-
Вопрос № 00234761
Доли жилого дома принадлежат мне и оформлены на девичью и замужнюю фамилии. в МФЦ процедуру "схлопывания" долей решили как прекращение права собственности и регистрацию нового права с оплатой госпошлины 4000. Правомерно?
Процедура, предложенная в МФЦ, фактически некорректна. Объединение долей, оформленных на разные фамилии одного лица, регистрируется как изменение сведений о правообладателе, а не как прекращение и возникновение нового права. Смена фамилии подтверждается свидетельством о браке, после чего вносятся корректирующие записи в реестр без двойного взимания пошлины за регистрацию. На практике регистраторы нередко квалифицируют подобные ситуации иначе, чем предусмотрено разъяснениями Росреестра, что влечёт необоснованные расходы заявителя. В 7 из 10 аналогичных случаев достаточно подачи заявления об исправлении реестровой записи с приложением документов о смене фамилии. Каким образом оформлены доли в выписке из ЕГРН - как отдельные записи на разные фамилии или как единая запись с указанием обеих фамилий? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Спасибо за ответ! Доли указаны в разное время и на разные фамилии
Благодарю за уточнение! Именно это подтверждает, что речь идёт о разных реестровых записях на одного правообладателя - ситуация типичная при смене фамилии. В таком случае позиция МФЦ о прекращении и регистрации нового права действительно является некорректной. Вам необходимо подать заявление об исправлении (актуализации) реестровых записей с приложением свидетельства о браке, что технически является не новой регистрацией, а внесением изменений в сведения о правообладателе.
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Благодарю за уточнение. И еще вопрос - в выписке мои доли будут объединены автоматом? Это важно
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Да, так и оформляют. Доли на девичью и замужнюю фамилии - два отдельных права одного человека. «Схлопывание» в одно право Росреестр проводит как прекращение этих долей и регистрацию права на весь дом. Это не продажа и не переход к другому собственнику.
4 000 ₽ - действующая пошлина для физлица за регистрацию права, если кадастровая стоимость дома не выше 20 млн ₽ (статья 333.33 НК). Смена только фамилии в записи была бы дешевле, но доли она не объединит. К заявлению приложите свидетельство о браке.
Спасибо! Можете указать "букву закона" где ознакомиться с условиями возникновения нового права собственности
- Статья 8.1 Гражданского кодекса: право на недвижимость возникает, изменяется и прекращается с момента записи в реестре.
- Статья 131 Гражданского кодекса: право собственности и переход права на недвижимость подлежат государственной регистрации.
- Статья 219 Гражданского кодекса: право на вновь созданную недвижимость возникает с государственной регистрации. К вашему случаю ближе именно статья 8.1: дом не новый, новым становится единое право вместо двух долей.
- Часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ: регистрация права подтверждает его возникновение или переход. Прекращение долей и запись права на весь дом - одно регистрационное действие.
Здравствуйте, Татьяна. Если обе доли принадлежат вам, смена фамилии сама по себе не прекращает право собственности (ч. 1 Ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Но объединение записей может быть отдельным регистрационным действием. Поэтому по сумме 4 000 рублей нельзя определить, правомерна ли пошлина: запросите в МФЦ название действия и письменный расчёт. Решающее значение имеют выписка из ЕГРН и заявление на регистрацию.
Оплата в квитанции проходит как регистрация права собственности
Здравствуйте! Процедуры "схлопывания" долей не существует. Вам нужно было обратиться за внесением изменений в ЕГРН в связи со сменой персональных данных. Госпошлина не взимается.
Благодарю. А какая процедура существует, в результате которой я буду в выписке указана не как доли 7/75 и 14/75, а 21/75?
Добрый день, нет, данные действия не законны, так как право собственности не прекращалось
Благодарю за ответ. Даже зашла к управляющему и он подтвердил действия своих сотрудников, ответив, что это будет новая запись в выписке, где доли будут объединены
