-
Вопрос № 00241043
Снимала квартиру ,залог оставила 6т
Решила переехать ,а до этого случайно двигала диван и порвала линолеум от застройщика,хозяйка требует полную стоимость замены линолеума и залога ей 6т мало ,должна ли я оплачивать полную стоимость нового линолеума ? Больше залога ?
Нет, оплачивать полную стоимость нового линолеума вы не обязаны, как и не обязаны соглашаться на удержание сверх залога без достаточных на то оснований.
Ключевой принцип — вы отвечаете за ущерб, но не за естественный износ. По ст. 622 ГК РФ при возврате имущества учитывается нормальный износ. Суды часто отказывают во взыскании за линолеум, если повреждения могли быть следствием износа, а не действий жильца.
Ваша вина в том, что вы порвали покрытие, двигая диван, но размер возмещения должен определяться с учётом остаточной стоимости линолеума на момент повреждения (его возраста и износа), а не полной ценой нового.
Об удержании из залога. Арендодатель вправе удержать из 6 000 руб. Только сумму реально доказанного ущерба (ст. 381.1 ГК РФ). Если ущерб превышает залог, он может требовать разницу, но только при наличии доказательств: акта осмотра с вашей подписью или независимой оценки. Односторонний акт или простое требование «полной стоимости» юридической силы не имеют.
Что делать:
Не подписывайте акты и не переводите деньги сверх залога, если не согласны с суммой.
Письменно предложите арендодателю зачесть 6 000 руб. В счёт ущерба с учётом износа линолеума и запросите документы, подтверждающие его возраст и стоимость.
Если она обратится в суд — требуйте назначения судебной экспертизы для определения размера ущерба с учётом износа.
Вы обязаны возместить только реальный ущерб, причинённый порчей линолеума, а не полную стоимость нового покрытия, если линолеум был в эксплуатации. Размер ущерба определяется с учётом износа, срока службы покрытия и характера повреждения, а залог в 6 000 рублей не является пределом ответственности и не подлежит автоматическому удержанию в полном объёме. Для урегулирования спора потребуется акт осмотра квартиры с фиксацией повреждения и даты его выявления, договор найма с условиями о возмещении ущерба, а также сведения о сроке службы линолеума и его первоначальной стоимости. Требование о возврате залога направляется наймодателю в письменной форме с приложением акта осмотра, после чего при отказе возвращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Вы обязаны возместить только фактический ущерб с учётом износа линолеума, а не полную стоимость нового покрытия. Пока не советую соглашаться на требования сверх залога без документального подтверждения реального ущерба. Имеется ли в договоре найма пункт об ответственности за повреждение имущества и был ли составлен акт приёма-передачи квартиры с описанием состояния линолеума на момент въезда? Практика по таким спорам показывает: в 8 из 10 случаев наймодатели предъявляют требования о полной замене покрытия, тогда как суды взыскивают лишь сумму с учётом амортизации - нередко это 20-40% от стоимости нового материала, а оставшийся залог полностью засчитывается в счёт погашения этой суммы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, собственница не вправе автоматически требовать от вас полную стоимость нового линолеума. Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть квартиру с учетом нормального износа. Если повреждение возникло по вашей вине, вы обязаны возместить причиненный ущерб, однако не должны оплачивать необоснованное улучшение имущества собственницы. По ст. 15 И 393 ГК РФ размер убытков должен быть доказан. Вы вправе требовать расчет стоимости именно восстановительного ремонта с учетом состояния и износа старого линолеума. Залог 6 000 рублей может быть зачтен в счет ущерба, а взыскать сумму сверх залога собственница вправе только при доказанности размера ущерба
Конечно нет, может ей весь линолиум поменять, сделать полный ремонт квартиры....
Он(линолиум) от старости пришел в негодность, ничего не платите.
