С 1 марта 2028 года вводится новое регулирование для объектов, используемых для общих нужд собственников в малоэтажных жилых комплексах. Это касается территорий для прохода, проезда, охраны, обеспечения коммунальными услугами, а также вспомогательных сооружений вроде ограждений и котельных. Закон вступит в силу для таких ЖК после внесения сведений об их границах в ЕГРН. (Проект Федерального закона N 155842-8)
Ключевые положения включают:
- Общее назначение имущества может определяться его расположением и функциями, установленными при создании объекта.
- Использование объектов общего назначения, принадлежащих отдельным собственникам, требует их согласия. Право пользования предоставляется на равных условиях, включая равные платежи, если иное не предусмотрено законом.
- Собственники и наниматели имеют право свободного и бесплатного доступа к своим участкам через общее имущество.
- Управление общим имуществом может осуществляться напрямую собственниками, через товарищества собственников недвижимости (ТСН) или управляющие компании.
