Неуплата ЖКХ?

Здравствуйте! В вашей ситуации разделение платежных документов имеет смысл: оно позволит закрепить вашу обязанность оплачивать ЖКУ отдельно от отца. При этом необходимо различать расходы на содержание квартиры и коммунальные услуги, поскольку основания ответственности по ним отличаются.

Согласно ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Верховный суд в п. 27 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 разъяснил, что сособственник вправе требовать отдельного соглашения об оплате ЖКУ и отдельного платежного документа. Поэтому сначала обратитесь в управляющую компанию, а при отказе — в суд с требованием определить порядок оплаты. Неуплата отцом своей доли не означает, что управляющая компания вправе автоматически взыскать её с вас. Однако по коммунальным услугам возможна солидарная ответственность собственника и проживающих с ним членов семьи.

Согласно ч. 3 Ст. 31 ЖК РФ:

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поэтому важно установить, проживаете ли вы в квартире, и разграничить начисления. Если вы уже оплатили расходы, которые должен был нести отец, можно рассмотреть взыскание соответствующих сумм с него, учитывая основания платежей и сроки исковой давности.

Принудительно продать всю квартиру из-за отказа отца платить ЖКУ нельзя. Вы вправе продать собственную долю с соблюдением преимущественного права покупки отца. Принудительный выкуп его доли возможен только в исключительных обстоятельствах.

По п. 4 Ст. 252 ГК РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При доле отца около 3/8, его постоянном проживании и отсутствии другого жилья перспективы такого требования невысоки.

Отсутствие у отца свидетельства о наследстве не означает, что доля умершей сестры ему не принадлежит. Если он фактически принял наследство, право могло возникнуть независимо от оформления свидетельства.

Согласно п. 4 Ст. 1152 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Прежде всего необходимо получить актуальную выписку ЕГРН, проверить точные размеры зарегистрированных долей и наследственное дело сестры. После этого можно определить порядок оплаты, проверить задолженность и возможность её взыскания с отца.

Уточните два обстоятельства: вы сами проживаете и зарегистрированы в этой квартире? И задолженность уже взыскивается с вас по судебному приказу или пока только отражается в общих квитанциях?

Если предоставите выписку ЕГРН и квитанции, в личном чате можно предметно разобрать разделение платежей, распределение задолженности и перспективы спора о долях без необходимости продажи всей квартиры.

Вам нужно разделить лицевые счета и определить порядок оплаты ЖКХ. По ст. 249 ГК РФ каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание имущества. Согласно ст. 155 ЖК РФ, можно требовать отдельного начисления платы за коммунальные услуги; при отказе управляющей компании вопрос решается через суд. Это позволит взыскивать с вас плату пропорционально вашей доле, а не автоматически перекладывать на вас долги отца и бабушки. По доле умершей сестры сначала необходимо установить, принял ли отец наследство юридически или фактически: это регулируется ст. 1153 ГК РФ. Само отсутствие свидетельства не означает, что наследство не принято. Обратитесь к нотариусу или в суд для уточнения наследственных прав. Продать квартиру против воли остальных собственников нельзя, но можно рассмотреть вопрос о принудительном выкупе незначительной доли по ст. 252 ГК РФ — при соблюдении строгих условий, включая отсутствие существенного интереса собственника в использовании жилья. Ссылки: разъяснения Верховного Суда РФ

Главное в вашей ситуации не раздел счетов. Раздел счетов сам по себе не создаст отдельного долга. Вам нужно подать в суд заявление о том, чтобы определить порядок оплаты за квартиру и чтобы долг числился за отцом. Тогда вы сможете платить только свою часть. По доле умершей сестры: если отец фактически пользуется её частью, его могут признать принявшим наследство. Но если это не оформлено, вы вправе это оспорить.

Подавайте в районный суд иск к отцу и его матери. Просите установить, что каждый платит соразмерно своей доле, и взыскать с них то, что вы уже заплатили за них. Заставить их продать вам свою долю можно только если доля маленькая, её нельзя выделить в отдельную комнату и они не заинтересованы в квартире. Это подтверждается их неплатежами. Оспаривание того, что отец не принял наследство, это отдельный иск.

Какова общая площадь квартиры и размер вашей доли в праве по документам ЕГРН на сегодняшний день?

Здравствуйте. Если доли зарегистрированы, расходы на содержание жилья распределяются по долям; долг отца не становится автоматически вашим целиком. Запросите у УК расчёт и письменно попросите отдельные платёжные документы. При отказе вопрос решается через суд. Продать чужую долю из-за неуплаты нельзя. Наследство сестры проверьте отдельно: фактическое принятие возможно и без свидетельства, но право нужно оформить у нотариуса или подтвердить судом. Сначала сверьте выписку ЕГРН, начисления и периоды долга — это определит вашу ответственность.