Начисления УК?

(2 ответа)

Добрый день.
Построили дом в коттеджном поселке. Дом не зарегистрирован. На участке стоит дом, гараж, баня. Огорода нет. Управляющая компания выставили счет за полив огорода, причем в договоре на обслуживания отсутствует строка "полив", отдельный договор на водоснабжение не заключался, счетчик отсутствует, акта об обнаружении отсутствия счетчика у меня нет. Правомерны ли такие начисления?

Красильникова Армине Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Добрый день. Действия УК неправомерны. Вам необходимо написать претензию в УК. Потребовать произвести перерасчет. Если УК не сделает перерасчет, то данный вопрос можно решить в судебном порядке.
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Болдырев Руслан Иванович
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Отправить заявление с требованием законного обоснования выставленного счёта.
С уважением, Семейный Юрист в Нижнем Новгороде Болдырев Руслан Иванович! www.boldyrev.info
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация типична для новых коттеджных поселков. Давайте разберем, насколько правомерны действия управляющей компании (УК):

1. Основания для начислений
- Взимать плату за коммунальные услуги (в том числе за водоснабжение) УК вправе только при наличии надлежащих оснований: договора, утвержденных тарифов, факта оказания услуги.
- Если отдельного договора на водоснабжение нет, и в вашем основном договоре отсутствует строка «полив» или аналогичная услуга, то выставление счета за полив огорода юридически необоснованно.
- По закону (ст. 421 ГК РФ — свобода договора), навязывать услуги, которые не предусмотрены договором, не допускается.

2. Отсутствие счетчика
- Если счетчик воды отсутствует, расчет платы возможен по нормативу, но только в отношении реально оказываемой услуги (например, водоснабжение для хозяйственно-бытовых нужд, если вы ей пользуетесь).
- Если огорода нет, то и факта потребления воды на полив нет.
- Акт об отсутствии счетчика составляется, если обязательна его установка (например, это закреплено в договоре или в правилах поселка). Если такого акта нет, то и оснований для «штрафных» начислений нет.

3. Практика и закон
- В подобных ситуациях суды обычно становятся на сторону собственников, если услуга не оказывалась и не предусмотрена договором (Постановление Пленума ВС РФ № 49 от 24.12.2021).
- Взыскивать плату за неоказанную услугу (полив огорода, которого нет) нельзя.

4. Ваши действия
- Направьте в УК письменное возражение с требованием обосновать начисления и предоставить расчет, а также копию документов, на основании которых выставлен счет.
- Потребуйте исключить из квитанции строку о поливе огорода как необоснованную.
- Если УК откажется — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию и (или) в суд.

Вывод:
Взыскание платы за полив огорода при отсутствии огорода, при отсутствии отдельного договора на водоснабжение, строки в основном договоре и счетчика — неправомерно. Вы имеете право не оплачивать этот счет и требовать перерасчета.

Если потребуется образец обращения или возражения — обращайтесь, помогу составить!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по ЖКХ