-
Вопрос № 00232118
В квартире два собственника ,у одного суд. Задолженности и запрет на регистрацию ,позволят ли другому собственнику разделить в одностороннем порядке лицевой счет ,без согласия того ,у которого запрет на регистрацию ?
Разделение лицевого счёта - это административная процедура в сфере жилищных правоотношений, которая требует согласия всех собственников. Наличие запрета на регистрационные действия у одного из них не освобождает от необходимости его согласия, однако второй собственник вправе обратиться в суд. Запрет на регистрационные действия, наложенный судебными приставами, распространяется исключительно на регистрационные действия с долей имущества должника, но не лишает его гражданской дееспособности в части дачи согласия на раздел лицевого счёта. Данный спор решается на стыке жилищного законодательства и норм исполнительного производства, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой в конкретной ситуации, выстроить верную правовую позицию крайне затруднительно. На практике суды нередко отказывают в удовлетворении подобных требований именно из-за неправильно избранного способа защиты права ещё на досудебном этапе. Каков размер долей каждого из собственников в праве общей собственности на данную квартиру? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Размер долей равный, то есть наличие запрета у одного не лишает его способности в отказе разделить лицевой счет?и тогда только через суд верно?
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Нет, в одностороннем порядке разделить лицевой счет при наличии запрета на регистрационные действия не получится. Запрет, наложенный судебным приставом, блокирует любые изменения правового статуса объекта, включая раздел счетов.
Однако это не лишает вас права платить только за свою долю. По закону каждый собственник обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ).
Что можно сделать:
Соглашение сторон. Если второй собственник согласен, подайте совместное заявление в управляющую компанию или расчетный центр.
Суд. При отказе или бездействии второго собственника подайте иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Суд обяжет УК открыть отдельный счет и выставлять платежи пропорционально вашей доле. Наличие запрета на регистрационные действия не является препятствием для такого иска.
Нет, не разделят. Должны присутствовать оба и разделить счета это право, а не обязанность управляющей компании. Сложно разделить будет даже в судебном порядке.
