-
Вопрос № 00229135
Добрый день. Два года назад купили участок в ЛПХ Правобережный. На сайте и со слов менеджера была информация о том, что продавец будет строить дороги с твердым покрытием, которые за два года так и не были построены. Сейчас в переписках продавец продолжает утверждать, что дороги будут построены, но даты начала и окончания работ не называется ю. И жители уже начинают сами скидываться на дороги. Соответственно, я так понимаю, что дороги построены не будут. Вопрос у меня такой. Можем ли мы как-то расторгнуть договор или пересмотреть стоимость, если в договоре о дорогах не было информации?
Расторгнуть договор купли-продажи или соразмерно уменьшить стоимость участка юридически невозможно. Предметом вашего договора являлся исключительно сам земельный участок с его кадастровыми характеристиками. Рекламная информация на сайте и устные заверения менеджера не являются частью контракта и не порождают правовых последствий. Ваши требования не подлежат удовлетворению в первую очередь потому, что обязательство продавца проложить асфальт не зафиксировано в договоре. Однако даже если бы вы внесли это в текст в качестве отлагательного условия, оно было бы признано судом ничтожным. Строительство и легализация дорог с твердым покрытием зависят от градостроительных решений, утверждений и согласований органов муниципальной власти, а не исключительно от волевых и фактических действий сторон сделки. Сделка купли-продажи исполнена: продавец передал участок, вы его приняли и оплатили. Субъективные ожидания покупателя к делу не пришьешь. Заставить продавца финансировать укладку дорог или вернуть вам часть денег за неоправданные надежды в судебном порядке абсолютно бесперспективно.
Расторгнуть договор или снизить цену можно, но только через суд. Аргумент недостоверные заверения продавца, даже если в договоре о дорогах ничего нет. Переписки и скриншоты сайта ваши главные доказательства.
Нюанс: Суды принимают во внимание заверения, данные до сделки, если покупатель на них полагался. Есть практика, где покупатель взыскал разницу в цене из-за непостроенных дорог и коммуникаций. Вы вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора. Если продавец ИП, дополнительно применяется ЗоЗПП (штраф 50% и неустойка). Необходимо зафиксировать переписку нотариально. Направить письменную претензию.
Здравствуйте, Иллона!
Увы, но Вы ведь приобрели земельный участок, и в договоре купли-продажи наверняка продавец не принимал на себя обязательства построить прилегающие дороги.
Поэтому, к сожалению, то обстоятельство, что дороги так и не построены, не является по закону основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Добрый день. На основании этого Вы не сможете расторгнуть договор или пересчитать стоимость покупки.
