Оплата ипотеки при банкротстве до заключения мирового соглашения?

Здравствуйте.

Срок не пропущен если перерывов в ип не было, но нужно учитывать возможность использования 229-ФЗ.

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:
1. Ипотечное жилье - единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, Вам для сохранения ипотечной квартиры нужно обязательно найти 3 лицо для оплаты кредита во время банкротства. Обратитесь к родственникам, хорошим преданным друзьям. Вообще по правильному, это нужно было делать до подачи заявления в Арбитражный суд. Это косяк Вашего юриста: необходимо готовиться к банкротству надлежащим образом.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Поскольку вас признали банкротом, то из всех ваших доходов вам полагается только прожиточный минимум на вас и ваших детей (если они есть). Получается, что суд считает, что у вас нет денег на оплату ипотеки на время проведения процедуры банкротства, поэтому требуется предоставление третьего лица, которое возьмёт на себя обязательство по оплате ипотеки на время проведения процедуры.

Исключением из этого правила являются случаи, если ваши доходы не подпадают под взыскание и остающихся денег в процедуре вам хватает и на ваше содержание, путём оставления вам прожиточного минимума и на оплату ипотеки (например, кроме зарплаты вы получаете большие алименты, пенсию по потере кормильца, вам кто-то возмещает моральный вред и прочее).

Если таких доходов у вас нет, то вам в обязательном порядке нужно искать третье лицо, иначе вам откажут в утверждении мирового соглашения и ваше жильё уйдёт на торги.

Платите по графику платежей. Опять же, чтобы понимать как именно платить, нудно понимать, в каком банке у вас ипотека, есть в этом банке иные обязательства, кроме ипотеки, есть ли поручители или созаемщики?

От того, в каком банке ипотека, зависит порядок заключения мирового соглашения. Например, сбер сам текст составляет, предварительно запросив комплект документов. Совкомбанк требует заполнения специальной анкеты на сайте, дом.рф тоже сам текст составляет. По другим банкам мировое мы разрабатываем самостоятельно.

Странно что ваши юристы ничего не знают о том, как платить.

Аннулирование графика платежей может означать, что банк требует полного погашения задолженности, что создает значительные трудности для вас.

Для этого человека нет никаких рисков, т.к. он берёт на себя обязательство на внесение платежей по ипотеке только на период проведения процедуры, не более того.

Здравствуйте. Если квартира не превышает норм положенности для всех членов Вашей семьи и лиц совместно с Вами проживающими, то можно её сохранить

Здравствуйте, Лилия, Вам нужно находить гаранта, потом уже выходить на переговоры с банком. Гарант - 3 лицо которое будет платить ипотеку в процедуре банкротства за должника.
Он не претендует на право собственности. После процедуры может предъявить должнику право на выплату ему суммы которую он внес в процедуре за должника в ипотеку.

При наличии гаранта предлагаю представить Ваши интересы в переговорах с банком с целью заключения мирового соглашения.

Мировое соглашение по ипотеке (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве) может быть заключено на любой стадии процедуры банкротства (реализации имущества или реструктуризации долгов) не ранее чем через два месяца после начала процедуры (срок для формирования реестра требований кредиторов). Главное — успеть до момента реализации залогового жилья на торгах. Соглашение заключается между должником, банком-залогодержателем и, при необходимости, третьим лицом (гарантом). После подписания оно утверждается Арбитражным судом.

Здравствуйте, Сергей!

Обычно гарантом выступает одно лицо, требования - это получение дохода, позволяющего погасить свои кредиты, расходы на себя и детей (прожиточный минимум хотя бы), а также наличие "свободного" дохода в размере ипотечного платежа.

Письменная консультация

Спасибо за подробное описание ситуации. Ваша обеспокоенность вполне понятна, и такие случаи требуют внимательного рассмотрения. Ниже я подготовил консультацию по вашей ситуации. Общая оценка ситуации: В вашем описании есть признаки возможных нарушений со стороны представителей компании, которая оказывает вам услуги по банкротству, а также возможных действий, направленных на ухудшение вашего положения, в том числе — на риск потери жилья.Важно отметить, что в процессе банкротства и ведения дел в суде любые неправомерные действия, направленные на нарушение ваших прав или препятствующие защите интересов, могут иметь юридическую ответственность.Что вызывает опасения: Ложная информация о проведении заседания (что оно прошло, тогда как оно было перенесено из-за неоплаченной пошлины) — это нарушение принципов честности и прозрачности.Поддержка неправомерных действий, таких как подготовка документов без подтверждения в суде, — может свидетельствовать о недобросовестной деятельности.Попытки задержать или усложнить процесс, чтобы устранить возможность сохранить жилье, могут быть неправомерными и даже преступными.Рекомендуемые шаги: Обратитесь к вашему судебному управляющему или арбитру: Попросите официальную справку о статусе вашего дела, а также о том, какие мероприятия запланированы и выполнены.Обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве: Он поможет оценить действия представителей компании и даст рекомендации по защите ваших прав.Подготовьте документальное подтверждение: Все переписки, записи, оплаты, уведомления, а также любые документы, связанные с ходом банкротства.Обратитесь в суд с заявлением, если есть признаки неправомерных действий: В случае, если действия представителей компании можно квалифицировать как злоупотребление или мошенничество, суд может принять меры.Обратитесь в правоохранительные органы: Если есть признаки умышленного вредительства, попытки неправомерного вмешательства или мошенничества — подайте заявление в полицию или прокуратуру.Общий совет: Не доверяйте лицам, которые предоставляют противоречивую информацию или вызывают сомнения в их добросовестности.Ведение дел по банкротству требует профессиональной юридической поддержки, чтобы защитить ваши интересы и избежать потери жилья.

Здравствуйте!

Все верно, мировое соглашение заключается на этапе, когда кредитор только заявил свои требования (в идеале) и по новым правилам такие требования рассматриваются без проведения судебного заседания, дается срок на предъявление возражений, в течение которого Вы их подаете, далее суд решает включать или нет и Вы можете предоставить план мирового соглашения, для него заранее ищите третье лицо с официальным доходом. Деятельность с компанией можно прекратить, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора - статья 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если необходима помощь в банкротстве - пишите, контакты указаны на странице.

Пусть третье лицо сделает перевод со своего счета на ваш счёт. В назначении платежа нужно указать, по какому договору и за кого производит оплату.

В вашей ситуации возникает замкнутый круг: банк требует погашения задолженности до заключения мирового соглашения, а финансовый управляющий — согласие на оплату только после его подписания.

Здравствуйте!

Обращаетесь в банк, подаете заявление, согласие другого заемщика и если банк одобрит, то выведут и заключат доп. Соглашение. Но поскольку у Вас мировое соглашение, посмотреть бы его условия и изучить лишним не было бы, такая консультация предоставляется уже на платной основе.

Это надо смотреть ипотечный договор, какие обязанности лежат на этом "третьем лице".

Здравствуйте! “Должник” — это ваш муж, потому что кредит на нём. “Третье лицо” — вы и ваша мама, потому что ваше жильё в залоге. Муж собирает свои документы: паспорт, доходы, трудовую, документы о браке/разводе, справку ЗАГС ф.15 (если нужно), выписку ЕГРН по себе и по супруге за 3 года. Вы и мама даёте: паспорта, согласие на мировое, согласие на обработку данных, выписки ЕГРН по себе.

Если обратиться с заявлением о признании банкротом, изымут ли 2-ух комнатную квартиру приобретенную в ипотеку? да, обязательно включат в км, обратят взыскание за счет средств реализации имущества с торгов. При незначительном кредите не нужно входить в процедуру. Слишком много негативных последствий при процедуре банкротства, но и после. Нужно все смотреть по конкретике.

Здравствуйте.

Всё имущество должника входит в конкурсную массу, включая ипотечное жилье. Имущество, включаемое в конкурсную массу подлежит реализации с торгов. Исключить имущество из конкурсной массы можно, но меры по сохранению имущества происходит до подачи заявления.

Да, можно инициировать личное банкротство при просрочке и долге от 500 000 ₽ и просрочке не менее 3 месяцев (ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Однако ипотечный дом — залоговое имущество; банк‑кредитор вправе обратить взыскание на залог и требовать продажи для погашения долга (см. ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и положения ГК РФ о залоге). Практика: сначала пытайтесь реструктуризировать долг или взыскать ущерб с недобросовестного подрядчика; как крайняя мера — подача заявления о банкротстве с учётом риска утраты залога и возможной реализации дома (ФЗ №127‑ФЗ).

Если нужно, помогу составить запрос в банк и оценить документы.