Стоит ли при банкротстве переписывать кв на другие лица ?

Добрый день! Переписывать квартиру и ипотеку на Вас непосредственно перед банкротством я бы не советовала. Если квартира будет подарена Вам либо продана по заниженной цене после возникновения задолженности, финансовый управляющий или кредиторы смогут оспаривать такую сделку. Сделки с неравноценным встречным предоставлением проверяются за период до одного года, а совершенные с целью причинения вреда кредиторам — до трех лет до принятия заявления о банкротстве. Передача имущества близкому родственнику дополнительно повышает риск оспаривания.

Кроме того, если квартира находится в ипотеке, просто «переоформить ипотеку» на Вас нельзя. Для отчуждения заложенной квартиры по общему правилу требуется согласие банка, а перевод на Вас обязанности по ипотечному кредиту возможен только с согласия кредитора.

Если это единственное жилье мамы и проживающих с ней членов семьи, сейчас существует другой механизм его сохранения при банкротстве: с ипотечным банком может быть заключено отдельное мировое соглашение, в том числе с участием третьего лица, которое продолжит вносить ипотечные платежи. В этом случае при соблюдении условий квартира не включается в имущество, подлежащее реализации. Наличие несовершеннолетних детей и пожилой матери само по себе не исключает возможность реализации ипотечной квартиры, поэтому рассчитывать только на эти обстоятельства нельзя.

До любых сделок с квартирой сначала следует проверить кредит ОТП Банка: каким образом мошенники оформили или заставили оформить кредит, куда перечислены 1, 5 млн руб., обращалась ли мама в полицию и банк. Возможно, сначала необходимо рассматривать вопрос об оспаривании задолженности, а уже затем выбирать вариант банкротства и сохранения ипотечной квартиры.

Переписывать квартиру на родственника и одновременно переводить на него ипотеку перед банкротством — крайне рискованный вариант. Такая сделка может быть оспорена в деле о банкротстве, а при наличии ипотеки переход права собственности сам по себе не означает переход долга: для перевода ипотечного обязательства обычно требуется согласие банка. Поэтому оформлять квартиру на вас непосредственно перед банкротством без предварительной проверки обстоятельств не стоит. Ключевой риск — время совершения сделки, её реальная экономическая цель, стоимость квартиры и наличие у матери признаков неплатёжеспособности на момент отчуждения. В частности, ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ предусматривает возможность оспаривания подозрительных сделок должника, в том числе совершённых с целью причинения вреда кредиторам. Наличие несовершеннолетних детей и пожилой матери само по себе не делает такую передачу безопасной и не гарантирует сохранение квартиры. Сейчас разумно не переоформлять квартиру и не передавать её безвозмездно родственникам, а собрать кредитные документы и сведения о квартире и ипотеке и отдельно проверить последствия банкротства для этого жилья. Также важно установить, действительно ли долг возник из-за действий мошенников и какие требования банк уже предъявляет к матери. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.

Переоформление квартиры и ипотеки на Вас до банкротства крайне рискованно - финансовый управляющий вправе оспорить такие сделки за 3 года как подозрительные, что влечёт их отмену и возврат имущества в конкурсную массу. Наличие несовершеннолетних детей и пожилой матери учитывается при определении единственного жилья, однако ипотечная квартира исполнительским иммунитетом не защищена. Ипотека на Вас оформлена, или речь идёт только о переоформлении права собственности на квартиру? В делах о банкротстве физических лиц с ипотечным жильём критически важно разграничивать понятия "единственное жильё" и "предмет залога" - эти категории регулируются по принципиально разным правилам, и смешение бытового понимания с правовым в 9 из 10 случаев приводит к утрате квартиры на стадии реализации имущества, когда исправить ситуацию уже невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Переоформление квартиры и ипотеки на вас перед банкротством создаёт высокий риск оспаривания сделок. Перевод долга по ипотеке возможен только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ), без него он ничтожен. Сделки с родственниками в течение трёх лет до банкротства могут быть признаны недействительными как подозрительные (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ, ст. 213.32). Финансовый управляющий вернёт квартиру в конкурсную массу, а вас могут привлечь к ответственности.

Единственное жильё с несовершеннолетними детьми защищено исполнительским иммунитетом, но ипотечная квартира обычно реализуется с предоставлением замещающего жилья. Рекомендую не переоформлять имущество, а обратиться к юристу для оценки рисков.

Здравствуйте.

Нет, сделки в процессе банкротства подлежат расторжению, действия должника судом будут признаны недобросовестным, суд вправе отказать в списании долгов. Если долг образовался путём воздействия мошенников, то лучше идти не в банкротство со всеми рисками и негативными последствиями, а добиваться возбуждения уголовного дела, подав заявление в полицию (при условии если ещё не подавали), оспаривать кредитный договор в судебном порядке.

Переписывать квартиру и ипотеку на вас перед банкротством категорически нельзя. Если ваша мама так поступит, суд и финансовый управляющий признают сделку недействительной и аннулируют её. Передача имущества родственнику прямо перед процедурой банкротства расценивается законом как попытка скрыть активы от кредиторов (намеренное ухудшение финансового положения).

Возбуждено ли уже уголовное дело по факту мошенничества?

Если это единственное жилье и не находиться в залоге у банка, матери не надо ничего делать, пустая трата денег и времени.