-
Вопрос № 00234509
Здравствуйте подскажите пожалуйста моему отцу дали участок с домом от завода в далекие 60-е года впоследствии он сделал права собственности на дом а на участок не сделал не знаю почему думал что этого достаточно его сейчас нет с нами и он все записал на меня. Спустя много лет хотела продать дом и обнаружила что нет права собственности на земельный участок теперь как быть не знаю смогу ли я оформить на себя этот земельный участок или нет?и что делать в этой ситуации 🤔
Вы вправе оформить земельный участок в собственность в порядке наследования, если он входил в наследственную массу. При наличии права собственности на дом это существенно упрощает процедуру. Какой документ подтверждал право Вашего отца на земельный участок - государственный акт, свидетельство о праве пользования или иной документ советского периода? В подобных ситуациях ключевую роль играет стык норм земельного и наследственного права применительно к участкам, предоставленным в советский период, поскольку общая логика оформления здесь не работает. Верховный Суд неоднократно разъяснял: право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству и подлежит регистрации, однако региональные МФЦ нередко отказывают со ссылкой на неполноту документов 60-х годов, что создаёт необходимость защиты права в судебном порядке. Из примерно 40 подобных дел в моей практике в 34 случаях именно архивная справка из фондов предприятия-завода становилась тем доказательством, которое переводило дело из судебного спора в административный порядок оформления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, оформить участок можно. Наиболее вероятный путь — «дачная амнистия» (ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ), если дом возведен до 14.05.1998 и участок в границах населенного пункта. Вы как наследник вправе бесплатно получить его в собственность (п. 9.1 Ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ; п. 82 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22).
Альтернатива — признание права в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если отец открыто владел участком 15+ лет.
Порядок: 1) обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка; 2) приложить свидетельство о праве на наследство на дом, документы о выделении земли (если есть), выписку из похозяйственной книги; 3) заказать межевой план (с 01.03.2025 сделки без границ невозможны); 4) подать документы в Росреестр. «Дачная амнистия» действует до 01.03.2031.
Здравствуйте. Вы сможете оформить земельный участок в свою собственность бесплатно в рамках закона о «гаражной амнистии» или правил оформления прав по «земельной амнистии» (упрощенного порядка для старых участков), поскольку право собственности на жилой дом перешло к вам по наследству, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: выдавались ли вашему отцу в 60-е или последующие годы какие-либо документы на землю (акт о предоставлении участка, решение исполкома, выписка из похозяйственной книги) или на руках есть только документы на сам дом?
Здравствуйте. Да, Вы вправе оформить земельный участок в свою собственность по праву наследования. В Вашем случае, как показывает практика, это придется делать через суд. Но безусловно, необходимо смотреть документы и изучить вопрос на каком документе основано право Вашего отца на данный земельный участок. Готова Вам помочь!
