-
Вопрос № 00235312
По прописке не проживаю и хотела сделать перерасчёт за холодное водоснабжение за 6 месяцев.Счетчик сломался,и считают по нормативам.Живу в съемной квартире 2 года по договору в другом городе.И чтобы сделать перерасчёт в моей квартире,требуют выписку из егрн ,что договор съёмной квартиры оформлен в Росреестре, где я сейчас проживаю. Но хозяин квартиры не оформлял его там,мы просто подписали договор и всё. Законно ли требование справки из Росреестра при перерасчёте за коммунальные услуги?
Юлия, выписка ЕГРН о зарегистрированном найме не установлена как обязательное и единственное доказательство проживания в другом месте для перерасчёта. Пункт 93 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допускает разные подтверждения временного отсутствия, включая иные документы. Поэтому исполнитель должен оценить представленные Вами доказательства, а не ограничиваться требованием только выписки. Однако один договор найма сам по себе не всегда подтверждает фактическое отсутствие за весь заявленный период: полезны также документы о временной регистрации, оплате проживания и другие подтверждения с датами.
Но в Вашем случае есть более существенное препятствие: счётчик сломался. По п. 86 Этих Правил при неисправном приборе и неисполнении обязанности устранить неисправность перерасчёт за временное отсутствие, как правило, не производится. Обычный переезд в съёмную квартиру не является исключением по причине непреодолимой силы. Отсутствие технической возможности установить счётчик, подтверждённое актом, и поломка уже установленного прибора — разные ситуации. Поэтому даже представление выписки ЕГРН не гарантирует перерасчёт за шесть месяцев.
При этом можно отдельно проверить правильность самих начислений после поломки: по п. 59–60 Правил № 354 сначала применяется среднемесячное потребление за предусмотренный период, но не более трёх расчётных периодов подряд для жилого помещения, затем — норматив. Если норматив применили сразу, запросите помесячный расчёт и правовое основание.
Подайте письменное заявление исполнителю услуги с имеющимися подтверждениями и попросите письменный ответ: на каком пункте основано требование ЕГРН, какие документы сочтены недостаточными и как рассчитана плата после неисправности. Неправильные начисления и необоснованный отказ оценить документы можно обжаловать в жилищную инспекцию. Одновременно организуйте ремонт или замену счётчика и его ввод в эксплуатацию. Когда именно он сломался и с какого месяца начали начислять по нормативу?
Здравствуйте! Требование предоставить именно выписку из ЕГРН о регистрации договора найма неправомерно. Подтвердить проживание по другому адресу можно договором найма и иными документами (п. 93 Постановления Правительства РФ № 354).
Однако в вашей ситуации есть существенный нюанс: согласно п. 86 Указанного Постановления, если счётчик неисправен и его работоспособность не восстановлена, перерасчёт за временное отсутствие, как правило, не производится. Сам факт проживания в другом городе не даёт безусловного права на перерасчёт.
Рекомендую запросить письменный мотивированный отказ, устранить неисправность счётчика и при наличии оснований обжаловать действия управляющей организации в жилищную инспекцию.
