-
Вопрос № 00233776
Покупала квартиру год назад, сделку сопровождал риэлтор продавца. Квартира была получена в наследство в равных долях между двумя взрослыми собственниками, после вступления в наследство не прошло 3х лет, продавцы указали сумму за квартиру 1млн 650 тысяч, из них 50т должны были пойти на оплату услуг риэлтора. Так как у меня не было первоначального взноса, а сделка осуществлялась в ипотечное кредитование, то было завышение цены до 2млн рублей, спустя год, продавец позвонила мне и сообщила, что им начислили налог с продажи квартиры, который я должна оплатить. Я связалась с риелтором, она подтверждает факт того, что мне необходимо вернуть деньги за налог но с учетом 13 % от завышения стоимостью и. Мне со всех сторон угрожают по телефону. Что мне делать?
Приобретение квартиры было в ипотечное кредитование и не было
Вы не обязаны оплачивать налог продавца. По закону НДФЛ с дохода от продажи квартиры платит сам продавец — это его обязанность как получателя дохода (ст. 207, П. 1 Ст. 224 НК РФ; письмо ФНС России от 29.06.2026 № БС-29-11/1735@). Требование продавца неправомерно.
Продавцы получили квартиру в наследство и владели ею менее 3 лет, поэтому минимальный срок владения для освобождения от налога у них не истёк (пп. 2 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Налоговая база рассчитывается от суммы, указанной в договоре (2 млн руб.), а не от фактически полученной (1 млн 650 тыс. Руб.). Завышение стоимости создало для них повышенную налоговую нагрузку, но это последствие их собственного решения, а не ваша ответственность.
По поводу угроз: требование денег под угрозой (в том числе по телефону) квалифицируется как вымогательство — ст. 163 УК РФ, наказание до 4 лет лишения свободы (ч. 1), До 7 лет (ч. 2, Группой лиц по предварительному сговору). Вам необходимо подать заявление в полицию с указанием конкретных фактов угроз, приложить аудиозаписи звонков и переписку. Также можно обратиться в прокуратуру. Не вступайте в переговоры и не передавайте деньги.
Налог с продажи квартиры - обязанность продавцов, а не покупателя. Завышение стоимости в договоре создаёт риски для Вас: банк и налоговые органы могут квалифицировать это как мошенничество. Требования продавца и риелтора незаконны. Угрозы по телефону фиксируйте - это важно для обращения в правоохранительные органы. Договор купли-продажи у Вас на руках, и какая именно сумма указана в нём как цена сделки? Ситуация содержит скрытые слои, которые большинство не замечает: завышение стоимости в ипотечной сделке - это схема, при которой банк выступает потерпевшей стороной, а участники сделки несут солидарный риск уголовного преследования. В подобных делах налоговый орган, как правило, не является инициатором претензий к покупателю - обязанность по уплате налога с дохода от продажи лежит исключительно на продавце, и никакое устное соглашение не переносит эту обязанность на другое лицо. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Налогоплательщиком НДФЛ при продаже недвижимого имущества является продавец (ст. 228 НК РФ). Обязанность по уплате налога возникла у собственников-наследников в связи с отчуждением имущества до истечения минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ). Покупатель не несёт обязанности по возмещению налоговых обязательств продавца, возникших в результате добровольного согласования сторонами цены договора.
Требование денежных средств под угрозой содержит признаки вымогательства (ст. 163 УК РФ).
Оплата сумм налога продавцов без соответствующего судебного решения не основана на законе. Заключение каких-либо соглашений о компенсации в текущих условиях не рекомендуется.
При необходимости готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь в дистанционном формате: подготовка правовой позиции, составление заявлений в правоохранительные органы.
С уважением, Александр.
Требование продавцов оплатить их налог законом не предусмотрено: налог с продажи является обязанностью продавца, а не покупателя (ст. 220 НК РФ). Если в договоре купли-продажи или ином подписанном вами соглашении нет условия о возмещении этого налога, платить его вы не обязаны (ст. 421 ГК РФ). Однако завышение цены для получения ипотечного кредита создает риски для обеих сторон и может быть оценено судом с учетом ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом. Не передавайте деньги и не признавайте долг по телефону. Сохраните переписку и записи угроз; при реальных угрозах обращайтесь в полицию.
Здравствуйте. Вы абсолютно не обязаны оплачивать налог за продавцов, поскольку по закону обязанность по уплате НДФЛ лежит исключительно на получателях дохода, а любые требования и угрозы риелтора незаконны, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
подписывали ли вы какие-либо дополнительные письменные обязательства о компенсации налоговых расходов продавцов?
Добрый день. Их требования незаконны. Требование «вернуть деньги за налог с завышения» не имеет под собой никаких законных оснований. Более того, сама схема с завышением стоимости может быть квалифицирована как мошенничество в сфере кредитования (ст. 159.1 УК РФ), и риски здесь несут в первую очередь организаторы схемы, а не вы как добросовестный приобретатель.
Требования незаконны. Вы не обязаны платить налоги за продавца.
