Продажа квартиры?

1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать. Давно живем в Тюмени и имеем 3-х комнатную квартиру в Тюмени (приобреталась за наличные средства)
Вопрос! Можно ли выделить доли детям в уже имеющейся Тюменской квартире, когда продадим в Кургане? Какое соглашение о выделе долей детям мы должны предоставить в опеку, чтобы был положительный ответ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.

Ким Галина Владимировна

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома аварийным по заявлению соседей, о чем мы не знали. Через месяц органами местного самоуправления был осмотр дома и принято решение о признании его аварийным. Есть ли у нас возможность получить квартиру по программе переселения или нам теперь выплатят только ту сумму, за которую мы приобрели данную квартиру! Спасибо за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Здравствуйте. Покупаем квартиру, на наличные+мат.капитал+ипотека.Хотим сделать проход между кухней и гостинной, поставить раздвижные двери, дверь в кухню заложить, оставить только вход в кухню через гостинную. В прошлый раз, когда брали ипотеку на другую квартиру, банк сказал, что перепланировку делать нельзя, пока мы не выплатим ипотеку. Можно ли сейчас, если банк откажет сделать перепланировку и не ставить банк в известность? И можно ли сделать перепланировку, а узаконить её через несколько лет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но риски о незаконных перепланировках есть всегда.

Не всё перепланировки можно согласовать через суд. Судебная практика в последние годы изменилась не в пользу жильцов, заемщиков, по причине того, что прекращается попустительство в отношении соблюдения законодательства гражданами. Поэтому до первого инцидента вся ваша перепланировка будет радовать вас.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно банку главное оплата платежа за ипотеку вовремя. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Если у меня ипотека в Сбере и я продаю ее за наличные, заказали через Сбербанк под ключ сделку электронную, подписали договор купли продажи, акт передачи и сделку отправили уже в россрреестр и сказали регистрация будет в течении семи дней. А деньги я получу когда он будет зарегистрирован. У меня вопрос появился. Его зарегистрируют как и написали в течении семи дней или надо сначала ждать снятие обременения ?

Ким Галина Владимировна

сначала снимают обременение банка, но банк этого делать не будет пока не будет полностью погашены все ипотечные обязательства. Сделка не подлежит регистрации при наличии обременений на объект недвижимости. На счет получения денег в сделках, вопрос риторический, можете вообще ничего не получить. сделки самые уязвимые с точки зрения различных недобросовестных действий. Банк не обеспечивает безопасность сделки, а экономия на юристах может сыграть не в вашу пользу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если обремения по обьекту не сняты, то сделку не зарегистрируют, соответственно, деньги вы не получите. К тому же, могут возникнуть вопросы со стороны покупателя по факту отказа в регистрации сделки. Порядок получения денежных средств указан в договоре. Получите вы их или нет вопрос спорный. Если покупталеь добросовестный, а документы по сделке составлены юридически грамотно, то сделка завершиться наделажщим образом и наоборот.

Покупка 2х студий в г. Санкт Петербург в 2017 год. Покупка прямая у петростроя, 1студия-полностью оплачена за наличные. 2 студия-50% за наличные-50% кредит в банке Санкт Петербург.
Далее- застройщик объявляет себя банкротом, начинают выплачивать компенсации всем дольщикам, вместо квартир.
Далее- для получения компенсации мне нужно было обратится в КУ, к сожалению я профукала этот важный момент.
А сейчас КУ мне говорит, что нужно установить оплату по Обоим ДДУ через Арбитражный суд СПб с восстановлением срока о включении в РТУС.
Подскажите пожалуйста, с каким пакетом документов я должна обратится в Суд? Как это происходит? Впервые сталкиваюсь

Ким Галина Владимировна

подскажем, когда увидим материалы дела. восстановить срок не так то и просто, тем более в АС. Нужны доказательства пропуска, чтобы суд признал их уважительными. подготовка документов в суд всегда индивидуальная работа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вам срочно необходимо подать документы, также обоснованное ходатайство со всеми доводами, доказательствами пропуска процессуального срока. От него зависит всё не восстановят срок, будет крайне проблематично получить удовлетворение требований. Работы по составлению всех документов проводятся по фактическим обстоятельствам, основываются на изучении документов.

Здравствуйте,в браке была куплена малосемейка,покупалась на мат капитал и наличные...были выделены доли...произошел развод,бывший муж угрожает,что если подам на алименты он будет продавать эту малосемейка... возможно ли это?

Ким Галина Владимировна

если его доля меньше 6 кв.м. он не сможет ее продать. если больше, то он имеет полное право распорядиться ею по своему усмотрению. Подавайте на алименты, с долями можно решить, но все решения зависят от конкретных обстоятельств.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, с 1 сентября запрет на продажу микродоли

Возможно ли купить комнату на маткапитал , и свои наличные , не дожидаясь исполнения ребёнку трех лет? Не в ипотеку? Ипотека отказ. Кредиты отказ. Цены растут. Вторичка ,общежитие, цены стали как в обычных домах. Обычные дома уже 3000000 кое как найдешь .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете купить дома за личные средства, вижив мат капитал, если ребёнку есть 3 года. Если нет, то только с использованием ипотеки и кк. Рассматривать сделку можно сейчас, но зависит от возраста ребёнка, есть нюансы.

Здравствуйте! Приобрела квартиру по ГЖС в августе,с комитетом разошлись выдали разрешение на покупку и на этом все ,все по пунктам соглашения.Вопрос ,администрация требует сняться с учета по старому месту жительства для того чтобы снять меня с нуждаемости ссылаясь на реализацию,мне это обязательно делать ? И обязательно в новой квартире прописываться?
Дело в том что обременений нет сейчас я использовала сертификат и вложила свои деньги ,сейчас я хочу продать эту студию и купить квартиру побольше могу ли я это сделать ?и могу ли я ее продать за наличные ? (условия продавца)

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Если вы перестали быть нуждающимся в улучшении жилищных условий, администрация сама снимает вас с учета. Вам ничего делать не нужно.

Здравствуйте! Квартира была куплена за наличные деньги у продавца, который при покупке использовал материнский капитал. Доли детям продавец выделил своевременно. Продавец взял разрешение с опеки на продажу долей детей, и его обязали перечислить денежные средства по материнскому капиталу на лицевые счета детей после продажи долей детей. Какова вероятность, что сделку отменят, если продавец на перечислит денежные средства на лицевые счета детей? Договор будет подписан у нотариуса - в договоре будет указан пункт о том, что продавец должен перечислить деньги на счета. Можно ли потом мне обратиться в Отдел опеки с вопросом о перечислении денег на счета детей продавцом, чтоб потом у меня не было проблем с квартирой в будущем? Правомерен ли такой поступок? Чтоб при последующей продаже квартиры у меня не возникали вопросы по этому поводу, так как информация об обязательстве продавца перечислить деньги на счета будет указано в ДКП. Спасибо!

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Любой нормальный нотариус проводит такую сделку только удостоверившись, что деньги на счета зачислены, если это наличные расчеты. У вас безналичные расчеты должны быть или Вы идете в банк вместе с продавцом и вносите деньги. Сложно представить, чтобы в этом случае деньги ушли мимо детских счетов. Ваша ситуация контролируется и Вами и нотариусом

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый вечер! Во-первых, отменить сделку такого понятия нет в гражданском праве, есть понятие расторгнуть договор, расторжение договора в соответствии с законом может быть либо по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке при наличии спора. Во-вторых, при оформлении сделки у нотариуса, нотариус обеспечивает проверку договора и его правильность оформления. В договоре есть обязательства сторон, исходя из этих обязательств каждая сторона должна совершить определенные действия в том числе перечисления денежных сумм на счета продавца, указанные в договоре.

Добрый день. Моим супругом в ноябре 2023 года была куплена квартира за наличные средства (14 млн. руб.). Квартира была куплена в бетоне, в новостройке, но у перекупщика. Нами был выполнен ремонт, мы заехали туда и прожили в ней до апреля 2025 года. Супруг получил за покупку данной квартиры налоговый вычет в полном объеме, а я успела пока получить только часть, в связи с тем, что нахожусь в декрете и не имею налогооблагаемых доходов. В апреле того же 2025 года мы продали эту квартиру за 18,5 млн. руб. и купили другую квартиру, стоимостью 17,5 млн. руб. во вторичке. Нами также был выполнен ремонт на сумму свыше двух миллионов рублей. Подскажите пожалуйста, должны ли мы будем уплатить налог с продажи квартиры в 2026 году? Можно ли как-то избежать его уплаты? Ведь мы купили и продали недвижимость в одном календарном году, а деньги, полученные с продажи старой квартиры ушли на покупку новой квартиры и на ремонт? Можно ли как-то уменьшить налог за счёт того, что я получила только часть налогового вычета?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Избежать полностью оплаты налога врядли получиться, но шанс всегда есть, как минимум уменьшить начисленный налог можно будет. Для того, чтобы разобраться в этом, мне нужно ознакомиться с документами по покупке 2 квартир, по продаже квартиры, по проведённому ремонту и полученных налоговых вычетов.

Некрасова Елена Александровна

Есть ряд условий, когда можно избежать уплаты налога. Но из того, что Вы отписали я вижу возможность уменьшить облагаемую налогом сумму до суммы 1000000 рублей. Под полное освобождение Вы не подходите по ряду причин: первая - срок владение, вторая - покупка квартиры дешевле проданной и т.д.

Здравствуйте.подскажите пожалуйста ,если я вношу задаток при покупке квартиры и подписываю договор,а основной договор и оформление квартиры будет на маму,меня тоже будут проверять на наличии долгов?покупка за наличные средства.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, насторожило, что вносите не аванс, а задаток. Вас проверять не будут на наличие долгов.

Тимергазина Ольга Николаевна

Доброго времени суток. В данном случае на наличии долгов никто проверять не будет.

Можно купить недвижимость за наличные,не используя банковских ячеек.передача из рук в руки?как прописать это в договоре?

Савенков Дмитрий Владимирович

Да, в настоящее время купля продажа квартиры за наличный расчёт не запрещена. Хотя законодательство двигается в сторону запрета наличного расчёта прикупли продажи квартир.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Можете приобрести за наличный расчет. В договоре купли-продажи так и прописать - переданы наличными и в какой момент или срок. Требуется грамотное составление договора - обращайтесь.

Пол года назад купили квартиру 1к на мат капитал+мои личные сбережения.доли выделили так,детей 4ро и я,мать, у каждого по 1/5.Мужу долю не выделяли, сейчас предстоит развод.на что он может претендовать и как мне сократить по минимуму,положенное ему.муж алкоголик,спустит все

Цивилева Мария Сергеевна

Из решения ВС РФ: "По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса. А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому имущество надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале".

Ким Галина Владимировна

Маткапитал между супругами не делится в силу ч. 2 ст. 34 СК РФ. В остальном нужно разбираться, в том числе, как вы пишите, по вложению собственных средств в покупку - тоже ряд вопросов. Вопросы, относящиеся к разделу имущества, разбираются индивидуально со возможным алгоритмом раздела, учитывающий все нюансы. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.

Можно ли мне выписать троюродного брата без его согласия и имеет ли он право на что то претендовать. Я пенсионерка прописала в свою 1-но комнатную квартиру (моя на основании права собственности)родственника. По договоренности он проживал там один и оплачивал все коммунальные услуги в течении 3,5 лет. Сейчас он там не живет, но оставил вещи и отказывается выписываться, говорит что он тратился и я не имею право его выписать, т.к у него нет жилья (но есть сбережения), и ухудшилось здоровье, он вернется когда захочет. Может ли он на что-то претендовать и как мне его выписать

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Мария, вы имеете право снять с регистрационного учета (выписать) вашего троюродного брата в судебном порядке. процедура отработана. Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Можно выписать данного родственника из квартиры так как это ваша собственность. Снятие прописанного гражданина происходит только на основании решения суда. Полготовлю для вас исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Обращайтесь.