-
Вопрос № 00228445
Добрый день, у меня такая проблема, есть здание оформлено на 4 сотрудников, один из собственников сделал на себя ИП и сдаёт в аренду здание, выплату получает на свой счёт, а мне задерживает на две недели, постоянно мне приходится звонить ему и выбивать свои деньги, подскажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации
Собственник, сдающий здание в аренду и получающий всю арендную плату, обязан распределять полученный доход между всеми сособственниками соразмерно их долям (ст. 248 ГК РФ). Задержка выплаты вашей доли является нарушением вашего права на получение дохода от общего имущества.
Ваши действия:
Направьте собственнику-арендодателю письменную претензию с требованием погасить задолженность в установленный срок (например, 10 дней). В претензии укажите сумму долга и ссылку на ст. 248 ГК РФ. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись.
Если претензия не будет удовлетворена, обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (арендной платы, которую он получил за вас) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, 1102 ГК РФ). Иск подаётся в арбитражный суд, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, или в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика
Если договор аренды заключён без вашего согласия, вы вправе оспорить его в судебном порядке (ст. 246 ГК РФ) и потребовать от арендатора выплаты полученных доходов вам напрямую.
Хронические задержки выплат являются основанием для расторжения договора аренды через суд (ст. 450, 619 ГК РФ). Сохраняйте всю переписку и платёжные документы.
Вы вправе направить письменное требование о выплате Вашей доли дохода от аренды, зафиксировав факт систематических задержек. При отказе - обращайтесь в суд с иском о взыскании причитающихся выплат и неосновательного обогащения. Имеется ли между Вами и остальными собственниками соглашение о порядке распределения арендных платежей? Данная ситуация лежит на стыке вещного и обязательственного права, и бытовое понимание здесь не работает: сдача имущества одним из сособственников без надлежащего соглашения порождает режим неосновательного обогащения, а не просто "долга", что принципиально меняет предмет иска, сроки исковой давности и распределение бремени доказывания - и таких правовых ловушек в подобных делах несколько. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Если здание находится в общей долевой собственности, доход от его аренды принадлежит всем сособственникам пропорционально их долям, если соглашением не установлен иной порядок (ст. 248 ГК РФ). Сам факт оформления одним собственником ИП не дает ему права удерживать вашу долю арендных платежей. Рекомендую направить ему письменное требование о перечислении задолженности и установить конкретный срок оплаты. При отказе или дальнейшем нарушении срока можно взыскать причитающуюся долю арендного дохода в судебном порядке, в том числе за предыдущие периоды. Важно также проверить договор аренды и наличие соглашения между четырьмя собственниками о порядке получения доходов.
Здравствуйте. Доход от аренды общего здания принадлежит всем собственникам пропорционально долям, если иное не установлено соглашением (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации). Направьте собственнику письменное требование предоставить расчёт арендных поступлений и перечислять вашу долю в установленный срок. При отказе можно взыскать задолженность через суд, приложив документы о доле, договор аренды и переписку.
