-
Вопрос № 00232418
Новый договор с собственнком не заключил по вине собственника. Здание продано муниципалитетом ему и пролонгирлвали право аренды. Помещение мною не используется. Должен ли я оплачивать
обслуживание здания.
Обязательство по оплате содержания имущества возникает с момента фактического пользования помещением. Если Вы помещением не пользовались, а новый договор не был заключён по вине собственника, оснований для взыскания платы за обслуживание у него нет. Каким образом подтверждается факт незаключения договора по вине именно собственника - имеется ли письменная переписка или иные доказательства уклонения? Важно понимать, что в арбитражной практике по спорам о взыскании платы за содержание без действующего договора аренды суд оценивает прежде всего факт реального пользования помещением - так называемое неосновательное обогащение через кондикцию. Отсутствие подписанного договора само по себе не освобождает от платы, если пользование доказано, однако при доказанном уклонении собственника от заключения договора и фактическом отсутствии доступа к помещению требования к Вам лишены правового основания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Нет, оплачивать обслуживание здания вы не обязаны. Обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ), а обязанность арендатора по содержанию возникает только из заключенного договора (п. 2 Ст. 616 ГК РФ). Поскольку договор не заключен по вине собственника и помещение вами не используется, правовых оснований для оплаты нет. Если собственник обратится в суд, ссылайтесь на отсутствие договорных отношений и неиспользование помещения.
Здравствуйте. Если вы выехали из помещения, то с момента прекращения действия договора аренды вы не должны платить за обслуживание здания. Для более точного ответа и исключения правовых рисков необходимо изучить договор и конкретные обстоятельства взаимоотношений с арендодателем.
Должны, если договор аренды продолжает действовать.
