-
Вопрос № 00230404
Продали квартиру 3 месяца назад,у отца до сих пор имеется прописка,но от доли от своей он отказался,еще до продажи,новая хозяйка квартиры бунтует,хочет подать в суд,что там остался кто-то прописан,потому что отец требует деньги с продажи квартиры и ходят к новой хозяйке,якобы было единственное жилье,хотя он сам добровольно отказался от доли,как быть нам?наши действия?
Отказ от доли оформлен юридически и не аннулируется в одностороннем порядке. Вам необходимо выписать отца через суд, подав иск о прекращении права пользования жилым помещением. Отказ от доли был оформлен нотариально или в простой письменной форме? Требования отца о выплате денежных средств с продажи лишены правового основания, поскольку добровольный отказ от доли до сделки исключает возникновение имущественных притязаний к продавцам. В подобных спорах суды, как правило, оценивают совокупность: момент отказа, форму его оформления, наличие или отсутствие встречного предоставления. Если отказ был безвозмездным и зафиксирован до перехода права собственности, исковые требования отца не будут иметь судебной перспективы. При этом важно параллельно разрешить вопрос с регистрацией, поскольку наличие прописки при отсутствии права собственности создаёт самостоятельное основание для иска новой собственницы о признании прекратившим право пользования. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Отказ от доли означает утрату права собственности, поэтому отец не вправе требовать деньги с продажи (ст. 209 ГК РФ). Его регистрация не дает права проживания — новый собственник может снять его через суд (ст. 292 ГК РФ).
Ваши действия: предложите отцу добровольно сняться с учета; если откажется — новый собственник вправе подать иск о признании утратившим право пользования. Требования отца о деньгах юридически необоснованны — можете их игнорировать.
Здравствуйте. Для урегулирования конфликта вам необходимо направить отцу письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета (выписке), но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: от какого именно права отказался ваш отец перед продажей (он отказался от участия в приватизации этой квартиры или продал/подарил вам свою готовую долю)?
