мария Игоревна

получите дубликат СНИЛС и вопрос решен)

Байдак Зоя Михайловна

Это может расцениваться как проникновение в чужое жилище. Нужно читать договор.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Вы не собственник квартиры. Взломать квартиру и жить там Вы не сможете. Нужно выходить в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата денежных средств, если мирно не получается. Возможно Ваше заявление в полиции побудит арендодателя к мирному разрешению спора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, то что вы не взяли расписку, существенная ошибка, но не критическая. Вы не подписали Акт приема-передачи Вам квартиры от собственника, тем самым вы фактически не вступили в реализацию Договора и не заселились по факту в эту квартиру. Во-вторых надо смотреть, что вам в Договоре прописали в разделе расторжения Договора. Однако и это не мешает вам по закону расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Правильнее такой договор называть Договор социального найма, так как вы физическое лицо. Договоры аренды заключаются при коммерческом использовании помещения между субъектами хозяйственной деятельности (люди просто привыкле к слову аренда, не понимая правильного значения). Вы можете направить претензию собственнику, на которую вам должны дать ответ в течении 10 дней с момента получения. В случае отказа смело идите в суд.

Если вам нужна будет квалифицированная юридическая услуга обращайтесь, пишите на почту или в телеграмм. Подготовим претензию и исковое заявление, если досудебно не решится вопрос.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Бояться не стоит. Самое худшее, что может произойти, так это то, что вам придётся искать новое съемное жилье.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ким Галина

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Баринова Оксана Викторовна

А вам какая разница должна быть? Вы арендуете помещение. Перечисляете деньги за эту аренду. Заблокирован счет или нет вам должно быть без разницы. То что она не может снять эти деньги вам тоже должно быть без разницы. Вы свои обязательства выполняете и прекрасно.

Рябов Сергей Иванович

Что для Вас изменилось в связи с наложением ареста на счёт? Как это повлияло на действие договора аренды??

Курбангалеева Людмила

К вам отношение бракоразводный процесс не относится

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ну, уж, об изменении реквизитов точно должны были Вас уведомить. Мне интересно другое: ну, не уведомили и что? Стремитесь применить просрочку кредитора? Или…?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона дела в суде. Договор у вас с супругой - арендадотелем. Договор выполняется - перечисляется плата по указанным в договоре реквизитам до их изменения. изменяются реквизиты, стороны подписывают доп соглашение или что у вас предусмотрено по условиям договора какой порядок уведомлений, изменений. Вас их процесс расторжения брака, раздела имущества не должен волновать.

Бронштейн Александр Михайлович

Да вас нужно было уведомить. Если вы арендуете совместно нажитое имущество к вам будут два арендодателя.

Огуреева Юлия Алексеевна

Добрый день! Обжалуйте и в апелляционной жалобе аргументированно изложите позицию. Если действительно не правильно судом была дана неправильная оценка доказательствам, то это является основанием для отмены Решения.

Курбангалеева Людмила

Укажите на эти ошибки в апелляционной жалобе

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела является основанием для отмены решения Но всё зависит от конкретных обстоятельств

Маслов Александр Анатольевич

нужно обжаловать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в результате перемены сторон было вынесено неправомерное решение, и выходит за пределы исправления технических ошибок, то можете обжаловать в апелляцию

Бадасян Астра Артаковна

Здравствуйте.

Частная жалоба подается на определения суда первой инстанции до вступления в силу.

А апелляционная жалоба подается на не вступившее в законную силу решение суда.

Если сроки не пропущены, я бы для начала направила частную жалобу, т.к. действия суда нанесли ущерб лицу участвующему в деле.

Если сроки пропущены, тогда только апелляция

Удачи вам!

Бронштейн Александр Михайлович

Проще допсоглашение сделать о продлении

Курбангалеева Людмила

Согласна с коллегой сделайте дополнительное соглашении к договору о продлении

Чеботарев Василий Сергеевич

Не надо ничего расторгать. Он прекратит свое действие. Можно пролонгировать действие дополнительным соглашением.

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Ким Галина

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Чеботарев Василий Сергеевич

По первому вопросу: очень сомнительна правомерность. Оба вопроса надо обсуждать. Вы на чье стороне, арендатор или арендодатель?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если условие договора исполняется арендатором надлежащим образом и наступление банкротства не указано в договоре аренды, как основание для его расторжения, то тогда требование о расторжении договора является незаконным и противоречащим нормам действующего Гражданского Кодекса РФ, что касается указания на сохранении за арендатором договора при изменении собственника, то это требование закона и даже отсутствие в договоре такого условия не дает право новому собственнику на изменение (расторжение) договора аренды.

Рябов Сергей Иванович

Ответить однозначно невозможно, надо изучать все документы

Ким Галина

1. да, если право является активом должника, способным пополнить конкурсную массу
2. нет, досрочное расторжение не сохраняет предыдущих условий

Старков Алексей Гаврилович

Чтобы узнать, были ли арендодатели плательщиками налогов и зарегистрирована ли квартира в Росреестре, можно воспользоваться следующими способами:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно получить на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В выписке будут содержаться сведения о кадастровой стоимости, виде объекта, форме собственности, его площади, правах и обременениях.

2. Проверить актуальность данных в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «Имущество» будет отражена информация об объектах налогообложения налогоплательщика, включая кадастровый номер объекта, адрес его расположения, площадь, кадастровую стоимость и другие сведения.

Важно отметить, что доступ к некоторым данным из ЕГРН может быть ограничен в соответствии с законом о защите персональных данных. Поэтому получить информацию можно только с согласия собственника. Звоните буду рад вам помочь.

Рябуха Диана Джамбулатовна

Здравствуйте! По договору Вы должны платить только за электроэнергию, интернет и телефон.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Эти требования Вы можете оспорить в суде, а также сообщить в ФНС РФ о возможном уклонении Вашего арендодателя от уплаты налогов, с приложением копии заключенного договора, для проведения камеральной проверки в порядке ст. 88 НК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, По условиям вашего договора, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Оплата производится либо по показаниям счетчиков, либо по утвержденным тарифам. Срок в договоре определён по умолчанию сторон он пролонгирован, фактически исполняется. Квартира не может быть не зарегистрирована в Росреестре. Является ли налогоплательщиком или нет отношения к исполнению договора не имеет.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Про Росреестр - это нужно было при заключении договора узнавать. Сейчас можете в МФЦ запросить выписку из ЕГРН на квартиру, но Вы не увидите ФИО собственника. Увидите только что она стоит на учёте в Росреестре. Про налоговую - нет способа это узнать.

Ким Галина

у вас в договоре оказано возникновение права собственности с 2014 года, что означает квартира поставлена на учет + нахождение кв в собственности. К предмету договора никак не относится, к вашим обязательствам, взятым по договору, платит она налоги или нет, отношения не имеет. не самый хороший способ если не согласны с условиями договора начинать искать компромат или жаловаться. Расторгайте договор грамотно, ищите другое жилье в аренду. Все конфликты решаются в процессе переговоров с мотивированной аргументацией.

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос относится к платным консультациям.

Каравайцева Елена Александровна

Если предметом передачи в пользование является жилое помещение, то заключается договор найма жилого помещения. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ст 610 ГК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужно, если договор срок договора свыше 1 года.

Чеботарев Василий Сергеевич

Найма договор. Если срок в нем не указан он действует 5 лет.

Ким Галина

Договором аренды или дог найма? смотря как цель и кто арендатор работник этого юр лица или посторонний человек. Вопрос связан еще и с налогообложением...

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Набирайте по номеру в профиле, проконсультирую.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Для решения данного вопроса, необходимо предоставить в суд следующие документы: Договор аренды помещения, подписанный с супругой, с указанием всех условий договора, даты заключения и срока действия. Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на помещения магазине. Документы, подтверждающие то, что этот магазин принадлежат Вам и Вашей бывшей жене, например, выписки из ЕГРЮЛ или иные документы, подтверждающие право собственности на бизнес. Оценку имущества, включая магазины, которое должно быть произведено квалифицированным оценщиком. Суд может разделить имущество бывших супругов с учетом законодательных требований и судебной практики, а также учитывая интересы детей (если таковые имеются). Однако, наличие договора аренды на конкретное помещение на имя супруги может служить основанием для того, чтобы суд разрешил продолжение аренды этого помещения именно вам, если вы убедительно докажете, что занимались развитием именно этого бизнеса и инвестировали свои средства в развитие магазина.

Чеботарев Василий Сергеевич

Только в судебном порядке с участием арендодателя.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Совместное заявление собственнику торговой площади с просьбой внести изменения в части арендатора. Укажут 2х арендаторов. Будет "Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора." У каждого арендатора укажут площадь к оплате

Если один из супругов или собственник не согласен, то суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подписанием соответствующего соглашения к договору с собственником земли. Делается без суда.

Ким Галина

1. по согласованию с арендодателем через заключение юридически верного соглашения
2. могут добавить кадастровые работы
3. если арендодатель не согласится через суд, но не факт, что получится - суд может не удовлетворить требования, надо смотреть договор аренды