-
Вопрос № 00232746
Подскажите пожалуйста как мне продать квартиру которая куплена за материнский капитал? И можно ли деньги вложить на сберегательный счет детей ? И куда мне обратится что бы все сделали быстро ?
Продать такую квартиру можно, но это строго регламентированная процедура, и главное в ней — защита имущественных прав детей.
Если доли детям еще не выделены, это нужно сделать в первую очередь — без этого сделку не зарегистрируют.
Выделение долей. С 1 января 2026 года согласие банка для этого больше не требуется, даже если ипотека не погашена. Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса. Размер доли каждого ребенка должен быть не меньше части материнского капитала, приходящейся на него.
Разрешение органов опеки. Это ключевой этап: без их письменного согласия нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права. Опека проверяет, чтобы жилищные условия детей не ухудшились (доля в новом жилье должна быть не меньше по площади и стоимости). Решение принимается в течение 15 рабочих дней.
Нотариальное удостоверение. Сделка по отчуждению недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, обязательно удостоверяется нотариусом.
Регистрация в Росреестре. После подписания договора документы подаются на регистрацию (часто это делает нотариус).
Продажа квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, требует обязательного выделения долей детям. Замена долей на сберегательные счета допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Обратитесь в органы опеки по месту жительства для получения разрешения, затем к нотариусу для оформления соглашения. Соответствует ли площадь нового жилья или размер открываемых счетов детей требованиям, предъявляемым органами опеки в Вашем регионе? На практике органы опеки в большинстве регионов отказывают в замене доли на счёт, если сумма вклада не покрывает рыночную стоимость утрачиваемой доли с коэффициентом не ниже 1 к 1, а банковский вклад не является срочным до совершеннолетия ребёнка - это требование нигде прямо не закреплено, однако стабильно применяется на уровне внутренних регламентов опеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Главное условие закона — имущественные права детей не должны ухудшиться: взамен они должны получить жилье, которое не меньше по площади и не хуже по условиям.
Обратитесь в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости. Нотариус не только обязан заверить итоговый договор, но и может бесплатно проконсультировать вас по пакету документов для опеки, а также сам отправит документы на ускоренную регистрацию в Росреестр после сделки (это займет всего 1 рабочий день).
Вы планируете сразу покупать другое жилье взамен или хотите именно сохранить деньги на счете?
Я хочу что бы деньги были на счете детей
Продать такую квартиру можно, но если детям выделены доли, потребуется предварительное разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ). Опека должна убедиться, что права детей не ухудшатся: обычно одновременно приобретается другое жилье либо деньги, причитающиеся ребенку, зачисляются на его счет с последующим использованием на покупку имущества (ст. 20–21 Закона № 48-ФЗ). Поэтому сначала обратитесь в орган опеки по месту жительства, затем сделку можно оформить через МФЦ/Росреестр. Перечень документов и конкретные условия лучше заранее уточнить в вашей опеке.
