-
Вопрос № 00239300
Добрый день. Возникла неоднозначная ситуация. Я и мой бывший муж собственники квартиры по 1/2 доли на каждого (в натуре не выделено). Со мной проживает моя совершеннолетняя дочь от первого брака (она не прописана, бывший муж не дал согласие, жилья другого у нее нет) . Бывший муж угрожает, что придет с полицией и выгонит ее отсюда, т.к прав она тут не имеет. Могу ли я составить в свободной форме от своего лица разрешение на ее проживание со мной как член семьи собственника (или как это правильно называется)? Имеет ли он вообще право ее отсюда выгонять, если она живет со мной? Заранее благодарю за ответ.
Ситуация регулируется ст. 247 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Исключение сделано только для вселения несовершеннолетних детей — для них согласие второго собственника не требуется. Поскольку ваша дочь совершеннолетняя, для её вселения в квартиру требуется письменное согласие бывшего мужа как второго сособственника. Одностороннее разрешение от вас в свободной форме не создаёт для неё законного права пользования и не связывает бывшего мужа.
Бывший муж вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом и выселения лица, проживающего без законных оснований, только в судебном порядке (ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ). Полиция не вправе выселять граждан без решения суда. Что делать: 1) получить письменное согласие бывшего мужа на проживание дочери (например, соглашение о порядке пользования); 2) при отказе — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и установлении права проживания дочери как члена семьи собственника.
Здравствуйте! Поскольку квартира находится в долевой собственности, вселение совершеннолетней дочери требует согласия второго собственника. Это предусмотрено ст. 247 ГК РФ.
Вы вправе составить письменное согласие на проживание дочери как члена своей семьи, однако такой документ не заменяет согласия бывшего мужа и не гарантирует сохранения за дочерью права проживания.
При этом самостоятельно выселить дочь, даже с привлечением полиции, бывший муж не вправе. Для принудительного выселения ему необходимо обратиться в суд.
В случае судебного спора будут учитываться обстоятельства вселения дочери, продолжительность её проживания, сложившийся порядок пользования квартирой и другие обстоятельства.
Само по себе отсутствие регистрации не означает, что дочь проживает незаконно.
Рекомендую уточнить, проживала ли дочь в квартире до развода и раздела собственности. Это обстоятельство может иметь существенное значение при рассмотрении спора в суде.
Здравствуйте! Благодарю вас за подробный ответ. Да, до раздела собственности дочь проживала со мной в квартире.
Нет, вы не можете составить такое разрешение в свободной форме, и оно не будет иметь юридической силы. По закону (ст. 246 И 247 ГК РФ), владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех ее участников. Поскольку доли в натуре не выделены, каждый квадратный метр квартиры принадлежит одновременно и вам, и вашему бывшему мужу. Вашего единоличного желания или справки недостаточно, чтобы вселить кого-либо (даже близкого родственника или совершеннолетнего ребенка) на постоянное проживание.
Готов ли бывший муж обсуждать выкуп или продажу долей, или его цель — исключительно конфликт?
Здравствуйте! Бывший муж не вправе просто прийти с полицией и выселить дочь — для этого необходимо решение суда. Но для проживания совершеннолетней дочери в общей квартире обычно требуется согласие обоих собственников (ст. 247 ГК РФ). Ваше письменное разрешение не заменит его согласия. Я могу изучить обстоятельства и подготовить правовую позицию для защиты дочери в случае судебного спора.
Сколько дочери лет?
