-
Вопрос № 00229491
Правильно ли я понимаю, что пункты противоречат друг другу или тут речь о том, что гарантийный платеж возвращается, если предупредили о съезде за месяц, а если съехали не заплатив и не предупредив, то не возвращается?
1) при досрочном прекращении найма и расторжении договора сторона обязана письменно предупредить другую сторону за (вписано ручкой:) 1 месяц (далее) до дня прекращения срока настоящего договора в этом случае залог возвращается.
2) если договор будет расторгнут нанимателем раньше срока его действия, гарантийный платеж не возвращается.
Противоречие есть, но оно устраняется толкованием: п. 1 — Специальное условие для досрочного расторжения с письменным предупреждением за 1 месяц; п. 2 — Общее условие для досрочного расторжения нанимателем. По ст. 431 ГК РФ специальное условие имеет приоритет. Поэтому если вы письменно предупредили за месяц и нет долгов/ущерба, залог возвращается. Если уехали без предупреждения или с долгом/ущербом, залог может не возвращаться либо удерживаться в счёт доказанных потерь (ст. 381.1 ГК РФ). Спор решает суд с учётом всех доказательств.
Здравствуйте! Да, пункты сформулированы противоречиво. Их можно понимать так: предупредили за месяц — платёж возвращается, не предупредили — нет, но п. 2 Этого прямо не уточняет. По ст. 381.1, 431 ГК РФ важен смысл договора в целом. Лучше подписать допсоглашение и устранить неясность.
Правильно понимаете.
Если возникнет спор, условия будут толковаться во взаимосвязи друг с другом и с общим смыслом договора.
Да так и есть
