Может ли третье лицо вносить платежи по ипотеке без согласия финансового управляющего?

Если вы в договоре ипотеке не являетесь ни созаемщиком, ни поручителем и эта квартира для вас или вашего супруга является единственным жильём, то эта квартира не пострадает, т.к. нет оснований для её продажи и у банка не будет оснований для досрочного истребования суммы долга.

ВАЗ нужно будет продавать, но если провести несложные манипуляции, то и этого тоже не надо будет делать, поэтому в описанной вами ситуации банкротство вполне нормальный способ решения ваших проблем.

Не рекомендую, поскольку Вы становитесь участником схемы. Возможно негативное развитие ситуации для Вас и свекрови

Добрый день.

Я бы не рекомендовала Вам идти по такому пути, т.к. да если третье лицо будет вносить деньги по ипотеке, данные платежи могут быть оспорены по ст. 61.3 ЗоБ (преимущественное удовлетворение прав одного кредитора перед другими). В этой ситуации Вам поможет законодатель. Не так давно был утвержден нормативно-правовой акт, по которому должник может договорится с банком по ипотечной квартире о рассрочке платежа. Но в данном случае квартира должна быть единственным жильем.

Здравствуйте, Эльвира!

Для банкротства через суд Вы должны отвечать признакам неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества - статья 213.4 Закона о банкротства, само по себе прекращения исполнения обязательств является достаточным обстоятельством, свидетельствующим о наличии таких признаков - статья 213.6 Закона о банкротстве. Тем самым, данного обстоятельства достаточно, все верно и Вы можете подать на банкротство, но рекомендую делать это не самостоятельно, а с юристом, чтобы учесть все нюансы и тонкости и не выйти на несписание долгов, потратив время, поскольку кредиторы бездействовать не будут.

Для оформления банкротства при долге в 500 000 рублей и официальном трудоустройстве необходимо учитывать несколько ключевых аспектов. Процедура регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Условия для банкротства
Для судебного банкротства через арбитражный суд требуется соблюдение следующих условий:
Сумма долга превышает 500 000 рублей.
Просрочка по обязательствам составляет более 90 дней.
Отсутствие возможности погасить долги из-за недостаточного дохода или других обстоятельств (например, потери работы, болезни).

Для упрощённой процедуры через МФЦ (внесудебное банкротство) действуют другие критерии:
Сумма долга от 25 000 до 1 000 000 рублей.
Исполнительное производство по взысканию долгов прекращено из-за отсутствия имущества для погашения.
Прошёл год с момента выдачи исполнительного листа, но долг не погашен.

Что делать перед началом процедуры
Не прекращайте выплаты по кредитам без необходимости. Прекращение платежей может быть расценено как недобросовестное поведение, что усложнит процесс банкротства. Суд может отказать в признании банкротства, если выяснится, что должник намеренно не предпринимал попыток реструктурировать долги или скрыть имущество.

Соберите документы:
Копия паспорта, ИНН, СНИЛС.
Документы, подтверждающие наличие долгов (кредитные договоры, решения судов, расписки).
Справка о доходах.
Опись имущества с указанием его стоимости и места нахождения.
Выписки по банковским счетам.

Учтите задолженность перед приставами. Если она возникла в 2022 году и включена в общий долг, её необходимо указать в заявлении о банкротстве. Однако долги, возникшие после подачи заявления, не подлежат списанию.

Как оформить банкротство
Через арбитражный суд:
Подайте заявление в суд по месту регистрации. В заявлении укажите сведения о кредиторах, размере требований, причинах банкротства и перечень прилагаемых документов.

Суд назначит финансового управляющего, который проанализирует ваше финансовое положение. Возможны два варианта:
Реструктуризация долгов (до 3 лет), если есть доход. План погашения утверждается судом при согласии кредиторов.
Реализация имущества, если реструктуризация невозможна. Продаются активы, кроме единственного жилья и предметов первой необходимости.

Через МФЦ (при соответствии критериям):
Подайте заявление с перечнем кредиторов и документов в МФЦ.
Процедура длится до 6 месяцев. Если условия соблюдены, долги списываются.

Условия при заключение мирового соглашения по ипотеки это. 1. Единственное жилье. 2. Отсутствие на момент заключения мирового соглашения просрочек по ипотеке 3. Наличие 3 лица кто будет платить ипотеку с подтверждением дохода. У вас уже одно из условий нарушено (не вносите платеж). Вам потом скажут пока не внесете сумму просрочки + госпошлину (сумму госпошлины можете посмотреть в судебном акте по включение банка по ипотеке) мирового не будет.

Когда начинается дело о банкротстве, кредитор (в вашем случае банк) обязан заявить свои требования и вступить в реестр, чтобы официально зафиксировать статус залогодержателя. Если он этого не сделает в установленный срок, он может потерять право на приоритетное получение денег от продажи недвижимости.

Про автомобиль мужа просто забыли, сейчас выяснят про него и назначат торги. Минимум это 6 месяцев будет. Требуйте прожиточный минимум так как процедуру не завершат.

Возможно, имелось в виду, вправе ли АУ ждать справку на автомобиль, чтобы определить сумму для выплаты прожиточного минимума.
Согласно постановлению Пленума от 25 декабря 2018 года №48, финансовый управляющий обязан исключать из конкурсной массы деньги в размере прожиточного минимума, приходящегося на гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Здравствуйте.

Срок не пропущен если перерывов в ип не было, но нужно учитывать возможность использования 229-ФЗ.

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:
1. Ипотечное жилье - единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, Вам для сохранения ипотечной квартиры нужно обязательно найти 3 лицо для оплаты кредита во время банкротства. Обратитесь к родственникам, хорошим преданным друзьям. Вообще по правильному, это нужно было делать до подачи заявления в Арбитражный суд. Это косяк Вашего юриста: необходимо готовиться к банкротству надлежащим образом.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Поскольку вас признали банкротом, то из всех ваших доходов вам полагается только прожиточный минимум на вас и ваших детей (если они есть). Получается, что суд считает, что у вас нет денег на оплату ипотеки на время проведения процедуры банкротства, поэтому требуется предоставление третьего лица, которое возьмёт на себя обязательство по оплате ипотеки на время проведения процедуры.

Исключением из этого правила являются случаи, если ваши доходы не подпадают под взыскание и остающихся денег в процедуре вам хватает и на ваше содержание, путём оставления вам прожиточного минимума и на оплату ипотеки (например, кроме зарплаты вы получаете большие алименты, пенсию по потере кормильца, вам кто-то возмещает моральный вред и прочее).

Если таких доходов у вас нет, то вам в обязательном порядке нужно искать третье лицо, иначе вам откажут в утверждении мирового соглашения и ваше жильё уйдёт на торги.

Платите по графику платежей. Опять же, чтобы понимать как именно платить, нудно понимать, в каком банке у вас ипотека, есть в этом банке иные обязательства, кроме ипотеки, есть ли поручители или созаемщики?

От того, в каком банке ипотека, зависит порядок заключения мирового соглашения. Например, сбер сам текст составляет, предварительно запросив комплект документов. Совкомбанк требует заполнения специальной анкеты на сайте, дом.рф тоже сам текст составляет. По другим банкам мировое мы разрабатываем самостоятельно.

Странно что ваши юристы ничего не знают о том, как платить.

Аннулирование графика платежей может означать, что банк требует полного погашения задолженности, что создает значительные трудности для вас.

Для этого человека нет никаких рисков, т.к. он берёт на себя обязательство на внесение платежей по ипотеке только на период проведения процедуры, не более того.

Здравствуйте. Если квартира не превышает норм положенности для всех членов Вашей семьи и лиц совместно с Вами проживающими, то можно её сохранить

Здравствуйте, Лилия, Вам нужно находить гаранта, потом уже выходить на переговоры с банком. Гарант - 3 лицо которое будет платить ипотеку в процедуре банкротства за должника.
Он не претендует на право собственности. После процедуры может предъявить должнику право на выплату ему суммы которую он внес в процедуре за должника в ипотеку.

При наличии гаранта предлагаю представить Ваши интересы в переговорах с банком с целью заключения мирового соглашения.

Мировое соглашение по ипотеке (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве) может быть заключено на любой стадии процедуры банкротства (реализации имущества или реструктуризации долгов) не ранее чем через два месяца после начала процедуры (срок для формирования реестра требований кредиторов). Главное — успеть до момента реализации залогового жилья на торгах. Соглашение заключается между должником, банком-залогодержателем и, при необходимости, третьим лицом (гарантом). После подписания оно утверждается Арбитражным судом.

Здравствуйте, Сергей!

Обычно гарантом выступает одно лицо, требования - это получение дохода, позволяющего погасить свои кредиты, расходы на себя и детей (прожиточный минимум хотя бы), а также наличие "свободного" дохода в размере ипотечного платежа.

Письменная консультация

Спасибо за подробное описание ситуации. Ваша обеспокоенность вполне понятна, и такие случаи требуют внимательного рассмотрения. Ниже я подготовил консультацию по вашей ситуации. Общая оценка ситуации: В вашем описании есть признаки возможных нарушений со стороны представителей компании, которая оказывает вам услуги по банкротству, а также возможных действий, направленных на ухудшение вашего положения, в том числе — на риск потери жилья.Важно отметить, что в процессе банкротства и ведения дел в суде любые неправомерные действия, направленные на нарушение ваших прав или препятствующие защите интересов, могут иметь юридическую ответственность.Что вызывает опасения: Ложная информация о проведении заседания (что оно прошло, тогда как оно было перенесено из-за неоплаченной пошлины) — это нарушение принципов честности и прозрачности.Поддержка неправомерных действий, таких как подготовка документов без подтверждения в суде, — может свидетельствовать о недобросовестной деятельности.Попытки задержать или усложнить процесс, чтобы устранить возможность сохранить жилье, могут быть неправомерными и даже преступными.Рекомендуемые шаги: Обратитесь к вашему судебному управляющему или арбитру: Попросите официальную справку о статусе вашего дела, а также о том, какие мероприятия запланированы и выполнены.Обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве: Он поможет оценить действия представителей компании и даст рекомендации по защите ваших прав.Подготовьте документальное подтверждение: Все переписки, записи, оплаты, уведомления, а также любые документы, связанные с ходом банкротства.Обратитесь в суд с заявлением, если есть признаки неправомерных действий: В случае, если действия представителей компании можно квалифицировать как злоупотребление или мошенничество, суд может принять меры.Обратитесь в правоохранительные органы: Если есть признаки умышленного вредительства, попытки неправомерного вмешательства или мошенничества — подайте заявление в полицию или прокуратуру.Общий совет: Не доверяйте лицам, которые предоставляют противоречивую информацию или вызывают сомнения в их добросовестности.Ведение дел по банкротству требует профессиональной юридической поддержки, чтобы защитить ваши интересы и избежать потери жилья.

Здравствуйте!

Все верно, мировое соглашение заключается на этапе, когда кредитор только заявил свои требования (в идеале) и по новым правилам такие требования рассматриваются без проведения судебного заседания, дается срок на предъявление возражений, в течение которого Вы их подаете, далее суд решает включать или нет и Вы можете предоставить план мирового соглашения, для него заранее ищите третье лицо с официальным доходом. Деятельность с компанией можно прекратить, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора - статья 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если необходима помощь в банкротстве - пишите, контакты указаны на странице.

Здравствуйте, пока идёт банкротство, платить банку напрямую нельзя: все деньги проходят через финансового управляющего и специальный счёт, иначе платёж признают недействительным. Сообщите управляющему, внесите сумму ему либо на депозит суда с пояснением «текущий платёж по ипотеке». После того как Сбер включится в реестр и суд утвердит мировое соглашение, платежи пойдут нормально.