-
Вопрос № 00234386
Здравствуйте, муж военнослужащий, снимаем жилье, получаем компенсацию, но собственник нашей квартиры несколько месяцев находился в сизо, мы не могли продлить договор на съем жилья. Договор наш заканчивается в следующем месяцев, а сегодня сообщили, что хозяин квартиры умер. Подскажите, что делать в данной ситуации?платить нам больше не будут?или для таких случаев предусмотрено что то. Спасибо.
Компенсацию продолжат выплачивать, если вы оперативно оформите отношения с наследниками. Смерть наймодателя не прекращает договор найма: права и обязанности переходят к наследникам (ст. 617 ГК РФ).
Что делать:
Уведомить командование о смерти наймодателя в течение 5 рабочих дней (п. 9 Инструкции, утв. Приказом МО РФ № 303).
Выяснить наследников. Запросите у нотариуса по последнему месту жительства умершего информацию о наследственном деле.
Заключить договор с наследниками (или получить их письменное согласие на продление) после оформления ими свидетельства о праве на наследство.
Если наследники не вступили в права — вносите плату на депозит нотариуса, это считается исполнением обязательства (ст. 327 ГК РФ).
Выплата компенсации не прекращается автоматически; она приостанавливается до предоставления документов. При отказе командования — обжалуйте в военную прокуратуру.
После смерти собственника права и обязанности по договору найма переходят к наследникам. Договор не прекращается автоматически. Компенсация за найм жилья военнослужащему выплачивается при наличии действующего договора. Договор с наследниками переоформлен или до вступления наследников в права Вы намерены продолжать проживание в данном жилом помещении? На практике ключевой ошибкой в подобных случаях становится самостоятельное оформление соглашений с лицами, ещё не получившими свидетельство о праве на наследство, - такой договор не пройдёт проверку в финансовой службе воинской части, и выплата компенсации будет приостановлена до устранения нарушения. Наследники вправе вступить в наследство в течение 6 месяцев, и именно в этот период важно документально зафиксировать факт проживания и оплаты, чтобы не образовался разрыв в периоде компенсирования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Смерть собственника сама по себе не лишает вас права на проживание до окончания действующего договора: права и обязанности наймодателя переходят к наследникам (ст. 617 ГК РФ). Однако для получения компенсации военнослужащему необходимо подтвердить действующий договор найма; по ст. 15.3 Федерального закона № 76-ФЗ выплата связана с наличием договора найма. Поэтому до окончания договора компенсация должна сохраняться при соблюдении остальных условий. После смерти собственника нужно установить наследников и переоформить с ними договор, чтобы не возник перерыв в документах для выплаты. Если договор фактически прекратится, компенсацию могут прекратить со дня прекращения договора
В данной ситуации компенсация за наём жилья не прекращается автоматически из-за смерти собственника. Договор найма продолжает действовать, а права и обязанности по нему переходят к наследникам собственника. Вам нужно сохранить все документы: договор, расписки или платежи, подтверждающие оплату жилья. После вступления наследников в права можно будет оформить новый договор. Если возникнут сложности с продлением документов для получения компенсации, обратитесь в воинскую часть с объяснением ситуации и подтверждающими документами.
Представляется, что в вашем случае необходимо устанавливать родственников арендодателя квартиры, которые по закону (и по идее) должны быть наследниками, вступить в наследство на данную квартиру, и, соответственно, уже с ними заключать договор аренды жилого помещения. В договоре, чисто случайно, нет пункта об автоматическом продлении срока его действия в том случае, если данный договор не был расторгнут?
