Квартира сироте?

Здравствуйте!

В вашей ситуации при продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 лет, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако налог рассчитывается не на всю сумму продажи, а на разницу между ценой продажи и вашими расходами на приобретение этой квартиры.

Поскольку квартира была предоставлена вам администрацией в качестве сироты, и вы не несли затрат на её приобретение, налог будет рассчитан на всю сумму от продажи. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом, предусмотренным для продажи имущества. Таким образом, налог будет рассчитан с суммы:

1.7 млн руб. (цена продажи) - 1 млн руб. (имущественный вычет) = 0.7 млн руб.

Таким образом, налог составит 13% от 700 тысяч рублей, что равно 91 тысяче рублей.

Этот расчет подразумевает, что вы не сможете использовать уменьшение налогооблагаемой базы на сумму покупки, потому что в вашем случае фактические расходы на покупку отсутствуют. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется более детальная консультация, рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права или бухгалтерии.