Ответ нейросети:
Здравствуйте.
Подать документы повторно можно и спустя три месяца после отказа. Но сначала нужно выяснить, какой именно документ отсутствует и почему Росреестр считает его необходимым. Если повторно подать тот же комплект, не устранив причину отказа, результат, скорее всего, будет прежним.
В вашей ситуации нужно решать два связанных, но разных вопроса:
подтвердить право собственности на квартиру и
выяснить возможность получения компенсации или другой жилищной помощи в связи с ее разрушением.
1. Кто должен заниматься квартирой — вы или бабушка
Если по договору дарения 2018 года право собственности надлежащим образом перешло к вам, собственник — вы. Тогда именно вы подаете документы на регистрацию своего права и обращаетесь по поводу утраты жилья. Бабушка может помогать получать документы, относящиеся к периоду ее собственности.
Однако
нотариальное удостоверение договора и переход права собственности — не всегда одно и то же. Нужно проверить, какое законодательство применялось при оформлении сделки в 2018 году и была ли проведена необходимая регистрация перехода права. Условие договора о его вступлении в силу с момента подписания само по себе не заменяет обязательную регистрацию, если она требовалась.
Поэтому важно установить:
- кем и где удостоверен договор дарения;
- имеются ли в нем регистрационные отметки;
- выдавалась ли вам выписка из реестра прав после дарения;
- на основании какого документа квартира первоначально принадлежала бабушке.
Ваша регистрация по месту жительства в квартире сама по себе права собственности не подтверждает. Технический паспорт описывает квартиру, но также не заменяет документ о праве на нее.
2. Почему могли потребовать договор купли-продажи
Вероятно, речь идет не о покупке квартиры вами, а о документе,
по которому квартиру ранее приобрела бабушка. Он нужен регистратору для проверки основания ее собственности и последующего дарения.
Но это только предположение: точную причину можно установить по письменному решению. Если бабушка получила квартиру, например, по приватизации или наследству, договора купли-продажи вообще может не существовать — тогда нужен соответствующий документ.
Для недвижимости на территории ДНР действуют специальные переходные правила признания и регистрации ранее возникших прав. Поэтому значение имеют дата выдачи документов, выдавший их орган и содержание записей о праве.
Отсутствие российского свидетельства или прежней записи в ЕГРН само по себе еще не означает, что права собственности нет.
Процедуру регистрации, основания ее приостановления и отказа регулирует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности статьи 14, 18, 21, 26 и 27. МФЦ лишь принимает документы — решение принимает орган регистрации прав.
3. Куда обращаться за недостающими документами
Ехать в суд просто для «поднятия всех документов на квартиру» обычно не требуется. Суд не является общим архивом документов на недвижимость.
Начать следует с договора дарения. В нем обычно указано, на основании чего квартира принадлежала дарителю: название документа, дата, номер, выдавший орган. По этим сведениям можно искать документ:
- у нотариуса, удостоверившего дарение, либо в архиве, куда переданы его дела;
- в органе или архиве, где оформлялось прежнее право бабушки;
- в архиве БТИ — если там имеются регистрационные или инвентарные материалы;
- в соответствующем реестре прав, если сохранилась возможность получить сведения.
Бабушка может запросить документ, выданный ей ранее. Вы — документы по сделке, участником которой являлись. Возможность получить именно дубликат, архивную копию или выписку зависит от вида документа и места его хранения.
Если поездки затруднительны, многие действия можно поручить представителю по нотариальной доверенности. В ней следует прямо предусмотреть получение архивных документов, подачу заявлений в Росреестр и МФЦ, а при необходимости — ведение судебного дела.
4. Что делать сейчас — по шагам
Первое. Получите полный текст решения. Нужны не устные пояснения сотрудника МФЦ, а уведомление о приостановлении и решение об отказе, если были оба документа. Проверьте, какое именно решение вынесено: это влияет на дальнейшие действия.
Второе. Подготовьте для проверки имеющийся комплект:
- ваш паспорт;
- полный договор дарения, включая удостоверительную надпись и приложения;
- технический паспорт;
- документы или выписки о регистрации права после дарения, если они есть;
- документы об изменении фамилии, если фамилии в документах различаются;
- решение о приостановлении/отказе;
- любые сохранившиеся документы о прежнем праве бабушки.
Это комплект для определения дальнейших действий, а не утверждение, что каждый из этих документов обязательно нужно подавать в МФЦ.
Третье. Найдите в договоре дарения основание права бабушки и запросите его копию либо сведения о регистрации. Если получить документ невозможно, сохраняйте ответы об отсутствии документов или недоступности архива: они могут понадобиться в суде.
Четвертое. После устранения причины отказа подайте документы повторно. Закон не устанавливает общего запрета на повторное обращение через три месяца. Но порядок приема документов на недвижимость в другом регионе, особенно на новых территориях, лучше предварительно уточнить в выбранном МФЦ или территориальном управлении Росреестра.
5. Когда нужен суд и что со сроками
Возможны два разных варианта:
-
Документы достаточны, но регистратор неправомерно отказал. Тогда рассматривается обжалование решения.
-
Документально подтвердить право не удается либо есть спор о собственнике. Тогда может потребоваться иск о признании права собственности или иной способ судебной защиты. Кто должен обращаться — вы или бабушка — зависит от того, состоялся ли переход права по дарению.
Для судебного оспаривания решения органа власти по общему правилу установлен
трехмесячный срок со дня, когда стало известно о нарушении права — статья 219 КАС РФ. Пропущенный срок можно просить восстановить при наличии уважительных причин.
Повторная подача документов сама по себе не восстанавливает срок оспаривания прежнего отказа. Поэтому оценку этого вопроса откладывать не стоит.
6. Что с разрушенным жильем
Регистрация права не означает автоматического предоставления новой квартиры. Компенсация или жилищная помощь оформляются отдельно, по правилам соответствующей программы. Важны точное местонахождение квартиры, возможность обследования дома, подтверждение разрушения, собственник на соответствующую дату и другие условия.
Здесь необходимо уточнить адрес:
Димитров — прежнее название Мирнограда. Нельзя без проверки исходить из того, что по этому адресу сейчас доступны обследование, работа архивов и конкретная программа выплат.
Сохраняйте фотографии, акты и иные подтверждения разрушения. Не снимайте объект с кадастрового учета только по устному совету, не выяснив предварительно последствия для подтверждения права и получения помощи.
Кроме того, если квартира была подарена вам, жилищная помощь в связи с ее утратой не обязательно будет оформляться на бабушку. Ее право на отдельную поддержку требует самостоятельной проверки.
Главное сейчас — разобраться с письменным отказом и регистрацией дарения 2018 года: именно от этого зависит, кто собственник и какой документ нужно восстанавливать.
Для точной оценки договора и отказа стоит обратиться к юристу.
