-
Вопрос № 00231403
Здравствуйте. Квартира продаётся с прописанным в ней человеком, покупатель об этом знает и согласен, выписывать на данный момент его не собирается. Помогите, пожалуйста, подскажите, какая должна быть грамотная формулировка в договоре купли продажи касаемо этого момента. Чтобы исключить риски в дальнейшем для продавца
В договоре необходимо указать: «На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован гражданин (Ф.И.О.), который сохраняет право пользования жилым помещением. Покупатель уведомлён и согласен». Данная формулировка фиксирует осведомлённость покупателя и исключает его последующие претензии к продавцу относительно наличия зарегистрированного лица. Зарегистрированное лицо является членом Вашей семьи или посторонним гражданином? Ключевой риск в подобных сделках - различие между правом собственности и правом пользования: регистрация сама по себе не порождает права пользования автоматически, однако суды при наличии установленных оснований нередко признают за зарегистрированным лицом бессрочное право проживания, что существенно обременяет объект для нового собственника и порождает споры уже после перехода права. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Для защиты интересов продавца при продаже квартиры с зарегистрированным, но не выписывающимся лицом, в договор необходимо включить несколько ключевых условий. Это позволит минимизировать риски, связанные с возможными претензиями покупателя в будущем.
Если зарегистрированное лицо относится к категории граждан, чье право пользования сохраняется в силу закона (например, отказавшиеся от приватизации), это необходимо прямо указать в договоре. В противном случае, договор может быть оспорен. Также рекомендуется получить от этого лица письменное согласие на сохранение регистрации при новом собственнике, хотя это и не является обязательным требованием, но послужит дополнительной гарантией.
Уточните, на каком основании лицо сохраняет право пользования (например, отказ от приватизации, договор ренты)? От этого зависит окончательная формулировка.
В договоре нужно прямо указать зарегистрированное лицо, его ФИО и основание пользования квартирой. По ст. 558 ГК РФ, если за ним сохраняется право пользования после продажи, это является существенным условием договора. Если покупатель лишь согласен временно сохранить регистрацию, можно прописать: «На момент заключения договора в квартире зарегистрирован: ФИО. Покупатель уведомлен об этом и согласен с сохранением его регистрации и права пользования квартирой до снятия с регистрационного учета». Дополнительно стоит установить конкретный срок снятия с учета — это лучше защищает продавца. Однако если зарегистрированный имеет самостоятельное законное право пользования (например, отказался от приватизации), одной такой оговорки недостаточно
Добрый день!
в разделе договора "прочие условия" добавьте пункт следующего содержания
"Продавец уведомил, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован гражданин (ФИО полностью), (дата рождения). Покупатель ознакомлен с данным обстоятельством и приобретает квартиру с учетом указанной регистрации. Стороны подтверждают, что данное обстоятельство не является препятствием для заключения настоящего Договора.
Можете скорректировать пункт под ваши предпочтения.
Для того чтобы полностью исключить риски для продавца, в договоре купли-продажи (ДКП) необходимо прямо и однозначно указать, что покупатель осведомлен о прописанном лице, согласен с этим и обязуется не предъявлять к продавцу никаких претензий в будущем.
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, является существенным условием договора. Если этот момент не прописать, договор могут признать незаключенным.
А кто это человек, и какое отношение он имеет к данной квартире, помимо того, что он в ней зарегистрирован?
