Подписание акта приема передач через месяц после регистрации?

Здравствуйте!
У меня такой вопрос. При составлении договора поставки Товара, в пункте "Гарантия и ответственность" указан гарантийный срок - 12 месяцев с даты подписания Акта приема-сдачи выполненных работ. В паспорте поставленного оборудования указан гарантийный срок от производителя 24 месяца. С момента ввода Товара в эксплуатацию (6 месяцев) оборудование несколько раз давало отказы. Есть ли какая-либо правовая документация, на основании которой имеется возможность продления гарантийного периода?
Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

У вас получилось много сопутствующих пояснений по вопросу. Поэтому правильно будет обратиться за платной консультацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Причину отказов в сбое не выясняли если уже неоднократно были отказы в работе оборудования? В договоре поставки товара наверняка указан порядок извещения поставщика при отказе работы оборудования, а также право на проведение экспертизы товара, можете этим воспользоваться. Возможно, что будет установлен заводской брак. Соответственно, можно взыскать все убытки, неустойки, пени в зависимости от поведения поставщика, условий заключённого контракта

Преамбула - есть определение аплляционного суда от 11.12. 2024 г. о взыскании с ответчика по делу денежных средств ( компенсация морального вреда от ДТП + расходы на представителя. Истцом был получен 12.02.24 и предъявлен в ФССП исполнительный лист по данному делу и 19.02.2024 года было открыто ИП. В октябре 2024 исполнительное производство было окончено ( долг полностью выплачен) . 21 01.25 истец подал новый иск в суд по ст. 395 ч.1 ГК РФ. В исковых требованиях он также заявил возмещение расходов на представителя, который получил ИЛ в суде и предьявил его к исполнению в ФССП. Договор и акт приема передачи услуг от 18.01.2024 года, где написано что услуги Исполнителем оказаны и мсполнены в полном обьеме , а Клиентом оплачены. Однако услуги числятся исполненными в полном объеме раньше, чем они фактически были оказаны - несоответствие по датам. Ответчик хочет оспорить возмещение этих расходов по следующим основаниям: согласно ст.103.п.1 ГПК Рфзаявление о возмещении судебных расходов может быть подано в течение трех месяцев со дня вынесения последнего судебного акта.
Также согласно п., п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК,

СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА"
10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ.
Кроме договора и акта приема- передачи услуг нет никаких дркументов - чеков или БСО, пожтому факт несения этих расходов истцом не подтвержден. Кпоме того, компания, с котрой у истца " договор" на момент заключения этого договора находилась в стадии ликвидации регистрирующим органом как несушествуюшая,т е. договор по сути является фиктивным ( или ничтожным?)
Вопрос - в возражениях в суде стоит ссылаться только на ст.103.1 ГПК, фиктивность договора, + отсутствие доказательств факта несения расходов истцом или можно ссылаться на все пункты сразу? Или может есть еще какие- то статьи закона, на которые можно опираться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы хотите составить возражения, то опираются не только на статьи, но и на всё фактические обстоятельства, отсутствие доказательств, вы тоже обязаны предоствмвть доказательства в подтверждение ваших доводов. Фиктивность договора не подойдёт. Не правильное применение норм права влечёт отказ. Такие возражения составлются в индивидуальном порядке, необходимо изучать само заявление, документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Использовать необходимо все аргументы, некоторым уделять особое внимание. В подобных делах много нюансов.

Добрый день .
Клиент не оплатил изготовленный шкаф . Заказ был сделан исходя из переписки в соц. Сети . Без предоплаты . Шкаф был доставлен , клиент его получил согласно акта приема , но оплачивать не собирается , на звонки перестал отвечать . Договор не составлялся . Можно ли в этой ситуации что-то сделать ?

Сотскова Валерия Валерьевна

Доброго дня! Да, даже несмотря на отсутствие подписанного договора, ваши права защищены Гражданским кодексом РФ. Вы можете защитить свои интересы следующим образом: Какие доказательства важны? Факт отсутствия письменного договора усложняет ситуацию, однако наличие доказательств заказа и передачи товара существенно повышает шансы на успех. К таким доказательствам относятся: - Переписка в социальных сетях, мессенджерах или электронной почте, подтверждающая согласование условий сделки (размер шкафа, стоимость, сроки изготовления и доставки). - Акт приема-передачи изделия, подписанный клиентом. - Другие материалы, подтверждающие факт исполнения обязательств (чеки на покупку материалов, фотографии готового изделия и процесса изготовления). Что предпринять? 1. Напоминание клиенту - Напишите письмо или отправьте сообщение клиенту с требованием оплатить товар. Укажите сумму задолженности, срок оплаты и последствия невыполнения обязательства (обращение в суд). Приложите копии имеющихся доказательств (переписку, акт приема-передачи). 2. Обращение в суд - Если оплата не последует, можно подать иск в суд. Для обращения в суд подготовьте следующие документы: - Исковое заявление с подробным описанием обстоятельств дела и расчетом суммы долга. - Копии всех имеющихся доказательств (переписку, акт приема-передачи, чеки и другие материалы). - Расчет госпошлины и квитанцию об оплате. 3. Правовая помощь - Желательно привлечь юриста или адвоката, специализирующегося на защите прав потребителей и разрешении споров между физическими лицами. Специалист сможет грамотно составить иск и представить ваши интересы в суде. Таким образом, ситуация не безнадежна, и у вас есть реальные возможности добиться оплаты изготовленного шкафа. Главное — собрать все имеющиеся доказательства и действовать последовательно и юридически правильно.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Есть документы, что шкаф клинт получил?

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.

В порядке слияния 2-х организаций образовалось ООО ... У одной из ранее существовавших организаций в собственности по договору купли-продажи находился земельный участок площадью 100 ГА, но он не был зарегистрирован в ЕГРН. Новое ООО ... обратилось в Росреестр с целью регистрации права собственности на земельный участок. Правомерны ли действия ООО ... ?

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, да правомерны поскольку она является правоприемником и соответственно может на основании этого обратиться в Росреестр. Единственное возможен штраф на несвоевременную регистрацию сделки по приобретению данного участка.

Рябов Сергей Иванович

Надо читать договор объединения. Если в нем указано, что все активы и материальные ценности объединяемых организация переходят в собственность вновь создаваемой, тогда такое возможно.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Кого указать ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности?
В 1989 году собственник дома в порядке частной сделки продал дом владельцу1, подтверждение расписка о получении денег, владелец1 право собственности не регистрировал.
В 2005 году владелец1 в порядке частной сделки продал дом владельцу2, подтверждение договор купли-продажи, договор не зарегистрировался, владелец2 право собственности не регистрировал.
В 2025 году владельцу2 дан отказ в регистрации права.
Согласно ЕГРН статус "актуальный, ранее учтенный", сведения о собственниках отсутствуют. Согласно сведениям из землеустройства право собственности за иными лицами.

Захаров Александр Юрьевич

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне.Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, прежний собственник имущества является ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности. Если прежний собственник не был и не должен был быть известен давностному владельцу, то он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Сняли в наем квартиру с мужем, спустя почти полгода вскрылся существенный недостаток квартиры, о котором ранее никто не уведомил. Дождались, когда хозяева(собственника ни разу не видела, доверенность не предоставили, всегда были жена и дочь собственника) в очередной раз приедут за д/с. Супруга собственника внезапно приехала с мастером, хотя ранее никаких разговоров про этот недостаток не было. При моём муже подписала акт, в котором предположительно было указано, что в квартире нет должной вентиляции/течет балкон/плесень на потолке на балконе. Далее собственники помещения не дали обратной связи в течении 2,5-3 недель, я уведомила их о своём желании пожить в счёт залога следующий месяц(последний) в связи со сложившейся ситуацией, на что получила отказ и угрозы выселить нас в последний оплаченный день с привлечением полиции , с нашей стороны ни один договора на тот момент не был нарушен. Писали заявление в полицию, 19.04 после чего они нам дали время до 16.05, чтобы съехать, остаток залога обещали вернуть. Вчера 15.05 мой муж встретился с ними, чтобы подписать акт приема передачи имущества и передать ключи. Как только собственник, его жена и дочь зашли в квартиру, начали намеренно искать недостатки прямо с порога, владелец квартиры стал угрожать мужу, забрал наш экземпляр договора, подготовленные акты подписанные мной с моими новыми паспортными данными (после замужества) отобрал силой. Остаток залога не вернули. Что делать в такой ситуации? Под какие статьи подпадает?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату залога, в претензии устанавливается 10 дневный срок на дачу ответа. Если в установленный срок требования не были удовлетворены, подается исковое заявление в суд. Подготовлю досудебную претензию, исковое заявление и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Здравствуйте,имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу ,если он не подписан?? Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Сергей!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Согласно п. 1 <a href="http: //ivo.garant.ru/proxy/share?data=q4Og0aLnpN5Pvp_qlYqzjK_xqrzXt9W_qeqZAqv1stqnr6fIkeS90LnX_tu_1wL9ofLXqM65w7XN8o7wn-O747b9l_2P4az8lwK00rPAvOW_947htJrqnOa54YoZ4rXmyA==" target="_blank"><strong>Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"</strong></a> - "1. В силу&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/15403" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 3 статьи 154</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4321" target="_blank">пункта 1 статьи 432</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -&nbsp;<em class="s_13">ГК</em>&nbsp;РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4322" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 2 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, <span style="background-color: #ffff00;">иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из <span id="ext-gen1583" class="">поведения</span>&nbsp;сторон явствует их воля на заключение договора (<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/1582" target="_blank">пункт 2 статьи 158</a>, &nbsp;<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4323" target="_blank">пункт 3 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ)</span>. <span style="background-color: #ffffff;">(Конец цитаты).</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;">Теперь, если (с Ваших слов) - "Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара" - то это есть их поведение + воля, подтверждающие заключение договора.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong>Следовательно</strong>: "имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу, если он не подписан?" - как документ, как бумага - нет, не имеет, он не подписан, но как договор (как соглашение) - да, имеет. Всё иное можно обсудить если увидеть сам акт. Вот и всё, более добавить нечего.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Грушичев Сергей Викторович

Договор ккпли- продажи может быть заключен как в письменной так и устной форме

Истец по гражданскому делу требует возмещения расходов на представителя. Должен ли он предоставить документы, подтверждающие факт оплаты,т.к. он предоставляет только договор и акт приема передачи , где написано что услуги оказаны в полном объеме и оплачены? Платежных документов ( чеков, касссовых ордеров, платежных поручений ) никаких нет. Так же в договоре отсутствует детализация фактически оказанных услуг и указана только общая сумма по договору и оттсутствует номер судебного дела, по которому услуга оказывалась .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подтверждающие оплату документы должны быть. Тем более если предмет не указан, то будут споры со стороной процесса.

Здравстсвуйте! Истец в исковых требованиях заявил возмещение расходов на представителя. Суть вопроса - 11.12.2023 года было вынесено определение апелляционного суда о возмещении морального вреда в пользу истца. . 19 февраля 2024 г. представитель истца забрал и отнес в ССП исполнительный лист и было возбуждено ИП. Сейчас истец подал новый иск и требуе т возместить расходы на представителя на услуги связанные с ИП. Представил договор на оказание юр. услуг с компанией Юридическая компания ООО " *** " от 18.01.24 года и акт приема - передачи этих услуг. Тут собственно возникает суть вопроса. Договор на эти услуги заключен с ООО " Юридичекий центр N " 18.01.2024 года. Акт приема передачи услуг от того же числа. Однако в ЕГРЮЛ имеются записи о том, что 13. 12.2023г. налоговым органом принято решение о ликвидации данного ООО , с которым у истца якобы есть договор , как несушествуюшего предприятия. Также в выписке из ЕГРЮЛ есть запись о наличии справки об отсутствии открытых счетов и движения средств по счетам данной юр. компании. Также в выписке имеется запись о недостоверности сведений об адресе данной компании и сведения о непредоставлении сведений налоговой отчетности. И 1.04.2024 г. есть запись в ЕГРЮЛ о ликвидации компаниии исключении ее из ЕГРЮЛ. В общем у истца договор имеет признаки фиктивного. Можно ли оспорить возмещение этих расходов на основании того, что рн заключен с несуществующей компанией договор с которой был ( якобы ) заключен истцом после принчтия налоновым органом решения о ликвидациикомпании как несушествуюшей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор исполнялся, работы проведены до исключения юр лица из ЕГРЮЛ, то признаки фиктивности весьма спорны. Акт приёма передачи подтверждает в сочетании с иными доказательствами исполнение договора, если вы хотите снизить затраты, то не по данным основаниям и не тем путём, что вы пишите. Вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных сумм.

Почему к договору оказания услуг парковки не нужен акт приема-передачи машиномест

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Светлана!

Акт приёма-передачи машино-мест в договоре парковки может быть необязателен по нескольким причинам:

1. Цели договора: Договор парковки регулирует отношения между владельцем и арендатором, устанавливая условия и порядок предоставления услуги, но не передачу права собственности.

2. Конкретные условия: Все важные детали, такие как время, стоимость и ответственность, могут быть прописаны в договоре, что делает акт излишним.

3. Правовые нормы: В некоторых случаях законодательство не требует обязательного оформления акта для договоров услуг.

4. Практические соображения: В сфере парковки часто полагаются на доверие и обходятся без дополнительных документов.

Для получения более точной информации рекомендую записаться на консультацию к юристу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте кто сказал не нужен акт?

В общем постараюсь кратко, заключили договор аренды нежилого помещения(кафе) , с арендодателем сложились доверительные отношения , все было хорошо, деньги за электроэнергию передавали ежемесячно наличными по счету , расписку не брали , он сам оплачивал, мы естественно сделали ремонт под свою тематику, ему был уплачено 250к первый месяц и 250к обеспечительный, далее выяснилось что в месте где мы арендовали начнется вокруг капитальный ремонт парка, ну и мы понимаем что заведение не вывезет , аренду он подвигать меньше не захотел и мы приняли решение съехать, пробыли пол месяца в счет обеспечительного платежа специально съехали раньше что бы хватило на оставшуюся сумму перекрыть коммунальные платежи и там еще и оставалась, мы съехали (в другой город вернулись) выслали ему акт приема для подписания итог, присылает письма о том что мы не оплачивали свет в принципе ни разу, что он не подпишет акт вообще, пока мы ему не возместим , предъявляет что мы не перекрасили обратно, хотя изначально и в дальнейшем говорил делайте что хотите, но тут наша вина что мы не взяли письменное согласие, мы за свой счет отремонтировали систему кондиционирования , видеонаблюдение, в общем как быть нам в этой ситуации, договор стоит в росреестре

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требуйте у арендодателя в письменном виде детальный расчёт коммунальных платежей и подтверждающие документы (квитанции/платёжные поручения) и направьте досудебную претензию с требованием возврата обеспечительного платежа/подписания акта приёма‑передачи в разумный срок; по общим правилам неосновательного обогащения и исполнения обязательств арендодатель обязан обосновать свои претензии (ГК РФ, ст.1102 и общие положения о договоре аренды). Соберите все доказательства (скриншоты переписки, фото, чеки и документы об оплате ремонта/кондиционера, свидетели) и отправьте акт передачи заказным письмом с описью; если есть расходы на улучшения, требуйте их компенсации при наличии согласия арендодателя или возмещения через суд. При отказе — подавайте иск (в арбитраж, если арендодатель —юрлицо/ИП, или в суд общей юрисдикции), приложив выписку из Росреестра о договоре, переписку и претензию. Могу подготовить претензию и исковое заявление под вашу ситуацию — пришлите договор, переписку и документы на оплаты, помогу оформить.

Как правильно составить акт приема передачи квартиры при ее покупки , чтоб не кто не мог потребовать какое либо имущество находящееся в квартире ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт составляется применительно к заключаемому договору и не должен ему юридически противоречить. Надо ещё договор изучать всё ли там в порядке. В нём указывается техническое, инженерное состояние, передающее имущество, юридические нюансы, акт подписывается сторонами сделки. Если не знаете как составить самостоятельно всё равно не будет учитано в акте то, что необходимо, закажите составление юридически грамотного акта у специалиста.

Москвитин Степан Витальевич

Кратко — полностью гарантировать, что «никто никогда не потребует» находящееся в квартире имущество, нельзя: если вещь принадлежит третьему лицу (не продавцу), то это третье лицо вправе её требовать. Задача покупателя и юриста — исключить такую ситуацию заранее или застраховать себя от последствий. Что нужно сделать и как правильно оформить акт приёма‑передачи. Что обязательно сделать до подписания акта - Проверьте право собственности продавца на саму квартиру (выписка из ЕГРН) и наличие обременений/арестов. - Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных (прописанных) лиц, которые могут заявить права (выписка из МФЦ/ГИС ЖКХ). - Попросите продавца убрать всё имущество, не передаваемое покупателю, до передачи ключей, либо зафиксируйте конкретно, что остаётся, а что уносится. - Если в квартире есть дорогие вещи (техника, мебель) и вы хотите их приобрести — включите их в договор купли‑продажи или оформите отдельные передаточные акты/договоры дарения/купли‑продажи на конкретные вещи; укажите владельца (продавец подтверждает, что вещь принадлежит ему), серийные номера, паспорта техники. - Если есть риск, что вещи принадлежат третьим лицам (наёмщики, родственники продавца), потребуйте их письменные отказы/подтверждения либо требуйте удаления вещей до передачи. Что должно быть в акте приёма‑передачи квартиры (обязательные элементы) 1. Шапка: наименование документа, дата, адрес квартиры, сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные продавца и покупателя, реквизиты договора купли‑продажи, номер и дата договора). 2. Фиксация факта передачи недвижимости: «Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу… по договору купли‑продажи №…». 3. Состояние и комплектность: - показания приборов учёта (горячая/холодная вода, электроэнергия, газ) с указанием даты и времени; - количество переданных ключей от входной двери, почтового ящика, домофона, дверей; - состояние квартиры (краткое описание: исправна/требует ремонта и т. П.). 4. Инвентарный список движимого имущества (если передаётся): по пунктам — наименование, количество, марка/модель/серийный номер, состояние, стоимость (по договорённости). Каждая позиция подписывается продавцом как принадлежащая ему и переданная покупателю. 5. Заявления и гарантии продавца: - продавец подтверждает, что перечисленное движимое имущество принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц; - продавец подтверждает, что в квартире отсутствуют иные предметы, претензии на которые могут предъявить третьи лица; - если какие‑то вещи остаются у продавца или третьих лиц — указать сроки их вывоза и ответственность за невыполнение. 6. Индемнитет (обязательное для покупателя): продавец обязуется возместить покупателю убытки, расходы и защитить от претензий третьих лиц в случае, если после передачи окажется, что какие‑то вещи принадлежат не продавцу. Указать порядок возмещения (срок, валюту, проценты, штраф). 7. Порядок действий при обнаружении третьих лиц, требующих вещи (например, контакт продавца, обязанность продавца в теч. 3 Рабочих дней устранить требование и т.д.). 8. Приложения: фото/видеофиксация состояния и инвентаря (лучше — прикладывать распечатки с указанием ссылок/мест хранения файлов), копии паспортов сторон, копии документов на технику, акты сверки показаний счётчиков и т. П. 9. Подписи сторон и, при желании, двух независимых свидетелей. Можно заверить подписи нотариально (дополнительная защита). Дополнительные практические рекомендации - Делайте фото и видеозапись осмотра/передачи со временем и датой — это сильное доказательство в споре. - Если продавецне может/не хочет давать гарантий относительно движимого имущества — требуйте, чтобы квартира была передана пустой. - Для особо ценных предметов оформляйте отдельные акты передачи или расписки о передаче с указанием серийных номеров и подтверждением права собственности.

Добрый день, уважаемые юристы!
Генеральный директор вступил в должность, заключил акт приема передачи, ознакомился со всеми документами по организации, однако спустя полтора года выявил, что организация заключила договор займа с учредителем (учредителем выступает юр. лицо). Как может поступить генеральный директор при увольнении, чтобы снять с себя ответственность за договор, который он не видел ранее?

Носиков Андрей Александрович

Директор обязан действовать добросовестно (ст. 53.1 ГК РФ, ст. 44 ФЗ об ООО). Для снятия ответственности: официально зафиксируйте обнаружение договора, уведомите учредителей, предпримите действия по оспариванию/анализу сделки, если есть основания. Важно зафиксировать это при увольнении в акте приема-передачи дел.
Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Попросите бухгалтерию выдать копию займа, внесите его в учёт и составьте служебную записку: «договор обнаружен, ранее не передавался». Отправьте записку учредителю заказным письмом и приложите к акту сдачи-приёмки дел новому директору. Тогда будет видно, что вы сообщили о риске сразу, ­а потому, по ст. 53.1 ГК, отвечать за старый договор не обязаны. Копии документов сохраните себе.