Наниматель нарушил условия договора найма жилого помещения.?

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте. Впервые будем сдавать с матерью квартиру. Мать является собственником и будет участвовать в качестве Наймодателя в договоре найма, то есть она будет его подписывать. Я тоже хочу иметь некоторые права в частности производить проверки и тд. Предполагаю, что в таком случае нам нужно оформить доверенность на меня и указать это в договоре найма. Так вот вопрос, необходимо ли такого рода доверенность заверять нотариально? Или же достаточно простой письменной доверенности между нами, что я имею права действовать от лица матери на протяжении действия договора найма?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Только нотариально.

Воронин Дмитрий Борисович

Добрый день! Все полномочия собственника жилого помещения (владение, пользование и распоряжение) могут быть делегированы другим лицам на основании нотариальной доверенности!

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, если арендатором договора найма жилого помещения выступает родственник, который не является собственником и у него не было нотариальной доверенности. Мы были знакомы,поэтому он представился законным представителем, сказал, что потом покажет документ. Причём в исковых требованиях указал, что договор найма жилого помещения заключался с собственником, тем самым ввёл в заблуждение суд. А признался лишь в суде, так как я предоставил свой экземпляр договора найма...с расшифровкой подписи подписанта-родственика,так как наверное думал, что я его утерял. А родственник предоставил договор...без расшифровки. В преамбуле договора стоят ФИО собственника. Можно подать встречный иск о признании данного договора найма недействительным? Если да, то сколько стоит госпошлина для физического лица, 3000 руб.? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Госпошлина составит по неимущественному иску 3.000₽. С остальным надо разбираться

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Если имеется взаимная связь между исковыми требованиями, то да. ГП 3 т.р.

Добрый вечер. Я сирота получила жилое помещение по договору соц найма без просмотра и подписала документы. При просмотре обнаружились недостатки в виде скрытых под натяжным потолком не довешенных до потолка стен и обсыпающийся стен. Подала заявление в прокуратуру. Получила ответ: По результатам проведенной проверки жилого помещения установлено, что оно не соответствует предьявляемым требованиям и условиям указанного договора, что послужило основанием для внесения прокуратурой района главе администрации МО Курганинский район представления, администрацией в адрес застройщика направлена претензия с требованием незамедлительно устранить выявленные недостатки. Разъясняю Вам, что Вы имеете право на расторжение и прекращение договора найма по основаниям, определенным разделом 4 договора Nº 898 Верно ли я понимаю, что я могу пойти в администрацию и на основании данного документа (ответом прокуратуры) могу написать заявление на расторжение/прекращение договора и получения другого жилого помещения. Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 15-17, 91 ЖК РФ и ст. 8 Закона 159-ФЗ дают сироте жильё «пригодное для проживания». Раз прокурор подтвердил брак, вы можете: 1) подать в администрацию заявление: «расторгнуть договор по разд. 4 И предоставить другую квартиру»; 2) либо потребовать капитального ремонта. Не исполнят — иск в суд

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу помочь разобраться в ситуации с досрочным расторжением договора найма жилого помещения.

1. Фактические обстоятельства:

Заключила договор аренды, заехала. Прожила неполный месяц.

Вынуждена была срочно съехать в связи с тяжелым диагнозом мужа и необходимостью экстренной операции в Турции.

Уведомила собственника о выезде за 5 дней до окончания оплаченного месяца.

Сдача квартиры: Собственник на приемку квартиры не явился. Ключи передавали маме хозяина. Она осмотрела помещение, никаких претензий не высказала. Акт возврата помещения (акт приема-передачи при выезде) подписан не был, так как сам собственник отсутствовал.

2. Финансовый вопрос и залог:

В договоре (п. 6.1) прописана полная сумма залога (условно 100%).

По факту я внесла только 50% залога наличными.

Важный нюанс: Расписки о том, что я внесла только половину, у собственника нет. В переписках я также нигде не подтверждала, что внесла неполную сумму. В самом договоре нет графика рассрочки залога, просто указана общая сумма обеспечения.

3. Суть конфликта:

Собственник требует: доплатить вторую часть залога, оплатить клининг и коммунальные услуги. Грозит судом.

Ссылается на договор, где сказано, что залог не возвращается, если съезжаешь без «уважительной причины».

Я считаю, что экстренная госпитализация и операция за границей — это уважительная причина.

Вопрос основной:
Может ли собственник через суд взыскать с меня вторую часть залога, если в договоре указана полная сумма, а доказательств (расписки) того, что я внесла только половину, у него нет? Могу ли я требовать собственника вычесть из первой части залога КУ и клининг и вернуть мне остаток?

Заранее огромное спасибо за ответы!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор не открывается, изучение документов платная услуга.

Доброго времени суток, возникла трудность с расторжением договора, в нем прописано что должны уведомить наймодателя за 45 дней, 22 февраля созвонились договорились к 8 марта квартиру примут у нас, вчера созвонились с наймодателем для уточнения вопросов, она с явной агрессией и матами, сказала что вообще сделает так что мы ее не уведомляли, что якобы нужно было письменное извещение, есть телефонный разговор с подтверждением ее же слов. Так же она говорит о своей невозможности приехать к 8 числу (45 день), и что мы должны сами найти ей нанимателей.

Урванцев Евгений Владимирович

Если не указан способ уведомления, то будет достаточно известить и по телефону

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Касаемо уведомления, то нужно смотреть условия договора. Сами нанимателей новых вы, конечно, не обязаны искать)

Над моей квартирой проживают арендаторы с тремя детьми. Ежедневно с 08:00 до 21:30 из их квартиры доносится сильный шум: бег, прыжки, падение предметов, крики и маты. Дети редко посещают детский сад, поэтому шум продолжается практически весь день без перерывов, не исключая выходных и праздничных дней. Это создает невыносимые условия: я и моя семья не можем отдыхать и работать, страдает качество жизни.
Прошу разъяснить:
1. Является ли «бытовой шум» (топот, прыжки детей) нарушением норм законодательства, если он происходит в дневное время, но носит систематический и избыточный характер?
2. Какие нормы СанПиН и регионального «Закона о тишине» регулируют уровень шума в жилых помещениях в дневное время?
3. Кто несет ответственность за соблюдение правил пользования жилым помещением: собственник (наймодатель) или арендаторы?
4. Каков пошаговый алгоритм фиксации такого шума (нужна ли экспертиза, замеры, свидетели) для подачи жалобы в полицию, Роспотребнадзор или иск в суд?
5. Можно ли в данной ситуации требовать компенсацию морального вреда или расторжения договора найма с данными жильцами через суд?
6. Возможно ли привлечь арендодателя за нарушения НК?

Новосельцев Артем Владимирович

Обычный бытовой шум (топот, бег детей, падение предметов) в дневное время чаще всего не считается нарушением, даже если он доставляет неудобства. Ограничения устанавливаются региональным законом о тишине, который, как правило, запрещает шум в ночное время, а также санитарными нормами по уровню шума. Основные требования закреплены в Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 1.2.3685-21, где указано, что допустимый уровень шума в жилых помещениях днем составляет примерно до 55 дБ. Если шум действительно чрезмерный и постоянный, можно фиксировать его (вызовы полиции, жалобы, свидетели, замеры Роспотребнадзора) и обращаться с жалобой или иском о прекращении нарушений. Ответственность могут нести как арендаторы, так и собственник квартиры, поскольку по Жилищный кодекс РФ статья 17 жилье должно использоваться без нарушения прав соседей. При наличии доказательств превышения норм в суде можно заявлять требования о прекращении нарушений и компенсации морального вреда.

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Ирина.

Внесу Вам ясность в ситуацию, чтобы Вы прочитав ответы коллег не бежали по инстанциям.

Реально наказать соседей за шум их детей крайне маловероятно.

Замеры шума должен делать Роспотребнадзор, и впоймать детей на несоответствующем СанПинам шуме практически нереально.

Ответственность за шум детей несут их родители.

Вы можете сделать шумоизоляцию в своей квартире.

С наймодателем было договорено окончание договора и выселение 8 марта в письменной форме была уведомлена. По ее инициативе о возможности принятия квартиры раньше, она приняла ее 25 февраля в устной форме, есть запись разговора с ней, где она отказывается составлять пиьсемно передачу квартиры говорит что принимает квартиру и обязуется вернуть остаток средств ( 19 февраля внесли плату за полный месяц до 19 марта, с условием что остаток средств с вычетом ком.услуг и аренды прожитых дней она вернет), так же в диалоге слышно что она так же принимает ключи от квартиры, и выставляет ее на авито, далее как либо в квартире мы не находились и доступа к ней не имели. По итогу возврата средств наймодатель посчитал аренду до 8 марта, а не 25 февраля, опираясь на письменное извещение. В договоре не указана форма уведомления. Можно ли считать что 25 февраля договор найма был прекращен в устной форме по соглашению сторон опираясь на запись разговора и переписку в мессенджере, и правомерны ли ее действия в плане не возврата полной суммы средств?

Грачёв Георгий Владимирович

Устная договорённость с аудиозаписью подтверждает прекращение найма 25 февраля.

Здравствуйте. Как рассчитать сумму неустойки к компании по защите ПП?
Мне физику продали встроенную мебель, при установке нашли пару бракованных деталей, разные петли, не до конца открываются ручки дверей. На возврат денег продавец ответил отказом. На претензию не ответил. Прошло полгода, мы хотим подать в суд.
Как рассчитать неустойку? С какого дня? А если суд затянется, то будет перерасчет в суде?
Хочу показать неустойку продавцу, дать ему последний шанс.
Цена мебели 730 тыс. Прошло 165 дней. Недостатки мы думаем на 80 тыс.
- Получается неустойка будет 80тыс. + Штраф это половина от неустойки, это 40 тыс. Верный расчет?
- А если мы заявляем на возврат мебели, то неустойка и штрафы какие будут у компании?

В итоге мы хотим пригрозить, что в суде мы попросим:
1. Взыскать денежные средства в размере – 730 500 рублей;
2. Взыскать расходы на оплату услуг досудебной экспертизы в
размере 20 000 рублей;
3. Взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей;
4. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере
120 000 рублей;
5. Взыскать штраф в размере 1% за каждый день просрочки
добровольного исполнения обязательств (не предоставления ответа) от цены товара с
расчетом на день вынесения решения суда по данному делу (расчет прилагается);
6. Взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом;
7. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в
размере 1 900 рублей
8. Взыскать % за пользование денежными средствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыскать штраф в размере 1%, взыскать% за использование денежными средствами вы не сможете.

По зопп госпошлина не платится. Моральный вред в сумме 50 тр суд не присудит нужно доказывать,

Вы наняли представителя за 120 тр Он вам должен за эти деньги всё объяснять.

Кошельник Нина Григорьевна

Если Вам известно регулирующее законодательство, практика, а так же все нюансы и особенности при защите прав потребителя - то Вам не нужна помощь юриста. Для расчета неустойки Вы можете воспользоваться одним из калькуляторов расчета в сети интернет. Ссылаясь в иске на размер задолженности, сам расчет прикладывайте отдельным приложением. Удачи Вам.

Был заключен договор с риелтором на продажу квартиры. В договоре была указана стоимость квартиры и комиссия риелтора по продаже.
По итогу квартира продалась намного дороже. Риелтор утверждает, что нужно оплатить услуги исходя из конечной стоимости квартиры.
Можно ли оплачивать ту сумму, которая фигурирует в договоре или комиссия за услуги всё же должна быть выше?
Выдержка из договора:
В случае выполнения «Исполнителем» поручения по продаже Помещения-1 настоящего Договора), Заказчик выплачивает «Исполнителю» вознаграждение в размере 3% от стоимости или 330 000 (Триста тридцать тысяч ¬¬руб.) от продажи Помещения-1.

Спасибо

Ким Галина Владимировна

Можно ли оплачивать ту сумму, которая фигурирует в договоре или комиссия за услуги всё же должна быть выше? -должна быть выше

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Двоякое толкование пункта может быть. 3% от стоимости, а 330 предполагаемой сумму сделки. Сумма сделка определена, но изменилась. Иных конкретизирующих условий, полагаю, нет. У кого более убедительный юрист окажется с доводами тот и победит ваш или риэлтора

Если работник проиграл трудовой спор, может ли он все равно потребовать возмещения расходов на оплату услуг своего представителя (в рамках того, что это судебные расходы, от которых он освобожден) - и успешно взыскать их? Есть ли ссылки на свежую судебную практику, где подобное осуществлялось? Слышал разное мнение на этот счет, но кейсов так и не увидел.

Цыркун Дмитрий Сергеевич

Работник не может потребовать возмещение, судебные расходы возмещает проигравшая сторона выигравшей стороне, если решение суда принято в ее пользу.

Харыбин Михаил Андреевич

Добрый день, нет, взыскать расходы на представителя в случае проигрыша не получится

По определению суда. Взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату услуг представителя истца. Должен ли истец передать эту сумму своему представителю?

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Взыскиваются понесенные истцом расходы, которые он ранее перечислял представителю- это деньги истца

Яшилбаева Екатерина Александровна

Здравствуйте. Денежные средства представителю передаются на основании подписанного с ним договора. Взысканные же с проигравшей стороны расходы на представителя являются компенсацией уже произведенных затрат, причем не всегда в том же размере, поскольку могут быть снижены судом.

Здравствуйте.Стоматология не возвращала в течении месяца деньги за неиспользуемые услуги ,мои звонки ,досудебную притензию просто игнорировали .И вот спустя месяц я решила обратится на телевидение ,мы к ним приехали сняли репортаж ,и директор в течении двух дней мне вернул деньги .Затем ему через два дня пришел иск в суд .Я его не отзывала .Затем он мне позвонил и спросил почему от иска я не отказалась так как деньги вернули .Я ему объяснила все ,что из за них я откладывала свое обследование,и что расходы на юриста я не хочу со своих денег оплачивать ,и юрист мне предложил оставить иск .Затем он мне сказал ,что тогда он будет тоже действовать в рамках закона и проработает стратегию (не сказал что именно )в отношении моего юриста (то что юрист мне сказал если я не хочу оплачивать его услуги сама ,иск будем оставлять -я так и сказала директору стоматологии..и в отношении телевидения за нарушения репутации их .Со свои юристом не могу связаться сейчас он не в России ,я сильно переживаю сейчас .Не лишнего ли я ему сказала ,про оплату услуг юристу и марально ущерба .Что он может сделать ,на меня в суд подать или на юриста ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, бояться нечего:

Вы вправе не отзывать иск, суд учтёт возврат денег и взыщет ваши расходы.
Стоматология может подать встречный иск о защите репутации, но ей надо доказать, что сюжет — ложь; если всё правда, шансы малы.
На вашего юриста взыскать нечего: он действует по доверенности.
За слова о «не хочу платить сама» ответственности нет. Спокойно ждите суда

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Вы вправе требовать возмещения морального вреда и расходов на юридическую помощь (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Директор стоматологии может попытаться оспорить иск, но ваши объяснения не являются основанием для предъявления претензий к вашему юристу. Важно сохранить всю переписку и документы, подтверждающие нарушение ваших прав.

Добрый день. в связи с ошибкой в завещании подавала в районный Ленинский суд города Ставрополя заявление об установлении факта принадлежности завещания 210.12.2024 г, Заявление было возвращено 26.12.2024 в с вязи с ошибкой подано без соблюдения требований ст 131 ст 132 гпк рф. Далее было подано второе заявление в промышленный суд города ставрополя 15 января, 20 января 2025 судом вынесено решения об оставлении без рассмотрения ( причина- суд видит здесь спор, и поэтому необходима подача искового заявления). Судом был возвращено заявление 22.01.2025. Далее мною было подано исковое заявление в Мурманский ленинский суд( место нахождения имущества по завещанию)22.04.2025 . Исковое заявление судом принято. Вынесено решение об отказе 11.07.2025. 11 ноября 2025 года в мой адрес поступило заявление о взыскании судебных расходов с ответчика по иску. Возмещение расходов на адвоката в размере 170 000 рублей. денежные средства внесены приходных кассовым ордером 31.01.2025 на сумму 150 000 р и 31.05.2025 на сумму 20 000 р. Мною было подано возражение на заявление о возмещении расходов, где я ссылалась на то, что оплата услуг адвоката произведенная в сумме 150 000 31.01.2025 не может быть отнесена к делу, так как исковое заявление на тот момент еще не было мною подано, также в ходатайстве я ссылалась на уменьшение суммы, так как сумма зависит от сложности дела и продолжительности заседаний, также мною было указано что в данную сумму адвокат включил изучение матьериалов дела, консультации. Ознакомление с материалами, участие в заседаниях. Так длительность всех заседаний 3 шт составила 3 часа 25 минут. 14.01.2026 года суд вынес определение об удовлетворении возмещения расходов на сумму 110 000. Приобщив к делу факт подачи мною заявлений в ленинский и промышленный суд( которые были возвращены) и обосновав при этом правомерность оплаты услуг до подачи иска. Уточните¸ правомерно ли суд учел оплату услуг адвоката на 150 000 от 31.01.2025 и сослался в определении на заяваления, которые были поданы до подачи иска, и при этом оставлены без рассмотрения и возвращены, ведь фактически заседаний по этим заявлениям не было, никакие документы с ответчика по заявлениям не поступали, и соответственно представительства в суде то же не было.

Боева Светлана Васильевна

Вам нужно обязательно обжаловать данное определение в вышестоящий суд, его точно изменят и уменьшат возмещение расходов.

Здравствуйте.
После вынесения апелляц.определения ( уже вынесено мотив.решение и получено ), будет ли рассмотрение в суде первой инстанции заявления о возме
щении расходов на оплату услуг пр
едставителя)

А также, в какой срок направить

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, суд первой инстанции будет рассматривать заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя после вынесения и получения мотивированного апелляционного определения. Подать такое заявление необходимо в течение трех месяцев со дня вступления в силу последнего судебного акта, которым закончилось рассмотрение дела по существу (то есть со дня вынесения апелляционного определения).

Разумовская София Дмитриевна

Да, рассмотрение такого заявления состоится, так как в суде апелляционной инстанции вопрос о расходах на представителя не разрешался.

Заявление подается в суд первой инстанции. Если его не подали одновременно с апелляционной жалобой, это можно сделать отдельно. Срок — 3 месяца с даты вступления в силу апелляционного определения, которое является последним актом по существу дела.

Заявление рассмотрят в судебном заседании. На вынесенное определение можно подать частную жалобу.