-
Вопрос № 00233734
Здравствуйте. Мы с женой разводимся, у нас есть квартира в собственности, оба собственника. Также есть ребёнок 16 лет. Можно сейчас продавать квартиру и делить ее пополам или ждать совершеннолетия ребёнка?
По закону квартира, приобретённая в браке, — это совместно нажитое имущество. Даже если в документах собственником указан только один из супругов, второй имеет право на долю. Поэтому, чтобы продать жильё, вам обоим нужно выразить согласие: либо продать его целиком (тогда второй супруг даёт нотариальное согласие на сделку), либо сначала определить доли (по соглашению или через суд). После продажи деньги делятся между вами. По общему правилу — пополам, но суд вправе отступить от равенства долей, если это необходимо в интересах ребёнка. Например, если ребёнок остаётся жить с одним из родителей, суд может увеличить его долю, чтобы учесть повышенные расходы на содержание. Но это не автоматическое решение: нужны веские основания (например, ребёнок-инвалид, низкий доход родителя с детьми, неучастие второго родителя в воспитании). Ребёнок не становится собственником долей в квартире родителей при разводе. Его интересы суд учитывает косвенно: через родителя, с которым ребёнок остаётся. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, доли детям выделяются отдельно и не участвуют в разделе между супругами — они остаются за ребёнком. Не пытайтесь продать квартиру, не определив доли и не договорившись о разделе. Если один из вас продаст жильё, не получив согласия второго, сделку потом могут оспорить в суде.
Продать квартиру и разделить выручку Вы вправе сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребёнка, при условии, что несовершеннолетний не является собственником доли в этой квартире. Ребёнок является собственником доли в данной квартире? Важно понимать: если ребёнок не собственник, но зарегистрирован в квартире, органы опеки формально не участвуют в сделке, однако суд при разводе вправе отступить от равенства долей в пользу супруга, с которым остаётся ребёнок, - это устойчивая практика районных судов Москвы и ряда региональных судов в делах 2023-2024 годов, о которой стороны, как правило, узнают уже после раздела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день! Не совсем понятно, ребенок тоже собственник или нет? Если собственник, то продать вы можете только с согласия органов опеки и попечительства, куда вы должны обратиться до продажи квартиры и получить письменное разрешение. Если не собственник, то можете продать без опеки и не ждать совершеннолетия ребенка.
