-
Вопрос № 00102897
Здравствуйте. Ситуация такая: я живу в гражданском браке ок 11 лет со своим гражданским мужем. У меня сын от первого брака (проживает с нами) , у него дочь - от первого брака. Лет 9 они не общались по желанию его бывшей жены. Совместных детей у нас нет. Квартира в которой мы проживаем куплена после 3-х лет нашего союза. Я и сын в ней прописаны, но не с самого приобретения: сначала была временная прописка, потом постоянная. Лет 5 назад муж получает инвалидность, с каждым годом ему все хуже , обеспечиваю я нас всех самостоятельно получается. Ремонт и крупные покупки в квартиру за мои деньги. Вопрос : как лучше оформить долю на меня? Выйти за него замуж и например оформить брачный договор? И как в таком случае распределяться доли? Ведь дочь -наследница первой очереди. Или завещание с его стороны? И как тогда распределяться доли ? Муж хочет оставить дочери какую то часть из соображений совести - но как распределить грамотно доли ? Как выделить половину квартиру на меня грамотно , чтобы она не учавствовала в наследственной массе?
Спасибо
Добрый день.
Учитывая, что ваш муж имеет инвалидность и его состояние здоровья ухудшается, а вы несете основную финансовую нагрузку, наиболее целесообразным будет официально зарегистрировать брак и заключить брачный договор. В нем вы сможете четко прописать режим собственности на квартиру, определив доли каждого из супругов. Это даст вам юридическую защиту и ясность в отношении вашего общего имущества.
Если вы хотите, чтобы определенная часть квартиры была исключительно вашей и не подлежала наследованию мужем, то договор дарения (лучше заключать, находясь в браке, что бы избежать налогообложения) или купли-продажи квартиры/доли от мужа к вам может быть надежным вариантом.
Заключение договора дарения или купли-продажи квартиры или её доли позволяет исключить данное имущество из состава наследуемого имущества супруга. Однако важно учитывать налоговые последствия, форму договора и порядок его исполнения, чтобы минимизировать возможные правовые риски. Рекомендуется привлекать профессионального юриста для сопровождения процесса подготовки документов и оценки возможных последствий сделки.
Важно понимать, что дочь мужа от первого брака является наследником первой очереди по закону (статья 1142 Гражданского кодекса РФ). Если муж не оставит завещания, квартира, находящаяся в его собственности на момент смерти, будет делиться между наследниками первой очереди (в данном случае, между вами как супругой, если вы официально зарегистрируете брак, и его дочерью).
Муж может составить завещание, в котором укажет, кому достанется его доля в квартире. Он может завещать свою долю вам, своей дочери, или разделить ее между ними в любых пропорциях.
Следует помнить, что даже при наличии завещания, некоторые категории наследников имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Если ваша ситуация подпадает под эти критерии, дочь мужа (даже если он завещает все вам) будет иметь право на обязательную долю.
Здравствуйте.
Замужество не отсекает наследников тем более тех, кто имеет обязательную долю - несовершеннолетних детей от первого брака. Завещание так же не лишает прав на обязательную долю наследников имеющих на это право.
Дарение должно быть совершено по воле собственника, но никак не угрозами, обманом и т д в этом случае сделка оспаривается и добавляются негативные правовые последствия в отношении ответчика. Если будет волеизъявление в дарении доли, то договор можно заключить, в котором должны быть указаны всё правовые нюансы, с учётом обстоятельств.
Вариантов много жениться и брачный договор, он дарит Вам половину квартиры, но налоги, Вы "покупаете " у него половину квартиры и т.д.
Вы можете составить завещание или оформить дарственную от вашего сожителя.
Ну и вступить в брак не помешало бы.
