-
Вопрос № 00121066
Здравствуйте! Если при прохождении банкротcтва банк отказывает в подписании мирового соглашения по ипотечной квартире. Прохожу процедуру реализации имущества, добросовестно плачу по ипотеке, просрочек нет, долгов в этом банке нет, единственное жилье. Есть пенсия по инвалидности ребенка и регулярные соц. выплаты. Может ли суд решить выставить квартиру на торги?
Здравствуйте, Лилия, Вам нужно находить гаранта, потом уже выходить на переговоры с банком. Гарант - 3 лицо которое будет платить ипотеку в процедуре банкротства за должника.
Он не претендует на право собственности. После процедуры может предъявить должнику право на выплату ему суммы которую он внес в процедуре за должника в ипотеку.
При наличии гаранта предлагаю представить Ваши интересы в переговорах с банком с целью заключения мирового соглашения.
Здравствуйте. По ст. 446 ГПК единственное жильё не трогают, но ипотечное – исключение: залог (ст. 79 Закона 127-ФЗ). Если квартира в залоге, суд обязан включить её в конкурсную массу, и финансовый управляющий выставит на торги, даже без просрочек. Сохранить можно лишь через мировое соглашение или погашение долга до продажи.
А как же закон о сохранении единственного ипотечного жилья?
Лилия, здравствуйте! Если банк возражает против заключения мирового соглашения, просите суд утвердить локальный план реструктуризации, если соответствуете условиям для его утверждения, то это будет сделано без согласия банка. Но нужно знать нюансы Вашей ситуации. Если нужна помощь - обращайтесь.
Какие условия нужны что бы суд утвердил реструктуиризацию ипотечного кредитования? И можно ли реструктуировать только ипотечный долг?
Можно заключить локальный план реструктуризации в отношении ипотеки, да. Условия, по общему правилу: нет просрочек по ипотеке, есть третье лицо, платежеспособное (например, со заемщик), которое будет платить ипотеку. То есть важно, чтоб погашение ипотеки было из средств, на которые не могут претендовать другие кредиторы (не из зарплаты должника), в очень редких случаях можно из дохода должника, но исключенного из конкурсной массы (например, прожиточный минимум), либо из заработной платы, но в условия реструктуризации и иных долгов (не ваша ситуация).
Здравствуйте. Если квартира не превышает норм положенности для всех членов Вашей семьи и лиц совместно с Вами проживающими, то можно её сохранить
