-
Вопрос № 00235203
Владею 1/2 долей в квартире(не коммуналка), много лет там не живу, а 3 года назад выписалась. там проживает мой отец. недавно выяснилось, что последние 4 года он не платил за ЖКУ. приставы заблокировали мне все счета и взыскали с меня часть его долга. как я поняла, остальные организации пока еще не взыскали долги через приставов, но в любой момент могут это сделать(в том числе отключить электроэнергию и оштрафовать). как мне избежать повторения этой ситуации? потому что нет никаких гарантий, что он погасит долг и не наделает новых. (хотелось бы найти варианты решения без потери доли в квартире). разделить лицевой счет, чтобы платить свою часть и его долги меня не касались?(это делается через суд? какие документы требуются? нужно ли оплатить «свою» половину долгов перед тем, как обращаться в суд?).
Добрый день! Да, Вы вправе добиваться установления раздельного порядка оплаты ЖКУ, сохранив право собственности на 1/2 долю квартиры. Это позволит получать отдельные платёжные документы и существенно снизить риск взыскания с Вас задолженности, образовавшейся по вине отца. Однако необходимо учитывать различия между платой за содержание жилья, коммунальными услугами и взносами на капитальный ремонт.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общего имущества. При этом отсутствие регистрации и фактического проживания не освобождает собственника от всех платежей (ст. 153–155 ЖК РФ).
Первоначально направьте в управляющую организацию заявление об определении порядка оплаты и выдаче отдельных платёжных документов. Если отец не согласен либо управляющая организация отказывает, обращайтесь в районный суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также об обязании формировать отдельные платёжные документы.
К иску приложите выписку из ЕГРН, документы о снятии с регистрационного учёта, подтверждение проживания по другому адресу, квитанции, сведения о задолженности и переписку с управляющей организацией. Предварительно погашать половину всей задолженности для обращения в суд не требуется.
Однако отдельные квитанции не гарантируют полного исключения солидарной ответственности по всем коммунальным обязательствам. В частности, необходимо учитывать положения ст. 31 И 155 ЖК РФ, а также правила расчётов с исполнителями коммунальных услуг.
Уже взысканные суммы следует проверить по судебным приказам или решениям суда. Если взыскание произведено без надлежащего учёта Ваших возражений, возможно их обжалование в установленном процессуальном порядке. Если Вы оплатили больше своей доли общего обязательства, вправе требовать соответствующую компенсацию с отца.
Кроме того, рекомендую проверить период образования задолженности и заявить о применении трёхлетнего срока исковой давности при рассмотрении новых требований. Самостоятельно суд этот срок не применяет (ст. 196, 199 ГК РФ).
Таким образом, определение раздельного порядка оплаты — наиболее подходящий способ защиты Ваших интересов без отчуждения доли. При этом ранее возникшую задолженность необходимо урегулировать отдельно, а риск ограничения электроснабжения зависит от характера задолженности и соблюдения установленной процедуры уведомления.
Разделение лицевых счетов возможно через суд в порядке искового производства. Предварительно погашать долг по чужому лицевому счету не требуется, однако задолженность по Вашей доле желательно урегулировать до подачи иска. Являетесь ли Вы собственником доли на основании договора приватизации, купли-продажи или свидетельства о праве на наследство? На практике суды общей юрисдикции в Москве и ряде регионов в последние 2 года всё чаще отказывают в разделении лицевых счетов при наличии накопленной задолженности по квартире в целом, квалифицируя такое разделение как способ уклонения от исполнения солидарного обязательства - поэтому стратегия подготовки документов к иску имеет решающее значение. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте,
В силу ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 30, 155 ЖК РФ собственник доли в жилом помещении несёт бремя содержания имущества и солидарно отвечает по обязательствам за ЖКУ. Раздел лицевого счёта возможен: при согласии сторон через соглашение в УК, при отсутствии согласия в судебном порядке.
Накопленная задолженность не подлежит разделу, но уплаченное сверх доли собственник вправе взыскать с иного собственника в порядке регресса по ст. 325 ГК РФ. Для минимизации рисков целесообразно: направить в УК заявление о разделе счёта, далее — при необходимости обратиться в суд; параллельно заявить регрессные требования к второму собственнику в пределах срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Здравствуйте. Выписка не снимает расходы собственника: содержание жилья и капремонт начисляют по доле. Попросите УК или ТСЖ выдавать отдельные платежные документы; при отказе подайте иск об определении порядка оплаты. Старые долги заранее платить не нужно: их распределение зависит от периода и основания начисления. Судебный приказ можно отменить, направив возражения в течение 10 дней после получения. Раздельные платежки не отменят вашу обязанность оплачивать общедомовые расходы.
Здравствуйте первоначально рекомендую обратиться в коммунальные организации, куда оплачиваете коммунальные услуги, они могут разделить счета, если откажут, берите письменный отказ, то потом в судебном порядке.
