- 26.09.2023 14:44
Добрый день. Был ипотечный кредит. Вторая сторона по ипотечному договору всегда была неплатежеспособной и за нее платило третье лицо, мне известен этот факт. Вторая сторона в данный момент "продала" по предварительному договору мне свою долю на условиях, чтобы я закрыл всю ипотеку и подписала предварительный договор купли-продажи. Я условия по договору исполнил. Выдал ей задаток для закрытия ее остатка ипотеки в счет ее доли в размере 1 млн 600 тыс руб. Сейчас ипотека закрыта, но основной договор вторая сторона подписывать отказалась, хочет внести новые условия в основной договор, что недопустимо, ссылаясь на то, что ее обманули и у нее много долгов по которым сейчас идет суд и судебное решение не вступило в законную силу. Вторая сторона хочет сделать доп. соглашение о том, чтобы я согласился с тем, что никогда в будущем никто из нас имеет права требования по ипотечным платежам к друг другу, обменяться c расписками (при этом не предоставляя сведения о том, кто и как за нее вносил платежи) о том, что все долги друг другу выплачены. Но, так как платежи делало третье лицо, и суд еще не вынес окончательное решение по долгам, будет ли расписка от второго лица считаться юридически верной? Ведь по факту вторая сторона не вносила денежные средства и расписка от нее выглядит как расписка за воздух, и третье лицо может потребовать от меня выплатить ему половину от вложенных средств?
Судя по описанию ситуации, расписка от второго лица может быть недостаточной для защиты ваших интересов, так как вторая сторона не вносила денежные средства, а третье лицо платило за нее. Кроме того, судебное решение еще не вступило в законную силу, что также может повлиять на юридическую значимость такой расписки. Рекомендуется обратиться к юристу для получения расширенной консультации и защиты своих интересов в этой ситуации на платной основе. При необходимости обращайтесь.
- Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
- В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.
Согласен с позицией коллег
