-
Вопрос № 00229863
Можно ли при разводе с супругой защитить квартиру от раздела, если есть договор дарения денежных средств на покупку квартиры, когда деньги на покупку дарил отец. Договор нотариально не заверен. Квартира приобреталась в браке. Двое совместных детей, у нее есть своя жилплощадь несовместнонажитая, у меня своя
Да, защитить квартиру от раздела можно, но сделать это в суде будет непросто. Сам по себе факт покупки квартиры в браке автоматически делает её совместной собственностью. Чтобы исключить её из раздела, вам придётся доказать безвозмездный характер происхождения средств, то есть подтвердить, что квартира была куплена исключительно на подаренные отцом деньги.
То, что договор дарения денежных средств не заверен нотариально — не критично: по закону РФ для таких договоров между гражданами обязательна просто письменная форма (если сумма более 10 000 рублей), нотариус здесь не требуется.
Однако суды относятся к простым письменным договорам дарения от родителей с большим скепсисом, так как их легко составить «задним числом». Ключевым фактором успеха станет не сам договор, а цепочка движения денег.
Супруга может попытаться претендовать на долю, если докажет, что в период брака в эту квартиру были вложены общие семейные средства, которые значительно увеличили её стоимость (например, дорогостоящий капитальный ремонт, перепланировка, достройка). Обычный косметический ремонт и покупка мебели сюда не относятся.
Как именно передавались деньги от отца (наличными из рук в руки или безналичным переводом между счетами)?
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса все имущество, приобретено он в период брака является совместно нажитым. При этом, если имущество приобретено на личные средства супруга является его личной собственностью и разделу не подлежит ( ст.36 СК РФ) Договор дарения именно на покупку жилья, является доказательством в суде, но суд оценивает его на основании других доказательств. Как передавались деньги - наличные или перевод. Проверяются счета дарителя, действительно имелась ли возможность подарить указанную сумму, Потрачены ли полученные деньги на приобретение жилья и др. Все это оценивается судом. Как вариант закончить брачный договор.
Нет, просто договор дарения денег без нотариуса не защитит квартиру от раздела. Суды смотрят на то, куда именно пошли эти деньги и знала ли жена об их целевом назначении. Если договор не заверен и нет доказательств, что отец дарил именно вам, а не семье, суд признает квартиру совместной и поделит. Чтобы защитить, нужны нотариальное согласие или договор, где чётко указано, что деньги — лично вам на покупку конкретной квартиры, и что жена знала об этом. Без этого шансы низкие.
Здравствуйте. Да, можно, если письменный договор дарения подтверждает что даритель передаёт деньги одаряемому для покупки конкретной квартиры
В суде поделите имущество - доказывать всё нужно - шансы имеются!
