-
Вопрос № 00159435
Какие риски потери ипотечной квартиры? Ситуация: бывший муж (в разводе 2 года) решил подать на банкротство. В период брака была оформленная на него ипотека. По ней был брачный договор, что после погашения ипотеки, она передаётся нам в собственность в равных долях. Поскольку первоначальный взнос вносила я (есть документы о снятии суммы с моего добрачного счёта, личные средства). Через 5 лет муж потерял работу, платить ипотеку не смог. Было принято решение о продаже квартиры. Я работала, поэтому оформила новую ипотеку на себя и внесла средства от наследства качестве доплаты. Средства от продажи первой квартиры бывший муж передал мне. На новую квартиру есть брачный договор, по которому она принадлежит только мне, что супруг по своим долгам отвечает сам и т.д. В браке был рожден ребёнок, на данный момент 6 лет.
С момента заключения брачного договора и покупки квартиры прошло 2,5 года. С момента развода (муж не хотел работать и содержать семью) прошло 2 года. Поскольку у бывшего супруга никогда не было никакого имущества, он прописан в моей квартире. Выписать его я не могу, некуда. У нас с дочкой это единственное жилье и имущество.
Могут ли брачный договор признать недействительным и продать мою квартиру для покрытия долгов бывшего мужа?
В описанной ситуации ключевым является вопрос, сможет ли финансовый управляющий в деле о банкротстве бывшего супруга оспорить брачный договор и попытаться включить квартиру в конкурсную массу. В рамках процедуры банкротства управляющий вправе оспаривать сделки должника, если докажет, что они совершены с целью причинения вреда кредиторам или при наличии признаков неплатежеспособности. Поэтому теоретически брачный договор может быть предметом проверки. Однако для признания его недействительным необходимо доказать, что имущество фактически принадлежало супругу либо что договор был фиктивным и направленным на вывод активов. В вашем случае существенное значение имеют следующие обстоятельства: квартира оформлена на вас, имеется брачный договор о раздельной собственности, использованы личные средства – добрачные накопления и наследство, а также то, что жилье является единственным для вас и несовершеннолетнего ребенка. При подтверждении источников финансирования риск оспаривания существенно снижается. Регистрация бывшего супруга в квартире не делает его собственником и сама по себе не создает оснований для обращения взыскания. Для точной оценки перспектив необходимо анализировать момент возникновения долгов, дату заключения брачного договора и финансовое состояние супруга на тот период. В подобных ситуациях защита строится на доказательстве реальности расчетов и отсутствии злоупотребления правом.
Добрый день. Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.
Вашу квартиру в банкротстве бывшего мужа автоматически продавать не могут. Она оформлена на вас, прописка мужа права собственности ему не даёт. Чтобы дойти до этой квартиры, финансовому управляющему пришлось бы отдельно через суд оспаривать брачный договор и всю цепочку: продажу первой ипотечной квартиры, передачу вам денег, покупку новой. Это отдельный, сложный процесс, сам по себе запуск банкротства его не включает.
Формально вы попадаете в «подозрительный» трёхлетний период: с момента брачного договора и покупки квартиры прошло около 2, 5 лет. Если на тот момент у мужа уже были серьёзные долги и просрочки, управляющий может попробовать заявить, что брачный договор и передача денег были сделаны, чтобы убрать имущество от кредиторов. Но у вас сильная позиция: первый взнос из ваших добрачных средств, наследство, именно вы тянули новую ипотеку, жильё единственное для вас и ребёнка.
Ответ на ваш главный вопрос: да, теоретически попытка признать брачный договор недействительным возможно, но это не происходит само собой и не выглядит простым делом для кредиторов. Просто прийти и продать вашу квартиру за долги бывшего мужа без отдельного судебного спора они не могут.
Здравствуйте. Риск есть, но он не фатальный. Брачный договор могут оспорить, если докажут, что он заключён с целью сокрытия имущества от кредиторов (ст. 10, 168 ГК). Но в вашем случае есть аргументы в вашу пользу: 1) деньги на первую квартиру частично ваши добрачные; 2) вторую квартиру вы купили после продажи первой, на личные средства и новую ипотеку; 3) брачный договор заключён задолго до банкротства мужа и не связан с его долгами; 4) у вас ребёнок, и это единственное жильё. Суд может признать договор действительным, если докажете, что он не ущемлял права мужа и был честным. Чтобы снизить риски: 1) соберите все документы о происхождении денег на квартиры; 2) если муж прописан, это не даёт ему прав на квартиру; 3) при банкротстве мужа его финансовый управляющий может попытаться оспорить договор, но ваши аргументы сильны. Вероятность потери квартиры невысока, но готовьтесь к суду.
Здравствуйте. Обычно вашу ипотечную квартиру за долги бывшего мужа не продают, если она оформлена на вас и по брачному договору его доли нет. Риск появляется, если банкротство докажет, что договор/сделка сделаны, чтобы “спрятать” имущество от кредиторов, или что в квартиру вложены его деньги — тогда могут оспаривать (часто смотрят сделки за последние 3 года). Соберите все доказательства ваших средств и платежей.
Евгений Константинович, могли уточнить некоторые моменты: бывший муж не вносил свои деньги, у него их не было. Он платил ипотеку (за время платежей было погашено только 200 тыс. Руб от основного долга). Я за счет личных средств оплачивала коммунальные услуги. Мат.капитал не использовался, его не было на тот момент. Бывший передавал мне деньги после продажи, поскольку был не платежеспособен и свои деньги не вкладывал. Насколько это считается ущемлением его прав? Ведь есть ещё ребёнок.
