-
Вопрос № 00106166
Добрый день. В июне,21г. собственник смежного земельного участка перевел земли ИЖС под Магазин. В ответе архитектурного отдела администрации обозначены трек-номера Уведомлений, которые якобы были направлены соседям по участку (4 собственника). 1 собственник НЕ ИМЕЕТ Претензий, Уведомление получил, трек-номер на почте России обозначен. 3 других собственника Уведомления НЕ ПОЛУЧАЛИ, ПРЕТЕНЗИИ ИМЕЮТ, трек-номера на почте России НЕ ОБОЗНАЧЕНЫ. Официальный ответ почты получен. В ноябре,24г. земельный участок ПРОДАН как земли под МАГАЗИН, в Договоре купли -продажи предмет продажи "Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства".... Договор зарегистрирован в Росреестре как !!!! "Земли населенных пунктов МАГАЗИН"""". В сентябре,25г. магазин введен в эксплуатацию. В 4,5м от фасада частного дома происходит погрузка-разгрузка , шум днем и ночью. Могу ли я, и мои соседи, как собственники смежных земельных участков:
1. Обратиться в суд с признанием Открытых Публичных слушаний НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ и перевод Земель под Магазин НЕ ЗАКОННЫМ, т.к. мы не смогли использовать в полной мере свое ПРАВО на Участие в них (о дате, времени и месте проведения мы не оповещены).
Прошу дать консультацию. Где и какие нормы закона нарушены.
Рассмотрим подробнее вашу ситуацию и возможные правовые пути решения проблемы.
Анализ ситуации:
1. Изменение вида разрешенного использования земель:
Ваш сосед произвел изменение целевого назначения своего земельного участка с индивидуального жилого строительства (ИЖС) на использование под магазин. Согласно пункту 3 части 1 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, такое изменение должно происходить с соблюдением процедуры уведомления заинтересованных лиц (собственников соседних участков).
2. Процедура уведомлений:
Вам сообщили, что уведомление направлено вами другим собственникам, однако некоторые из вас уведомления не получали. Это нарушает процедуру публичного информирования, предусмотренную пунктом 4 статьи 39 ГрК РФ.
3. Регистрация изменений в ЕГРН:
Хотя изменения зарегистрированы в Росреестре, несоответствие сведений в договоре купли-продажи («для индивидуального жилищного строительства») и записи в реестре («земли населенных пунктов — магазин») создает правовую неопределенность.
4. Фактическое нарушение покоя жителей:
Наличие магазина в непосредственной близости от жилых домов, сопровождающееся шумом и неудобствами, нарушает санитарные нормы и правила застройки территорий, предусмотренные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Возможные юридические действия:
1. Обжалование результатов публичных слушаний:
Вы и ваши соседи можете обжаловать результаты публичных слушаний, ссылаясь на несоблюдение процедуры уведомления собственников смежных участков. Такое обращение возможно в рамках гражданского судопроизводства в порядке статей 218—220 Гражданского процессуального кодекса РФ.
2. Признание перевода земель незаконным:
Поскольку уведомления были отправлены ненадлежащим образом, вы можете требовать признания перевода земель под магазин недействительным. Основанием для этого будут являться процессуальные нарушения, допущенные при изменении целевого назначения.
3. Возмещение ущерба и компенсация морального вреда:
Нарушение спокойствия жильцов вследствие функционирования магазина позволяет обращаться в суд с иском о возмещении материального и морального ущерба. Здесь важно доказать причинно-следственную связь между деятельностью магазина и ухудшением условий проживания.
4. Обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор:
Параллельно с судебным разбирательством можно направить жалобы в указанные ведомства с целью проверки соблюдения градостроительных норм и санитарно-эпидемиологических требований.
Таким образом, принимая во внимание нарушенные процедуры уведомления и существенные недостатки при переводе земель, вы и ваши соседи имеете право оспорить законность произошедших изменений и потребовать восстановления порядка пользования землями.
Здравствуйте. Основания для обжалования имеются, нарушены
