Покупка квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Здесь нужно разбираться чья ипотека. Если предыдущего собстенника, который умер или уже ваша. Если предыдущего, то он должен был погасить ипотеку, взять все соответствующие документы в банке. В случае если предыдущий собстенник не погасил ипотеку перспектива потери квартиры и денег большая. Когда сделка была проведена до момента смерти. Тут еще может быть спор о праве с наследниками, что исключать нельзя. Если это ваша ипотека, то снять обременения не сможете до полного её погашения.

В зависимости от всех фактических условий сделки судебная тяжба может быть.

Мерзликин Алексей Борисович

Вопрос требует глубокого анализа и изучения документов, но полагаю, что вероятнее всего через суд.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Для снятия обременения, наложенного согласно дкп с рассрочкой платежа (ипотека в силу закона) требуются обе стороны сделки для подачи заявления о погашении в росреестр.

Однако в силу того что сторона сделки одной нет в живых, подаете заявление в мфц, прикладываете расписку в получении. Возможно получаете отказ и тогда только в судебном порядке подтверждаете факт передачи денег (погашении ипотеки).

Иначе так и будет пожизненное обременение в Росреестре.

Удачи

Максютенко Олег Владимирович

Закрыть долговые обязательства с снять обременение.

Бронштейн Александр Михайлович

шаг 1 обратитесь в опеку.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и Пошагово, звоните на ватсап. В опеку заявление на продажу, деньги несовершеннолетних на счета. В другом регионе в опеку на покупку в т.ч с использование денег со счетов несовершеннолетних. Сделки через нотариуса. Это кратко

Ким Галина

Одновременно проведение сделок не требуется. Продажа возможна с разрешения органов опеки.

Можем пошагово проконсультировать

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос договоренности с банком. договоренность эту следует оформить письменно.

Как вариант деньги вносятся в погашение ипотеки вами. либо кладутся в ячейку

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Вам необходимо приехать в банк вместе с продавцом, на которого оформлена ипотека, и проговорить условия сделки с представителем банка. Как вариант можете с продавцом заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором отразить все существенные условия, а именно предмет договора (объект недвижимости), его стоимость, порядок расчетов между сторонами, в котором прописать, что покупатель погашает задолженность по ипотеке до момента заключения основного договора к/п, в том числе указать, что стоимость объекта недвижимости согласованна между сторонами и остается неизменной до основной сделки, отразить кто в объекте недвижимости зарегистрирован на момент заключения предварительного договора к/п, и порядок их сняти с регистрационного учета и освобождения объекта недвижимости от личных вещей и пр... Если есть необходимость, могу составить такой договор на возмездной основе.

Александрова Мария Игоревна

В банке в присутствии продавца гасите его ипотеку, то есть вносите наличные на его счёт, прописав такой порядок расчетов в договоре, а после регистрируете ваш переход права, это можно сделать одновременно со снятием обременения по ипотеке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущественный вычет 1млн руб для объектов недвижимости. Оплата налогов происходит до 30 апреля, следующего за годом продажи

Любая сделка содержит определённые рикси как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, поэтому важное значение имеет проверка сторон сделки, грамотное составление докуметов.

Услуги не относятся к бесплатным. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Мерзликин Алексей Борисович

Сделайте официальный письменный запрос, чтобы банк вам предоставил письменный мотивированный ответ, на какие требования нормативных актов они ссылаются в конкретно в вашей ситуации. Возможно, это только в этом банке, а в другом не будет. Без официального ответа банка комментировать их устный ответ в такой форме, это просто давать гипотезы о вероятности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк вправе отказать в одобрении объекта. Причину неодобрения объекта к ипотеке вам не скажут. В большинстве случаев отказы в одобрении объектов идёт из-за нарушений со стороны собственников (продавцов квартиры).

Для этого существует такая услуга как проверка сделки не в формальном, а в нормальном полноценном режиме.

Моргачев Алексей Николаевич

Во всех случаях будет участие органов опеки. Выполнимо.

Манаков Артём Геннадьевич

Могу сделать вам это. Либо подготовить документы как это сделать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие долей детей в квартале, прав собственности на продаваемые объекты недвижимости проходят с согласия органов опеки.

Все сложности, оценка рисков, последствий иные вопросы, возникающие в процессе сделок, составление документов проводятся юристами при изучении документов, при проведении сделок на платной основе.

Колесник Степан Сергеевич

Окажу помощь. Специалист из Краснодара

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ипотек оформить на 250 тыс руб и погасить мат капиталом досрочно.

А если без участия банка, то придется ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без ипотеки не сможете распорядиться мат капиталом.

Жежера Владимир Александрович

Оформите ипотеку на сумму маткапитала, и погасите досрочно маткапиталом.

Только внимательно читайте договор с банком насчёт условий/штрафов при досрочном погашении.

А обналичить маткапитал - никак. Наш искренний совет - со всякими мутными типами, предлагающими "обнал" маткапитала, лучше не связываться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При взятии ипотеки можете не дожидаться 3-х летнего возраста. Обнал маткапитала в части или полностью уже уголовная ответственность с реальным отбытием срока. На авсоь не скосить не рекомендую. Недавно посадили 17 мамаш вместе с их риэлторами.

Если нужно юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Бударагин Александр Александрович

Да, проблемы конечно будут.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Возможно оформление дарственной, подтверждающей, что денежные средства подарил Вам близкий родственник с официальным доходом.

Для развёрнутого ответа необходимы дополнительные сведения. Также рекомендую индивидуальную консультацию по вопросам налогообложения (на возмездной основе).

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Никаких проблем при оформлении недвижимости не будет. Успокойтесь и оформляйте сделку.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Да, информация о покупке квартиры через банковскую ячейку передается в налоговую инспекцию. Налоговая служба использует эту информацию для контроля за налоговыми платежами, а также для выявления незаконных операций. Проконсультируйтесь с юристом, он может предоставить вам информацию как правильно оформить сделку с использованием банковской ячейки. Для консультации можете обратиться ко мне по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Проблемы могут возникнуть всегда, независимо от способа оплаты и порядка расчетов. Прежде всего необходимо обеспечить полноту и содержание документов.

Рубелит Оксана Николаевна

Хранение имущества в банковской ячейке считается абсолютно надежным: содержимое сейфа не попадает на баланс банка, оставаясь собственностью клиента. Но риски есть всегда

Маслов Александр Анатольевич

многие покупают за наличный расчёт и что? Продавец не будет спрашивать от куда у вас деньги! В банковской ячейке вообще не видно сколько денег там лежит! Проблемы с налоговой могут наступить только тогда когда вы будите ее продавать ( и то смотря через какой срок и за какую цену ) ну либо если вы не будите платить налог на имущество! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка может быть совершена за наличный расчёт. Использование банковской ячейки никак не влияет на правовую чистоту сделки, оборота денег. Это лишь способ передачи денег и не более того. Сделку нужно грамотно оформить со всеми документами, которые составляются индивидуально, учитывают все нюансы. Здесь вам никто об этом писать не будет.

Ким Галина

Оплата через Б/я - допустимый способ оплаты. Росреестр не никогда не занимался и занимается правовой оценкой/экспертизой как самой сделки так формой оплаты по ДКП.

Налоговая имеет право задать вопросы в части возникновения д\\с.

Избежать что именно? Проблем с госструктурами или проблем в самой сделки? - совершенно разные юр. основания, разные факторы, влияющие на сделку

Чагаев Алексей Николаевич

Здравствуйте. Есть разные варианты, все зависит от продавца, какие варианты он выберет и предпочтет.

Обращайтесь, помогу подобрать оптимальный вариант

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше производить сделку в помещении банка и безопаснее и отпадает необходимость проверки подлинности купюр, если продавец положит их сразу на счет.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно провести расчеты через банковскую ячейку, после регистрации перехода права, получите деньги наличными, счёт задействован не будет

Ватолин Александр Иванович

Правильно составленное условие в договоре и правильно составленная расписка от получателя денег. Можете заключить предварительный договор с задатком у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо, чтобы такой способ оплаты устраивал продавца. Можно использовать старый добрый способ - банковскую ячейку. При этом право доступа продавца к ячейке возникает после регистрации перехода права собственности. Деталей много, лучше их обсудить индивидуально. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При купли-продажи квартиры необходимо провести юридическую проверку сделки, которая проводится во взаимосвязи со всеми запрошенными документами от собственника в нормами права и правоприменения. При отсутствии всех рисков можно заключать основной договор купли-продажи, который должен содержать все условия, права, обязательства, обязанности, порядок оплаты, переход прав и т.д. Сделку можете провести в помощью аренды банковской ячейки. Но безопасная передача денег не есть безопасная сделка в целом.

Договоры составлюятся в индивидуальном порядке, полную юридическую проверку сделки проводит юрист. Риск оставаться без денег и жилья существует если пренебрегать данными действиями, а экономия на юристе или "авось пронесёт" Сказывается, но позже и не в пользу стороны сделки.

Ким Галина

в моменте совершения сделки вы может и не останетесь без денег, но потом вполне и без денег и без купленной квартиры в периоде времени от начала перехода прав собственности и течение 10+ лет. Любая сделка оспорима, поэтому рассматривать лишь в моменте фактического расчета по ДПК, то это не верно. Надо рассматривать сделку юридически комплексно, включая заведомо заложенные факторы риска.Это работа юриста в сделке.

Ватолин Александр Иванович

Правовой статус иностранца
Налоговый резидент РФ (пребывает ≥183 дней в году) → сделка приравнивается к купле-продаже между резидентами
Обязанность декларировать доход от продажи авто лежит на продавце, а не покупателе
Требования к наличным расчётам
Сделки между резидентами РФ на сумму >100 000 руб. требуют:
Использование банковской ячейки
Или оформление РКО (расчётно-кассового ордера)
Нарушение → штраф для продавца по ст. 15.25 КоАП РФ (до 100% суммы сделки)
Если договор купли-продажи:
Зарегистрирован в ГИБДД - сделка легализована
Содержит точную сумму - претензии ФНС маловероятны
Риск возникает только если:
Продавец не задекларировал доход (но для резидентов декларация обязательна при доходе >5 млн руб. за 3 года)
Сумма оплаты >600 000 руб. без банковского оформления
Проверьте наличие акта приёма-передачи с подписью продавца
Убедитесь, что в ПТС внесены изменения
Сохраните расписку о получении денег (лучше с нотариальным заверением)
Если все документы оформлены корректно, основания для штрафа отсутствуют.

Довган Юрий Богданович

Ситуация с покупкой автомобиля у иностранца за наличные действительно вызывает вопросы, особенно после введения штрафов в 2025 году. Если продавец — налоговый резидент РФ (например, имеет вид на жительство или длительное разрешение на проживание), формально он приравнивается к российским резидентам в части налоговых обязательств. Однако практика показывает, что контролирующие органы часто рассматривают сделки с иностранными гражданами как потенциально рискованные, независимо от их статуса.
Важно уточнить, как именно оформлено резидентство продавца: наличие ВНЖ, срок его пребывания в РФ, своевременность подачи налоговых деклараций. Если сделка проводилась до 2025 года, стоит проверить ретроспективные изменения в законодательстве, так как штрафы начали активно применяться именно в этом году. Также необходимо оценить, каким образом оплачивался автомобиль: даже частичное использование наличных может быть расценено как нарушение.
Для точного ответа потребуется анализ договора купли-продажи, подтверждения статуса резидента продавца и документов, связанных с оплатой. Если штраф уже вынесен, важно проверить его законность, включая правомерность квалификации продавца как «нерезидента» и соответствие суммы штрафа условиям сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну как же нет ничего, а расписка в получении денег, если нет напишите.

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.