-
Вопрос № 00231043
Здравствуйте.
Не можем приватизировать квартиру.
В свое время родственница приватизировала случайно одну комнату.
В квартире их три.
Помогите пожалуйста, как теперь приватизировать квартиру полностью?
Здравствуйте! Ситуация зависит от статуса комнат: если это коммунальная квартира, где каждая комната - самостоятельный объект по отдельному договору социального найма, то «приватизация квартиры полностью» означает приватизацию каждой комнаты её нанимателем. Ключевое ограничение - право родственницы: она уже использовала свою однократную бесплатную приватизацию, поэтому сама больше не может ничего приватизировать. Но другие наниматели комнат, не использовавшие своё право, вправе приватизировать свои комнаты; а если часть комнат пустует и никем не занимается, приватизировать их невозможно до заключения договора социального найма. Деприватизация комнаты родственницей не восстанавливает её права на повторную бесплатную приватизацию и потому не решает задачу.
Мои рекомендации:
- Установите правовой статус каждой из трёх комнат: заключены ли на них отдельные договоры социального найма с разными нанимателями, либо договор один на всю квартиру. Закажите выписку из ЕГРН и справку о регистрации; посмотрите договоры найма
- Проверьте, использовали ли остальные наниматели своё право на бесплатную приватизацию ранее (приватизировали ли другое жильё, в том числе в детстве как несовершеннолетние после 18 лет они право сохраняют». Если не использовали - им следует подать заявления о приватизации своих комнат в орган местного самоуправления/уполномоченный орган, приложив договор социального найма, паспорта, справку о неиспользовании права приватизации. При отказе - обжаловать его в суд.
- Если какие-то комнаты пустуют и не заняты - выясните возможность заключения на них договора социального найма (например, как на освободившуюся комнату в коммунальной квартире для проживающих там нанимателей и собственников, признанных нуждающимися»; лишь после вселения по договору социального найма такая комната может быть приватизирована.
- Если же выяснится, что договор был один на всю квартиру, а оформили почему-то только одну комнату- это отдельная ситуация: нужно показать договор передачи и документы юристу для оценки возможности оспаривания (перспективы зависят от обстоятельств и сроков».
С уважением, юрист Кошелева Екатерина
Скорее всего, ваша квартира фактически является коммунальной, и приватизировать оставшиеся комнаты можно. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях, и согласие других нанимателей не требуется (разъяснения подтверждаются позицией Мосгорсуда). Если родственница приватизировала одну комнату, вы вправе приватизировать две другие, в которых зарегистрированы. При отказе администрации — обжалуйте в суд (ст. 254 ГПК РФ). Если квартира не коммунальная, а единый объект, потребуется выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ) или выкуп доли родственницы.
Приватизировать часть муниципальной квартиры (например, оставшиеся две комнаты) по закону нельзя, так как приватизация возможна только в отношении всего жилого помещения целиком.
Ситуация, когда одна комната в трехкомнатной квартире оказалась в собственности, а остальные — в государственном найме, юридически означает, что ваш объект сейчас имеет статус коммунальной квартиры.
Готова ли родственница идти навстречу и содействовать в оформлении документов?
Здравствуйте! Через суд вместе с родственницей обращаться к муниципалитету с требованием о снятии с учета комнаты, постановке на учет всей квартиры и признании долевой собственности на квартиру. Если родственница откажется от вступления в иск в качестве истца, то ситуация сильно усложнится. Можете обращаться, занимаюсь такими вопросами.
