Сохранение ипотеки?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы проходите процедуру банкротства, у вас есть ипотечное жильё, в котором прописаны вы (инвалид 3 группы) и ребёнок-инвалид. По ипотеке нет просрочек, платежи вносит третье лицо. В банк направлен проект мирового соглашения, но банк не отвечает.

Применимые нормы:
Вопрос регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и профильным законодательством по ипотеке. Мировое соглашение — это самостоятельная процедура, которая может быть заключена на любой стадии банкротства (ст. 150–154 Закона о банкротстве), но только с согласия всех кредиторов.

Риски, сроки, важные нюансы:
— Согласие банка на мировое соглашение — право, а не обязанность. Банк может как согласиться, так и отказать без объяснения причин.
— Если ипотека обслуживается без просрочек, это положительный фактор, но не гарантия согласия банка.
— Банк может затягивать рассмотрение, особенно если не видит для себя выгоды или считает предложенные условия невыгодными.
— Проект мирового соглашения считается принятым, только если за него проголосовали все кредиторы на собрании, а затем соглашение утверждено арбитражным судом.
— Прописка инвалидов и наличие единственного жилья не гарантируют сохранения квартиры в процедуре банкротства, но могут быть учтены судом при рассмотрении вопроса о реализации имущества и утверждении мирового соглашения.

Что делать пошагово:
1. Официально направьте в банк (лучше через канцелярию или заказным письмом с уведомлением) письменное напоминание с просьбой рассмотреть проект соглашения и дать мотивированный ответ в разумный срок (например, 10–14 дней).
2. Свяжитесь с банком по телефону и через личный кабинет, чтобы уточнить статус рассмотрения и ускорить процесс.
3. Сообщите финансовому управляющему о ситуации — он может дополнительно воздействовать на банк и организовать собрание кредиторов.
4. Если банк продолжает игнорировать, обратитесь к финансовому управляющему с просьбой инициировать собрание кредиторов для официального голосования по мировому соглашению.
5. Если банк откажет или не примет решение, мировое соглашение не будет заключено, и процедура банкротства продолжится по стандартной схеме.

Что уточнить:
Для точной оценки ситуации важно знать:
— Каковы условия мирового соглашения и устраивают ли они банк как основного кредитора?
— Какие требования других кредиторов и их позиция?
— На какой стадии сейчас процедура банкротства (какая процедура введена: реструктуризация, реализация имущества)?
— Как оформлены платежи по ипотеке (официально ли третье лицо платит за вас)?
— Есть ли иные активы или долги, которые могут повлиять на позицию банка или других кредиторов?

Вывод:
Вероятность согласия банка зависит от выгодности для него условий мирового соглашения и его внутренней политики. Ускорить рассмотрение можно официальными запросами, взаимодействием через финансового управляющего и инициированием собрания кредиторов. Для точной оценки перспектив и выработки стратегии рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве.